Bienes raíces comerciales de evaluación de ventas comparación enfoque
El enfoque de comparación de ventas es el más intuitivo y mejor entendido de los tres enfoques de valor. Los compradores de viviendas, empresas de alquiler de oficinas y de todos los inversores inmobiliarios utilizan este enfoque. Ventas comparables A menudo se hace referencia a como comps y alquiler comparables son a menudo citado como el alquiler comps.
Realizar la comparación de ventas incluye la selección de las ventas comparables y de manera apropiada ajustes. Selección de comparables, si a menudo el paso más difícil. Hay matices menores que no son evidentes. El proceso de realizar los ajustes con precisión requiere de investigación, la habilidad y la experiencia.
Selección de las ventas comparables es el aspecto más crítico de las ventas comparación enfoque. Verdaderamente comparables ventas deben utilizarse para la indicación de valor para que tenga sentido y el impacto final resultado de menos de ventas que no son comparables.
Tasadores suele centrarse en el uso de la tierra (tipo de propiedad) ubicación, tamaño, edad y fecha de la venta cuando la selección de las ventas comparables. Selección de las ventas comparables que implica la selección de función (ubicación, tamaño, edad y fecha de venta) son las más significativas. Desde inmobiliario no es fungible y las ventas se producen periódicamente, nunca son comparables idéntica a la materia propiedad.
En comparación, las ventas deberían ser el mismo uso de la tierra como la propiedad en cuestión en prácticamente todos los casos. Si una propiedad está siendo evaluado como renovado, el comparables debería ser el tipo de propiedad como renovado.
Las tendencias actuales, la historia reciente y los matices de un tipo de propiedad influencia cuestiones que debe darse más énfasis. Por ejemplo, si el valor de la propiedad han aumentado rápidamente, la fecha de venta probablemente es más importante que la edad. Si el valor de las propiedades se han mantenido estables y ajustes de ubicación son difíciles de determinar, el lugar debe darse mayor consideración en la selección de las ventas. Clima automotrices almacenamiento propiedades radicalmente diferentes las tasas de alquiler de las instalaciones de almacenamiento libre sin control de temperatura. En la mayoría de los casos, con clima controlado libre a las instalaciones de almacenamiento de valor de una instalación de almacenamiento de la libre sin control del clima no sería adecuado.
Tanto el importe bruto y neto de los ajustes realizados para conciliar los comparable a la propiedad en cuestión son indicativos de la calidad de las ventas comparables. El comparación de ventas es más creíble y fiable cuando los ajustes son mínimos.
Tasadores usan una variedad de técnicas para realizar ajustes en las ventas comparables. Estos incluyen la par ventas técnica de las discusiones con los compradores, los vendedores y corredores, el análisis de regresión, los debates con otros evaluadores, la observación y la experiencia personal. El par es la técnica para localizar a dos de ventas, que son idénticos a excepción de un tema. La diferencia de precio de venta se evaluará para determinar el ajuste apropiado.
La clasificación técnica es un enfoque útil cuando se realiza la comparación de ventas enfoque. Ventas son en orden de más a menos deseable deseable, con el precio por pie cuadrado o unidad de la lista al lado de cada venta. Las ventas comparables, que son la mayoría de la propiedad en cuestión para dar una indicación de valor (por pie cuadrado o por unidad de base.)
La cantidad y la calidad de los datos disponibles para realizar la comparación de ventas enfoque impactos su exactitud. Homogéneas para propiedades tales como la entrada a nivel de la vivienda, es bastante fiables y de atención primaria. Propiedades de los ingresos, las ventas comparación enfoque a menudo se utiliza para comprobar el valor de la conclusión de renta. La comparación de ventas es normalmente dado atención primaria ocupadas por sus propietarios para propiedades comerciales.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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