Texas negocio de entregas de bienes personales y de los impuestos
El Código de Impuestos de Propiedad de Texas durante muchos años ha requerido los propietarios de los negocios de bienes personales (BPP) para hacer que cada año los activos utilizados en un negocio. Es resumir la prestación a los servicios centrales de la evaluación del distrito la propiedad y el valor de los activos. Históricamente, sin embargo, más de la mitad de todos los propietarios de los negocios de bienes personales no han prestado.
La ley de Texas era inusual en que, si bien la entrega es obligatoria, no no sanción por no hacer. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas no hacen porque no era material, no era conveniente o aumentar drásticamente su deuda fiscal. Para muchos propietarios de pequeñas empresas, la valor de la propiedad personal y de los impuestos sobre la propiedad son modestos y no una cuestión de material para la empresa.
Jefe de evaluadores en los distritos centrales de la evaluación fiscal y entidades han sido por mucho tiempo preocupa que una cantidad de material de las empresas de bienes personales no se está sujeto a impuestos. Hay una razonable preocupación de que si los propietarios de negocios personales no están siendo gravadas equitativa con los propietarios de bienes inmuebles, la carga fiscal se traslada a los propietarios de bienes personales a los propietarios de bienes inmuebles.
impulso para el cambio.
Varios factores se combinaron para hacer negocios de bienes personales entregas un tema candente. En Robinson vs Budget Rent-A-Car Systems, un tribunal de apelación la decisión 2001, el tribunal aclaró que el jefe evaluador puede demandar para forzar a una empresa titular de los bienes personales para hacer AFF. Además con el objetivo de jefe de los evaluadores a los costes se distribuyan equitativamente de impuestos sobre la propiedad, los déficit fiscales en muchas ciudades, condados y entidades de la escuela, así como a nivel estatal han planteado la necesidad de los gobiernos para asegurarse de que está recibiendo todo basado en los ingresos actuales leyes de impuestos.
Aunque Robinson vs Presupuesto permitido jefe de demandar a los evaluadores de los propietarios que no hacen, esto fue un gran recurso insatisfactoria debido a la financiera los costos y el estigma político de jefes de los evaluadores de demandar un gran número de contribuyentes. La otra posible solución es que los evaluadores de jefe de "adivinar alta" en la evaluación de los valores con el fin de que la fuerza de negocios personales los propietarios de información. Afortunadamente, algunos evaluadores han elegido jefe de esta opción.
Resumen de la nueva ley.
En el verano de 2003, la legislatura de Texas poner algunos dientes en la entrega la ley mediante la aprobación de proyecto de ley del Senado de Texas 340. A partir de 2004, una empresa que no haga automáticamente pagar una pena de 10% en su negocio cuenta de impuestos sobre la propiedad personal. Esta pena será recogido por la jefe evaluador, aunque hay opciones para apelar la pena. Hay también una pena de 50% para la presentación de una versión fraudulenta. Además, la presentación de una versión fraudulenta es un delito ofensa.
Requisitos de entrega.
Los propietarios de negocios de bienes personales con un valor total de menos de 20.000 dólares puede presentar una versión simplificada declaración que contenga solamente: 1) la propiedad nombre del propietario y dirección, 2) una descripción general de la propiedad por tipo o categoría, y 3) la ubicación de la propiedad. Los propietarios de negocios de bienes personales por valor de más de $ 20.000 deberá presentar una versión con: 1) el nombre del propietario y dirección, 2) una descripción de los bienes de inventario, 3) una descripción de cada tipo de inventario; 4) una estimación de la cantidad de cada tipo; 5) la propiedad de la ubicación física, y 6) o bien la buena fe ownerҒs estimación del valor de mercado de la propiedad o la propiedad del nuevo costo histórico y su año de adquisición.
Si el propietario se limita a proporcionar una estimación de buena fe la propiedad del valor de mercado de la evaluación del distrito puede solicitar una declaración de apoyo a la información que indica cómo el dueño de la propiedad determina el valor prestado. Esta declaración detallada deberá entregarse dentro de los 21 días después de la fecha en que el propietario recibe la solicitud.
Plazos entrega.
La entrega personal de las direcciones de negocios de propiedad desde el 1 de enero del ejercicio fiscal y se pueden presentar al año entre 1ro de enero y 15 de abril. Hay una extensión automática de la fecha límite hasta el 15 de mayo, previa solicitud por escrito. El jefe evaluador podrá prorrogar el plazo para la presentación de un adicional de 15 días (hasta el 30 de mayo), si el dueño de la propiedad presenta una solicitud por escrito que muestre una buena causa.
Amnistía prevén.
Con la nueva legislación el Código de Impuestos de Propiedad de Texas también ofrece los propietarios una disposición especial para la prestación durante el año fiscal 2003. Si los propietarios de AFF hacer antes de 1 de diciembre de 2003, el distrito puede revisar la evaluación de la propiedad para el año fiscal 2003. Revaluación es probable que ocurra si no se cuenta anterior para la propiedad o si el hecho de valor es muy superior a la actual valor.
Sin embargo, el ejercicio de la prestación especial, o la amnistía, la disposición permite que en 2003 el dueño de la propiedad para evitar los impuestos sobre la propiedad omitido para el dos años anteriores. Cuando los negocios de bienes personales no ya en el censo fiscal es descubierto, el Código de Impuestos de Propiedad de Texas requiere que se evaluarán en el valor de mercado para los dos años anteriores. Por ejemplo, si las empresas bienes personales fueron descubiertas en 2003, la evaluación del distrito también suelen valorar la propiedad para los años 2001 y 2002. Por la prestación establecida en la ventana de la amnistía, septiembre 1, 2003 hasta el 30 de noviembre, 2003, el dueño de la propiedad evita la exposición de pago de los impuestos sobre la propiedad de años anteriores.
¿Qué es la propiedad personal de negocios?
El Código de Impuestos de Propiedad de Texas 1,04 (5) define la propiedad personal tangible como la propiedad que se puede ver, pesada, medida, fieltro, o de otra índole percibida por los sentidos, pero no incluye un documento u otro objeto perceptible, que constituye una valiosa evidencia de interés, reclamación, o la derecha y no tiene valor intrínseco o insignificante. Ejemplos de propiedad mueble tangible, los bienes personales o de negocios, incluye el equipamiento, mobiliario, computadoras, y el inventario. Negocio de bienes personales no se incluyen cuentas por cobrar, acciones, bonos, pagarés, acuerdos de franquicia, licencias, permisos, certificados de depósito, pólizas de seguros, las pensiones, los contratos y la buena voluntad.
Definición de un valor de mercado.
Mercado valor se define en el Código de Impuestos de Propiedad de Texas 1,04 (7) que el precio de una transferencia de bienes por dinero en efectivo o su equivalente en virtud de las condiciones de mercado si: a) expuestos a la venta en el mercado abierto con una un plazo prudencial para que el vendedor para encontrar un comprador, b) tanto el vendedor y el comprador conocer la totalidad de los usos y fines a los que el inmueble está adaptado y para las que es capaz de ser utilizado y el título ejecutivo restricciones a su utilización, y c) tanto el vendedor y el comprador tratará de maximizar sus ganancias y no está en condiciones de sacar provecho de las exigencias de la otra.
Valor de Mercado vs Reserva Valor.
El valor de mercado puede ser menos o más de valor en libros. Por ejemplo, el valor de uno a 3 meses de edad puede ser un equipo-la mitad del primer precio de adquisición. El valor contable sobre la base de impuestos por el IRS IRS calendario de amortización será del 95% de los costos sobre la base de una amortización de 60 meses calendario. Otros ejemplos de elementos cuyo valor de mercado pueden disminuir bruscamente después de ser puesto en servicio incluyen automóviles, ropa de cama y ropa de cama en moteles, los sistemas de teléfono, fotocopiadoras, y muebles.
Otras cuestiones de valoración.
Inventario se valoran al precio para el que se vende como una unidad a un comprador que seguirá la empresa. Debido a cuestiones tales como el hurto, la obsolescencia, y los daños, el valor de mercado de los inventarios podría ser inferior al valor del inventario. El valor de los muebles, computadoras y equipo debe ser el precio para los que pueda ser vendido.
Temas de Evaluación de Distritos.
Aunque la evaluación distritos presionado agresivamente para asegurar que este proyecto de ley, que plantea muchos problemas y cuestiones para su evaluación distritos. El primer desafío es cómo procesar un gran número de entregas. Entonces, la evaluación de los distritos tendrá que decidir si agresivamente a solicitar información adicional si el propietario le da el valor de mercado en lugar de proporcionar una lista de activos fijos (propiedad descripción, año de adquisición y coste de adquisición). La evaluación de los distritos también tendrá que decidir cuánto dar a la consideración del titular de estimación de valor de mercado, sobre todo si es marcadamente inferior a la evaluación del distrito valor.
Por lo menos un jefe evaluador considera que la nueva versión puede retrasar los requisitos de certificación ya la evaluación distritos deben esperar para recibir las entregas de correo antes de las notificaciones de valor. El mayor nivel de entregas impondrá nuevos desafíos para el personal del distrito en la evaluación inicial de la transformación y probablemente requerirá de protesta audiencias adicionales. Valoración de los distritos son generalmente leanly personal y tendrá que ser creativo y eficaz para tratar un posible aumento significativo en los negocios las entregas de bienes personales y las apelaciones.
Consideraciones prácticas para los propietarios.
Una nettlesome problema para los propietarios de pequeñas cantidades de bienes personales de las empresas es si la pena no es la prestación de incentivos suficiente para hacer. Considere el siguiente ejemplo: Bob es propietaria de un pequeño negocio y tiene negocios de bienes personales razonablemente un valor de $ 5000. Es evaluado por $ 5.000. Los impuestos anuales de bienes personales, en base a un 3% de impuestos tipo, son de $ 150. La pena por no hacer es de $ 15. Bob debe hacer el envío del formulario de entrega a la evaluación de distrito en una prioridad por encima de trabajar con sus clientes, buscando nuevos clientes, y trabajar con su personal?
Los propietarios de negocios de bienes personales que, o bien no en rollos o en el impuesto, cuya propiedad está muy insuficientemente evaluados tendrá que decidir si para hacer. Es evidente que la ley exige que los propietarios para hacer y ahora hay un 10% de pena si no se hacen, la amnistía disposición un modesto incentivo para prestar. Considere el siguiente ejemplo: Charlie es propietaria de un negocio de distribución al por mayor con 995.000 dólares en el inventario y $ 5.000 en mobiliario y equipo. Sin embargo, Charlie's AFF evaluación actual es de $ 100.000 anuales y los impuestos son de $ 3000. En caso de que no es probable que le hagan pagar los impuestos anuales de $ 3000 y un 10% de penalización para un total de 3.300 dólares. Si Charlie no hacer, su negocio de bienes personales de impuestos aumentará a $ 30,000 por año. Es evidente que los propietarios de los negocios de bienes personales están obligados a hacer y que se un 10% de penalización por no hacer a partir de 2004. Si los propietarios de hacer dependerá en parte de sus registros, la tolerancia al riesgo, y la cultura corporativa.
Conclusión.
El nuevo negocio de bienes personales entrega requisitos que incrementen drásticamente el cumplimiento de las leyes de entregas durante los próximos tres a cinco años. Muchos pequeños negocios propiedad personal cuenta propietarios probablemente no abordar la cuestión hasta recibir una 2004 declaración de impuestos con un 10% de pena por no hacer. No está claro cuántas grandes cuentas o bien no están en la lista de impuestos o sean sustancialmente subvaluada. Está claro hay algunos, pero desde un punto de vista práctico perspectiva de este escritor no ha visto u oído de muchos de esos casos.
Los beneficios de la ley que hará que la fiscalidad más equitativa entre las empresas de bienes personales y bienes inmuebles. Asimismo, hacer negocios personales impuestos a la propiedad más equitativa entre quienes hacen y no hacen. Menos atractivas características de la nueva versión requisitos son el aumento de los ingresos fiscales y un aumento de los trámites para
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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