Compra de Outer Banks (OBX) de inversión inmobiliaria
Así que estás pensando en comprar una propiedad en alquiler en la playa. Históricamente, las inversiones en bienes raíces han demostrado ser una estrategia de inversión inteligente. El nombre del juego siempre ha sido maximizar el flujo de efectivo. Años hace, se podría realizar una saludable tasa de retorno basada en el flujo de caja generados por ingresos de alquiler solo, sin embargo, con el aumento de los costes de propiedad, el número de propiedades de playa con un importante flujo de caja positivo son disminuyendo. Los inversores temen que no! Los objetivos han cambiado, pero el mercado sigue siendo fuerte. En el escenario de hoy, la meta es el punto de equilibrio o leve flujo de caja positivo, mientras que el capital se produce a través de la equidad. Con anual las tasas de reconocimiento del 30-40%, los inversores están dispuestos a hacer frente a un pequeño flujo de caja negativo! Veamos un ejemplo real: el Sr. y la Sra. continental compra de una propiedad Outer Banks de alquiler en febrero de 2003 por 575.000 dólares. Ellos financiar el 75% de la compra con una tasa de interés hipotecario del 4,5% ($ 2.250 mensual P / I). La temporada 2003 de las redes de 30.577 dólares en concepto de alquiler. Que cubrir sus gastos de hipoteca (27.000 dólares) con los ingresos generados. Otros gastos (impuestos, seguros, servicios públicos, administración de bienes, etcétera) ascienden a $ 5.860. Eso deja a la tierra firme, con un flujo de caja negativo de $ 2.283 para el año, o $ 190 por mes. En marzo de 2004, la tierra firme decisión de vender Tierra firme utilizó un intercambio 1031 del IRS y no tienen que pagar las ganancias de capital impuestos por la venta de la propiedad. ¿Qué buscar al elegir el derecho de propiedad. * La proximidad del agua ~> Cuanto más cerca de la propiedad es el océano (o el sonido / Bay) la mayor demanda que habrá de los inquilinos potenciales. * Servicios ~> Hoy en casas de playa tienen todas las campanas y silbidos concebible (piscinas, ascensores, salas de juego, bares tiki, etc.) Usted necesidad de asegurarse de que su casa la inversión potencial es competitivo con otras propiedades en la zona. * Edad de la estructura ~> Sólo considerar los hogares que tienen años de disfrute de la izquierda en su ciclo de vida. Si usted planea mantener la casa para el largo plazo, esto mantendrá a su mantenimiento y la utilidad de los gastos de abajo. Si su objetivo es el intercambio de la propiedad en uno o dos años, una nueva casa será más comercial .. * Protección ~> Una de las más elementos esenciales a la propiedad frente al mar cómoda es la duna de arena de protección. Usted quiere elegir una zona con una alta línea establecida, dunas con vegetación. Esto protegerá su inversión en el caso de una tropicales sistema de la tormenta. * Historia de alquiler ~> Si es posible, obtener registros exactos del alquiler de la casa. Esto ilustra las tasas de alquiler de la vivienda, así como cualquier repetición de los inquilinos. * Respetado, trabajador Property Manager ~> Su administrador de la propiedad en última instancia, controla su flujo de efectivo. Ellos tienen el poder de libro cada semana disponibles en su casa de campo, lo que aumenta el flujo de caja positivo o que pueden hacer un mal trabajo y dejar el primer semana de las Naciones Unidas-de alquiler, Por lo tanto, aumentar el flujo de caja negativo. Ellos también tienen la responsabilidad de mantener a sus inquilinos feliz. * Mantenga sus emociones bajo control ~> Recuerde, usted está comprando esta propiedad para la comodidad del arrendatario no el suyo propio. Usted no puede pensar en una casa de campo está decorada hasta sus estándares, pero no es el que vive en ella, los inquilinos son. ¿Cómo empezar: Las cosas más importantes que necesita para empezar son: ^ Su objetivo área (ciudad, subdivisión) ^ carta de precalificación de prestamista local Down ^ ^ Un monto de pago de renombre profesionales de Bienes Raíces para ayudarle a encontrar propiedades adecuadas y generar análisis de flujo de efectivo "(CFA). Compra de una propiedad de Outer Banks de alquiler ha demostrado ser una buena elección de inversión en el mundo de hoy. Esto es evidente en el número de inversores que siguen a volver a invertir en el mercado. Con valores de propiedad de la mitad de de que en otros mercados de la costa y las tasas de interés históricamente bajos, todavía hay una oportunidad fantástica para el crecimiento. Una cosa es segura, sería difícil para reflejar este rendimiento en el mercado de valores de hoy! Para empezar o más información, póngase en contacto con Chandler Spawr, ABR, RRS al 1-800-650-8238 x 225 o visitarlo en la web en Chanrock.com o OBX Propiedad de inversión * Número basado en pre-cierre costsChandler Spawr, ABR, RRS exterior Bancos De inversión SpecialistAbout la Spawr AuthorChandler es una galardonada agencia inmobiliaria especializada en propiedades de los bancos de inversión exterior. Él es ante todo representante de un comprador en los Outer Banks Norte (NAGS Jefe, Kitty Hawk, Pato, Southern Shores y Corolla). Chandler es un Representante Acreditado del Comprador (ABR) y miembro fundador de la recreación en el mundo y Resort de Ventas del Consejo (RRV). Actualmente reside en
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
