Valoración De Propiedades Inmobiliarias - Características De alquiler
La valoración de propiedades inmobiliarias para las características de alquiler no es igual que para los solos hogares de la familia. Si usted mirara un edificio 24-unit, sería difícil encontrar los similares próximos que han vendido recientemente. Por lo tanto, un estudio de mercado que usa ventas comparables no se utiliza normalmente.
No es también ideal utilizar costes de reemplazo cualquiera. ¿Cómo usted calcula coste de reemplazo si no hay tierra para la venta cerca con el zoning apropiado? Esto se utiliza como método secundario, aunque, y puede decirle si usted es quizá edificio en vez de comprar.
Valoración De Propiedades Inmobiliarias Usando La Capitalización
Los inversionistas compran características de alquiler para la renta. Por lo tanto es la renta que se utiliza para determinar valor. El índice de la vuelta esperado por los inversionistas en un área dada le da la tarifa de capitalización, y esto es lo que usted utiliza exactamente valorar una característica de renta.
Comience con la renta gruesa. Reste todos los costos, pero no incluyendo pagos del préstamo. Si la renta gruesa de un edificio es $82.000 por año, y los costos $30.000, usted tiene una red antes del deuda-servicio de $52.000. Ahora aplique la tarifa de capitalización a esta figura.
Si la tarifa de capitalización común es 10, por ejemplo (pida un agente de propiedades inmobiliarias), divida la renta de $52.000 por el 10, y usted consigue $520.000. Éste es el valor del edificio. Si la tarifa generalmente es 08, significando a inversionistas en el área cuente con una vuelta del 8%, el valor sería $650.000.
¿Valoración De Propiedades Inmobiliarias Fácil?
Renta neta antes del deuda-servicio, dividido por la "tarifa del casquillo:" Realmente es un fórmula simple. La parte resistente que consigue figuras exactas de la renta. ¿El vendedor está demostrando le TODOS LOS costos normales, y a renta exagerating? Si él paró las reparaciones por un año, y está demostrando alquileres "proyectados", la figura de la renta podría ser $15.000 demasiado altos. Esto significaría que el edificio vale $187.000 menos (tarifa del casquillo del 08) que sus demostraciones de la valoración.
Otros inversionistas elegantes de la cosa al comprar, deben separarse fuera de renta de las máquinas de venta y de las máquinas del lavadero. Si éstos proporcionan $6.000 de la renta, ése agregaría $75.000 al valor valorado (tarifa del casquillo del 08). Haga la valoración sin esta renta incluida, después agregue detrás el coste de reemplazo de las máquinas (probablemente mucho menos de $75.000).
Tenga cuidado al usar cualquier método de la valoración de propiedades inmobiliarias. No hay fórmula perfecto, y todo es solamente tan bueno como las figuras que usted tapa en ellos. Utilizado sabiamente, aunque, la valoración de propiedades inmobiliarias que usa tarifas de capitalización es uno de los métodos más exactos.
Steve Gillman ha invertido las propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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