¿Cláusulas De la Escalada? Una Arma Del Secreto De los Compradores Del Hogar
Discutimos hoy cláusulas de la escalada porque mucho del país está experimentando mercado un "de los vendedores extremos." Por ese, significo que hay más compradores que hay vendedores, y que los resultados en los vendedores que consiguen más de una oferta para comprar su característica. El vendedor puede ser picky sobre los términos bajo los cuales él está dispuesto a vender. Un comprador potencial es conveniente hacer unas o más ofertas que se rechacen antes de hacer una oferta acertada. ¿Si usted es un comprador, cómo usted aumenta las ocasiones que su oferta será la aceptable?
Las cosas obvias que un comprador puede hacer debe tener una letra fuerte de prestamista de la "pre-aprobacio'n", y hacen una oferta que sea precio completo y esté como "limpia" (tiene como pocas contingencias) como sea posible. ¿Hay cualquier cosa que un comprador puede hacer más allá de eso? ¡Usted apostó su bippy!
Cláusulas De la Escalada
Un comprador que realmente desea comprar una característica puede hacer el antedicho, más agrega una "cláusula de la escalada." Una cláusula de la escalada indica simplemente que la oferta básica es precio completo, pero si el vendedor recibe unas o más otras ofertas en el precio completo o el más alto antes de que se acepte esta oferta, entonces esta oferta es aumentada en $500, $1.000, $5.000 (o cualquier figura usted elige) sobre la otra oferta aceptable. Por supuesto, usted elige la cantidad del aumento incremental basado en lo que usted piensa que tomará para conseguir la atención de los vendedores dada el precio que pide original del hogar.
Ahora, puedo oírle el pensar, "que es todo muy bien. ¿Puedo ver adonde that'll consigue me ganar hecho una oferta, pero cómo me cercioro de allí realmente soy otro contrato? ¿Más importantemente, cómo me cercioro de yo puedo permitirse el hogar? No es este terriblemente abierto terminado?"
Sí, es. Déjenos tan consonancia fina la idea de la cláusula de la escalada un pedacito.
Primero, haga la oferta de la escalada tales que aumentará los ingresos netos de los vendedores (ingresos no gruesos) en $500, $1.000 o lo que. Que la manera, su precio no es aumentada artificial en una oferta más alta que incluya una disposición para los vendedores de pagar algunos de los costes que son llevados normalmente por el comprador.
En segundo lugar, nombre un límite superior a el cual su oferta pueda ser llevada. Por ejemplo, su oferta podría indicar que usted pagará a vendedores a la cantidad que aumentará sus ingresos netos en $10.000 sobre cualquier otra oferta aceptable hasta un precio total de $1.500.000. Eso pone un casquillo en cómo el colmo usted está dispuesto a ir.
Antes de hacer una oferta tenga gusto de esto, sea seguro tener una conferencia con su prestamista a ser seguro que usted califica para la cantidad más alta requerida por su oferta. Obviamente, usted también necesita ser seguro que usted sabe y que puede pagar los pagos de hipoteca en esa cantidad. Es también una buena idea conseguir una letra del prestamista para esta cantidad más alta, de modo que los vendedores sean confidentes usted puedan hacer lo que dice su oferta que usted está dispuesto a hacer.
El tercer pedacito de templar fino es requerir que el vendedor provee de usted una copia del contrato competente aceptable según lo firmado por el otro comprador potencial. ¡Cerciórese de que el "comprador" no sea un pariente del vendedor! Con la oferta escrita en la mano, usted puede ser seguro que todo está en el el ascendente y ascendente.
En este mercado caliente de los vendedores, las cláusulas de la escalada pueden ser la llave a cerrar un reparto en su hogar ideal. Si la avaricia motiva a un vendedor, usted las tendrá los muertos a las derechas.
Raynor James está con http://www.fsboamerica.org - proporcionando los hogares para la venta del dueño, "FSBO", las características. Es usted que piensa, "si vendo mi hogar?" Visite http://www.fsboamerica.org/seller.cfm para vender su venta casera para libre para un mes.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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