¡No compre Casas Feas!
Las casas feas pueden ser grandes inversiones, pero no las compramos. Entendemos que hay porciones de maneras válidas de hacer el dinero que invierte en propiedades inmobiliarias. Comprar y el rehabbing casas feas es ciertamente buen, pero hemos elegido una diversa estrategia. Nuestra estrategia es comprar los buenos hogares que son listos, o alistarlos casi, moverse adentro. Ha trabajado bien y reparto constante generado del beneficio después del reparto.
¿No puede imaginarse el conseguir mucho en una casa atractiva? Créala o no, allí sea negocios que se encontrarán porque las casas agradables entran ejecución de una hipoteca, gente se mueven, y todavía pueblan necesidad de vender rápidamente para los muchos de diversas razones. Segura, no cada casa que compramos es hermosa y tiene un césped inmaculado. Pero usted sería sorprendido en cuántos "listos vender" están disponibles las casas en debajo de los precios de mercado.
Como cualquier cosa , lleva el trabajo y conocimientos técnicos las buenas casas del hallazgo. Aquí están tres buenas razones de buscar casas limpias, atractivas.
1. Rehab y el tiempo de la comercialización se reduce al mínimo grandemente. En muchos casos, usted puede demostrar la casa incluso antes de que usted la compra. En hecho, si una casa es limpia y lista demostrar, insistimos que poder demostrarla durante el tiempo entre la firma del contrato y el cierre en la casa.
Nos estamos cerrando en una casa en Chattanooga, TN este mes que vendimos antes de que incluso la compráramos. ¿Cómo hicimos eso? El vendedor era motivado porque habían comprado ya otra casa. ¡Pusimos realmente un contrato en él con la contingencia que la hicimos vender antes de que la compráramos! Nuestro sistema de vender casi todas nuestras casas en arrendar-a-compra subsistencias de los contratos nuestro tiempo medio de la comercialización abajo a una semana o a dos, así que el contrato con contingencia seguía siendo muy atractivo al vendedor.
La casa era lista vender. Pasamos solamente cerca de $500 para fijarla para arriba. La vendimos con arrendar-a-compramos el contrato antes de que lo compráramos, y nuestro beneficio es $14.400 en este reparto.
2. Hay pocas sorpresas del rehab. En nuestra experiencia, no importa cómo usted examina cuidadosamente una casa antes de que usted la compre, hay siempre costos inesperados en la fase del rehab. Es apenas duro prever algunas cosas hasta que usted comienza a remodelar. Por supuesto, preferimos mantener estas sorpresas reducidas al mínimo. Las casas de Niza con poco o nada de rehab son grandes para reducir al mínimo la sorpresa.
Incidentemente, esto es una buena razón hacer un hogar examinar profesionalmente antes de que usted lo compre. Es también una buena razón al presupuesto algunos fondos de contingencia para las casas que requieren remodelar. 3. Libere para arriba su tiempo. Usted puede gozar del rehab y de remodelar, pero la trayectoria para verdad abundancia en propiedades inmobiliarias consiste en encontrar y la fabricación de los repartos. Si usted está comprando casas limpias agradables, entonces su tiempo está pasado en el reparto que hace, no en el manejo del remodelar proyecta.
Porque hemos hecho el bien escogido para comprar hogares atractivos, nuestros márgenes de beneficio pueden no ser tan extraordinarios como algunos repartos del rehab pudieron aparecer. No tenemos ninguna historias de comprar una casa para $35.000, de invertir $35.000 en rehab y después de la venta para $100.000+.
En lugar, nuestra trayectoria a la abundancia ha estado con comprar hogares agradables de vendedores motivados en debajo de los precios de mercado. Vendemos estas casas por arrendar-a-compramos, o "alquiler-a-propio" contrae en el mercado o levemente sobre precios de mercado. Nuestro beneficio es generalmente $15.000 a $20.000 por casa y nuestro tiempo de la comercialización es generalmente menos de dos semanas.
Usted puede hacer la matemáticas y ver eso las casas agradables que compran pueden ser muy provechosas para un inversionista. En nuestro caso, preferimos manejar más repartos con estos márgenes de beneficio constantes, que trabajamos con la tensión agregada de casas feas.
Blake Watson es un inversionista de las propiedades inmobiliarias, autor y un coche activos con 7 seminarios afortunados, compañía del entrenamiento de la inversión de propiedades inmobiliarias establecida jefatura en Chattanooga, TN.
email: blake@lucky7seminars.com
Web site: http://www.lucky7seminars.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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