De arrendamiento del espacio al por menor - la ubicación y el desarrollo futuro de las instalaciones
Aparcamiento.
Investigación si el espacio comercial que está considerando ha adecuado estacionamiento. Considerar tanto el Gobierno local de código y comentarios de los inquilinos en el centro. También consideren la posibilidad de visitar un centro de cuatro a seis veces antes de firmar un contrato de arrendamiento.
múltiples visitas.
Si visita el centro de las seis veces en diferentes momentos en el día y la semana, se le dará una mejor idea de la adecuación de plazas de aparcamiento como así como otras posibles cuestiones relacionadas con el centro. Sería demasiado a visitar cada centro que están estudiando la posibilidad de cuatro a seis veces. Sin embargo, esto permite disponer de espacio de venta al por menor de inteligencia antes de hacer un compromiso financiero.
admisible utilizar?
el espacio al por menor está sujeto a las normas establecidas por el propietario, escritura restricciones y limitaciones del gobierno local. La investigación de estas cuestiones antes a invertir mucho tiempo o dinero en una opción de venta al por menor espacio. Por ejemplo, un inquilino en el centro puede haber obtenido el derecho exclusivo a vender los alimentos en el centro. Si usted está considerando la apertura de una cafetería que también vende bocadillos y repostería, ya sea que tienen que obtener una variación o pasar a la siguiente opción.
Proceso de aprobación.
Si el proceso de aprobación de la escritura o las restricciones locales gobierno son subjetivas, obtener por escrito la información relativa a las restricciones y el proceso de aprobación. Consideren la posibilidad de visitar también con la venta al por menor inquilino agente y representante de los inquilinos en la venta al por menor propiedad.
Condena planes?
La investigación la posibilidad de una condena procedimiento. Visita con la ciudad, condado o funcionarios del departamento de carreteras a fin de determinar si existen planes para ampliar cualquiera de las calles contiguas al centro comercial. Si hay planes en firme para la expansión de la carretera, la investigación a fondo los detalles. Es difícil desarrollar un establecimiento al por menor éxito. Sería muy lamentable para desarrollar este tipo de establecimiento y han de pasar después de sólo uno o dos años.
¿Por qué la licencia anterior inquilino?
Esta sección considera la historia de los inquilinos que ocupan anteriormente el espacio que usted está considerando y números especiales de un nuevo centro. Una vez que el espacio ha hecho a la "lista corta", razón por la que la investigación anterior inquilino dejó el espacio de su tienda. Si se trata de un lugar para una cadena que se declaró en quiebra o de una persona que se jubiló y cerró la tienda, no es demasiado preocupante.
Si el inquilino anterior Error.
Sin embargo, si es alguien que opera una empresa similar a la que está contemplando, y el negocio fracasa, la debida diligencia grave es la adecuada. En este caso, usted debe tratar de hablar con el titular que anteriormente ocupaba el espacio. Puede que también quiera hablar con el inquilino que ocupado el espacio antes de él. De visita con otros inquilinos en relación con la historia del espacio, así como la historia del centro y la prosperidad de sus empresas puede proporcionar excelente ideas.
Proyecto de Centro.
Si usted está pensando en alquilar espacio en un proyecto de centro comercial, suma prudencia está justificada. Es el concepto o tema para el centro comercial probado? O es la desarrollador de tratar de introducir un nuevo equipo o la combinación de negocios para esta propiedad al por menor. Es evidente que hay mucho mayor riesgo de que la propiedad no tendrá éxito si el propietario está experimentando con un nuevo concepto. Mientras usted puede decidir que es el lugar ideal para su espacio comercial, ser conscientes de que el riesgo de un mal desempeño de el centro comercial es más elevado con un concepto experimental.
Ha Nacional inquilinos cometidas?
Seguro que quiere a la investigación que otros inquilinos se han comprometido para el centro comercial. Reconocido a nivel nacional si los minoristas se han comprometido a arrendar en el centro comercial, puede que se sienta cómodo lo habían hecho significativo la debida diligencia y creo que el concepto es viable.
La experiencia del desarrollador.
Por otro lado, ¿cuál es el desarrollador de la experiencia? ¿Es esta su primera venta al por menor desarrollo o ha desarrollado 10 o 20 propiedades en los últimos cinco años? Si la propiedad es un centro de banda al por menor, y las características fundamentales del centro son sólidas, el arrendamiento de un programador sin experiencia es probablemente un riesgo razonable. También se tendrá en cuenta la obtención de la historia de trabajo o rsum del desarrollador. ¿Tiene su historia reciente indican un patrón de éxitos o fracasos?
Tira de Centros.
Deseable las características de un centro de venta incluyen una tira duro esquina ubicación, el espacio que es paralela a al menos una de las calles, y un tamaño relativamente modesto (o tal vez 10.000驲20.000 pies). Lo ideal sería también tienen un ancla inquilino, tal vez un reconocido a nivel nacional de tiendas de conveniencia. Sin embargo, muchos centros de banda no tiene un inquilino ancla.
no lo hagas.
Alquiler de espacio de un programador sin experiencia la construcción de un concepto experimental es, probablemente, teniendo un innecesario e inapropiado nivel de riesgo.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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