Arrendamiento de la abstracción
Arrendamiento de la abstracción es un componente esencial de la debida diligencia de un multi-arrendatario comercial. Condiciones de arrendamiento a menudo varían de inquilino a inquilino. Condiciones y opciones de arrendamiento impacto tanto la cantidad como la calidad de alquiler ingresos. Términos de arrendamiento afectan la cantidad de ingresos de alquiler por los ajustes efectuados por factores tales como las tasas de alquiler y escalada. Términos de arrendamiento afectan a la calidad de ingresos de alquiler sobre la base de factores tales como los inquilinos derechos de arrendamiento de espacio adicional a un precio predeterminado o de retroceso para dar si ya no lo necesitan.
Alquiler de abstracción es un tedioso y prolongado proceso, en particular para las propiedades con numerosos inquilinos. Cada uno de arrendamiento suele ser de 20 a 100 páginas de longitud. En muchos casos, la forma de arrendamiento varía de inquilino a inquilino en función de si el inquilino o el propietario se originó el contrato de arrendamiento y que la forma de un serie de propietarios de ejecución original de arrendamiento. Múltiples condiciones especiales se puede incluir en diversas partes del contrato de arrendamiento. Estas modificaciones pueden impacto del flujo de caja y el valor de la propiedad. A continuación se algunos de los términos de arrendamiento que deben considerarse al realizar un contrato de arrendamiento de abstracción:
Renovación derechos;
Primera derecho de denegación;
Co-arrendamiento cláusulas (un inquilino puede terminar el arrendamiento, si el inquilino B sale del centro),
el derecho de terminar si el edificio no tiene espacio suficiente para satisfacer las necesidades de los inquilinos, o si otros factores que produzcan;
Escalada cláusulas;
Los precios después de la separación del horas eléctrica;
Aparcamiento de derechos y la fijación de precios;
Señalización derechos;
Primera derecho de negarse a adquirir el edificio;
El derecho a reducir la renta si se cumplen determinadas condiciones a;
Escribe a devolver espacio que ya no es necesario;
El derecho a tener espacio adicional a un precio predeterminado.
Una completa abstracción de arrendamiento debe estar preparado antes de que sea posible realizar el modelado de una financiera adquisición. El contrato de arrendamiento términos afectar dramáticamente actual y los flujos de efectivo futuros. La combinación de abstracción y de arrendamiento financiero (modelado realizó utilizando un programa como Excel o Argus), establece que el inversor ideas significativas en el probable flujo de caja para la inversión.
Para obtener más información sobre OCONNOR & Associates abstracción de arrendamiento de servicios, llámenos al 713-686-9955.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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