El arte de la vivienda pública
Mientras que la India debe prestar atención a de Soto, no debe ignorar el modelo de Singapur o bien
El plan del gobierno para hacer de "tugurio" libre está tomando forma la India. El economista peruano Hernando de Soto es arrastradas de hacer aportaciones. Un proyecto ambicioso llamado Rajiv Awas Yojana se está diseñando. Esta es un área muy importante porque va al meollo de cómo acomodar 300-400 million de personas en las zonas urbanas India en las próximas tres décadas. El proceso de urbanización redefinirá el país dentro de una generación y tenemos que hacerlo bien. En las columnas anteriores, he sostenido que hay que pensar como los barrios de tugurios "Routers" en el proceso de migración y que los derechos de propiedad de los pobres urbanos no son sólo sobre la propiedad inmobiliaria ("barrios de tugurios desafían las soluciones concretas", BS, 9 de diciembre de 2010, y "Los derechos de propiedad para futuros inmigrantes", BS, 10 de marzo de 2010). En este artículo, voy a mirar el papel fundamental que la vivienda pública pueden desempeñar en la orientación del proceso de urbanización.
La vivienda pública no es un idea nueva y varias versiones de la misma se han probado en todo el mundo. Sin embargo, hay que recordar que muy pocas veces han sido un éxito mayor. En muchos casos, ha creado guetos de pobreza y desaliento. En otros, los relativamente ricos han "capturado" los proyectos y se han beneficiado de las subvenciones. Una de las pocas excepciones es Singapur, donde los proyectos de vivienda pública jugó un papel muy importante en la transformación de la ciudad-estado dentro de una generación de un puerto pobres, los barrios de tugurios a balazos a una de las ciudades más prósperas y avanzadas del mundo. Lo que hace aún más impresionante es que esto se logró por el movilización de recursos internos y no el despliegue de un golpe de suerte a partir de aceite o algo así de los recursos naturales
La historia de España
En la década de 1960, Singapur sufrió graves de vivienda escasez. Una gran parte de la población vivía en los campamentos de ocupantes ilegales higiénicos inadecuados que eran propensos a los incendios frecuentes y las tensiones comunales. En un solo incendio en Bukit Ho Swee en 1961, varias personas fueron asesinadas y 16.000 personas quedaron sin hogar. Los disturbios raciales de July1964 dejó 23 muertos y centenares de heridos. En otras palabras, la vida en los tugurios de Singapur no fue mejor que en los barrios pobres que se ven en ciudades de la India hoy en día.
La carrera colonial por el gobierno británico decidió establecer la Vivienda y la Junta de Desarrollo (HDB) en 1960. La agencia ha construido más de 54.000 unidades de vivienda en el momento en Singapur se independizó en 1965. En la fase inicial, los pisos eran básicas y estaban destinadas a alquiler. Con el tiempo, la calidad y la elección de la vivienda se incrementaron aún cuando se implanta para ayudar a la gente a comprar sus casas. Un importante financiamiento la innovación en 1968 fue permitir a los ciudadanos a utilizar el dinero de la Caja de Previsión Central para los pagos iniciales y de mantenimiento.
HDB vivienda creció muy rápidamente en los años 1970 y 1980. Paralelamente a este crecimiento, el gobierno invirtió fuertemente en servicios comunes, tales como salud, educación y transporte público. Se hicieron esfuerzos especiales para dar cabida a pequeñas empresas, así como centros comunitarios, tales como instalaciones deportivas y lugares de culto. Hoy en día, alrededor del 80 por ciento de los singapurenses viven en viviendas HDB y el 95 por ciento de sus propios hogares. Es extraordinario que los ciudadanos de una de las ciudades más prósperas del mundo eligen vivir en de vivienda pública.
¿Qué podemos aprender?
He encontrado que la India "expertos urbana" arrogancia despedir a Singapur como un experimento a escala pequeña. No estoy de acuerdo. Singapur es un país pequeño, pero es un razonablemente gran ciudad de 5 millones - más grande que todos, excepto seis ciudades de la India. Ha sido capaz de aumentar drásticamente los niveles de vida de su población en un entorno urbano muy denso puramente a través de los recursos generados internamente. Por esta razón, durante los últimos dos decenios, una serie de alcaldes chinos se han tragado su orgullo e hizo una peregrinación a la ciudad-estado. Sé que la vivienda pública de Singapur políticas no pueden ser aplicados a ciegas a la India, pero hay algunos principios importantes que son universales y dignas de consideración:
• Borrar los derechos de propiedad son muy importantes para crear un sentimiento de la propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que hay una gran diferencia en el enfoque de Singapur y la de Hernando de Soto. Este último está a favor de la regularización de ocupantes sin título de derechos mientras que el de Singapur preferido para limpiar la borrón y cuenta nueva con la adquisición pública de la tierra. Desde el punto de vista de Singapur, la regularización de ilegales los derechos premiaría a ponerse en cuclillas y al final, minar la base misma de los derechos de propiedad.
• Público vivienda puede ser en parte subvencionada, pero no debería ser demasiado barato - y libre que nunca. En cambio, hay una escalera de la vivienda que se inicia con alquileres baratos y termina en apartamentos de alta gama como los condominios en el Pinnacle complejo. En otras palabras, los pobres urbanos no son vistos como un grupo estático en la necesidad de folletos. La suposición subyacente es que la gente tiene aspiraciones y que van a trabajar duro y subir la escalera con bastante rapidez si se les da la oportunidad. Esto es muy diferente del mundo de Soto de las explotaciones pequeñas y micro-finanzas, donde los pobres a mejorar su situación en el pequeño pasos graduales. Tal vez la diferencia de visión del mundo refleja la diferencia entre la experiencia de crecimiento rápido de Asia y el lento crecimiento de América Latina.
• Gestión de los comunes "es crítico. Por lo tanto, el enfoque de Singapur invierte muy fuertemente en las instalaciones habituales, transporte público, el mantenimiento y así sucesivamente. Los residentes de las haciendas HDB son obligados a pagar una pequeña comisión de gestión todos los meses. Del mismo modo, hace todo lo posible a los nodos del clúster económico y social dentro de cada finca HDB. Incluso las actividades del sector informal como "centros de vendedores ambulantes" están diseñados en el sistema de vivienda pública. De nuevo, esto es muy diferente del enfoque de Soto que se centra en privado propiedad de bienes y en gran medida caso omiso de los bienes comunes.
Real Estate • Las leyes son transparentes y aplicarse de manera uniforme por un sistema jurídico rápida. Esto es un corolario necesario de los derechos de propiedad bien definidos. Esta es un ámbito en el que los singapurenses y Hernando de Soto firmemente de acuerdo entre sí.
El objetivo de este artículo es señalar que hay un asiático "modelo" para pensar en público vivienda y mejorar los barrios marginales. Esto no quiere decir que los economistas estrella del rock como De Soto debe ser ignorada. Estaba claro que tiene ideas que deben ser considerados seriamente. Me limitaré esperanza de que el gobierno de la India tendrá un peso varias opciones antes de embarcarse en un proyecto importante y costoso.
Cortesía de: BS DTD: 14 de julio 2010 [BR * *] Para obtener más información acerca de bienes raíces, la India bienes raíces, bienes raíces indígenas, la propiedad, bienes en la India, la propiedad indígena, la propiedad de alquiler, propiedad de alquiler, apartamento en alquiler, alquiler de apartamentos, pisos en alquiler, apartamentos de alquiler en Nueva Delhi, la propiedad en venta en Delhi, pisos en venta en Delhi, pisos en casas en venta en Nueva Delhi para la venta en Noida, pisos en venta en Noida, los bienes raíces en Noida, opción de inversión en Noida, consultor de bienes raíces en Noida, casas de bienes raíces firmes en Noida, la residencia en Noida, la residencia en Delhi,
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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