Negocios de valoración de bienes personales
Negocio de bienes personales (BPP) puede ser difícil de valorar debido a la limitada cantidad de datos disponibles y la principal dependencia de las ventas comparación enfoque. En términos relativos, una voluminosa cantidad de datos está disponible cuando la valoración de bienes raíces en oposición a la valoración de las empresas de bienes personales. Muchas evaluaciones de bienes raíces en cuenta tres enfoques al valor: enfoque basado en el coste, las ventas comparación enfoque y el enfoque de la renta. Por el contrario, la mayoría de las evaluaciones dependerá la propiedad personal sobre todo en el enfoque de comparación de ventas. Si bien es posible desarrollar una estimación razonable del valor de mercado para las empresas de bienes personales, la valores tienden a ser más subjetivo que el valor de los bienes inmuebles.
El enfoque de comparación de ventas depende de los principios de la sustitución y la oferta y la demanda. Los compradores de negocios de propiedad personal buscar alternativas y elegir la alternativa más beneficiosa para ellos teniendo en cuenta el costo, cantidad y calidad. Para bienes inmuebles, las ventas comparables se dispone de datos en profundidad con las descripciones de los bienes inmuebles, incluyendo cantidad y calidad. Para las empresas de bienes personales, es más difícil obtener información exacta sobre la cantidad y la calidad de los bienes involucrados en una venta. Por ejemplo, supongamos que la empresa XYZ recientemente Chicago cerró su operación y vendió los muebles, sistema de teléfono, servidores de red, ordenadores personales y artículos conexos para una oficina con 30,000 pies cuadrados de espacio y 120 empleados. Los datos de ventas incluye la cantidad de escritorios, sillas, archivadores, computadoras personales, computadoras de red, etc Sin embargo, no contiene información precisa sobre la condición y edad de cada uno de estos elementos. Bienes raíces es más homogéneo y más fácil de describir frente a la venta de una cantidad de negocios propiedad personal.
tasadores de bienes raíces a menudo una idea de la preparación de cada uno de los tres enfoques de valor real asignaciones de inmuebles. Sin embargo, los evaluadores de los bienes personales típicamente se centró sobre todo en el enfoque de comparación de ventas. Ellos no tienen la ventaja de contrastar el valor de venta a través de la conclusión de la comparación enfoque con los valores a través del método del costo y la renta.
Es importante definir el bien objeto de valoración. Volviendo a nuestro ejemplo de la Compañía XYZ, que cerró su oficina, es la asignación a atribuir un valor a cada punto como si va a ser vendidos por separado o se trata de asignar un valor agregado a la colección de mobiliario, computadoras y equipos? Un enfoque alternativo sería definir un valor basado en la venta de subconjuntos del conjunto. Por ejemplo, los muebles a un comprador y el sistema de computadoras y el teléfono a un segundo comprador.
La definición de valor también sustancialmente afecta a la conclusión de valor. El valor de mercado por lo general se define como el valor de asumir tanto el comprador y el vendedor tienen conocimiento acerca de la propiedad, ni el comprador ni el vendedor está en peligro de comprar o vender y una adecuada cantidad de tiempo que se permite al mercado de la propiedad. Un valor de liquidación también suponer que tanto el comprador como el vendedor tienen conocimiento con respecto a los activos. Sin embargo, sería asumir una muy breve período de tiempo para vender la propiedad. Valor de uso se describe el valor de los activos del actual propietario. No es indicativo de lo que un tercero pueda pagar para comprar los activos.
[* * BR] Además a realizar una evaluación para estimar el valor de mercado de las empresas de bienes personales, a veces considerado otras técnicas de valoración de las empresas de bienes personales son los horarios del IRS depreciación y la evaluación del distrito calendarios de amortización. Estos pueden o no dar lugar a una conclusión de que el valor es similar al valor de mercado. Sin embargo, es la experiencia que los escritores suelen producir un valor por encima de cierto mercado valor.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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