Valoración De Propiedades Inmobiliarias - Hágala Usted mismo
Para los solos hogares de la familia, hay dos métodos básicos usados en la valoración de propiedades inmobiliarias. Son análisis de coste de reemplazo, y usar ventas comparables. Un tercer método de la valoración, basado en la capitalización, se utiliza para las características de renta, y se cubre en otro artículo.
En calcular coste de reemplazo la pregunta consiste: ¿Qué costaría para comprar esta tierra y para poner esta casa en ella? Si la tierra (mejorada) costara $40.000, y la casa se podría construir para $150.000, el valor indicado sería alrededor $190.000 - si la casa es bastante nueva. Si ha utilizado encima del 10% de su vida útil, usted puede deducir $15.000 para la depreciación.
El coste de reemplazo no es realmente una medida muy útil. Es difícil decir lo que vale la tierra en un centro de ciudad donde no se deja ninguno para la venta, por ejemplo, y resistente a la depreciación de la galga. Se utiliza como método secundario, y para los hogares únicos que no se pueden comparar fácilmente con otros. El método primario de valoración de propiedades inmobiliarias usada para los hogares es un estudio de mercado usando ventas comparables.
Valoración De Propiedades Inmobiliarias 101
Para conseguir una buena idea para de qué hogar debe vender, usted necesita compararlo a los hogares que han vendido. Encuentre por lo menos tres hogares similares en la misma área que han vendido dentro del año pasado, preferiblemente en el plazo de los seis meses pasados. Esta información está disponible en los expedientes del condado, o de un agente de propiedades inmobiliarias con el acceso al MLS (servicio del listado múltiple).
Ahora la parte confusa. Usted comienza con el precio de venta de cada uno de sus comparables. Si su hogar sujeto tiene un segundo cuarto de baño, y no lo hace el comparable, usted agrega el valor del cuarto de baño al precio de venta del comparable. Si un hogar comparable tiene una calzada del blacktop, y no lo hace el hogar sujeto, usted elimina el valor.
Usted está rectificando diferencias, para ver para lo que habrían vendido los hogares comparables si eran como el tuyo. Tan si un comparable vendido para $140.000, y un cuarto de baño vale $15.000 en su área (pida un agente de propiedades inmobiliarias ayuda con estas figuras), usted AGREGA $15.000 para el cuarto de baño que no tiene. Entonces usted resta, la opinión $4.000, para la calzada pavimentada que tiene. Esto le da un precio de venta comparable de $151.000.
Usted hace esto con todas las diferencias entre el hogar sujeto y cada uno comparables. Cuando está hecho, usted hace un promedio de los tres precios comparables. Tan si los tres comparables han ajustado precios de venta de $151.000, 162.000, y 149.000, usted agrega las tres figuras y se divide por tres. El valor indicado del hogar es $154.000.
Por supuesto toda la valoración es una ciencia inexacta. Si usted puede solamente encontrar comparables vendidos sobre hace un año, usted tiene que estimar el aprecio en el área. Si uno vendió con el financiamiento del vendedor, usted tiene que decidir cómo éste afectó el precio. Para todo el él están los defectos, sin embargo, para los solos hogares de la familia, éste es el método más exacto de valoración de propiedades inmobiliarias.
Steve Gillman ha invertido las propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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