El Último Secreto De la Venta Corta
Las ejecuciones de una hipoteca que compran pueden ser extremadamente provechosas para los inversionistas de las propiedades inmobiliarias. Sin embargo, hipotecan la mayoría de estos dueños de una casa al hilt. No tienen ninguna equidad, y pagos grandes del préstamo. ¡En hecho, muchos deben realmente más que la característica vale!
La mayoría de los inversionistas quieren caminan lejos de estos repartos porque no ven ningún beneficio obvio. Sin embargo, usted puede "crear" su propia equidad negociando una "venta corta" con el banco o el prestamista.
Porqué Las Ventas Cortas No trabajan
Sin embargo, incluso los inversionistas experimentados no pueden crear ventas cortas acertadas, porque no saben el secreto más importante de todos al hacer ventas cortas. Sin este secreto, un inversionista con la habilidad de negociación más grande fallará. Sin este secreto un inversionista armado quiere todo el papeleo derecho con fall. Y sin este secreto, incluso un inversionista con un caso hermético del valor bajo incluyendo estimaciones de la reparación, el etc. fallará.
No es que la negociación, el papeleo, y un caso convincente no son importantes. Es justo que usted ha pasado por alto, el elemento más importante que los prestamistas utilizan determinarse lo que tomarán para una característica en defecto. Está por lo tanto
El Último Secreto De la Venta Corta
Autorización, no le mantendré suspenso. Aquí está el secreto: Para conseguir descuentos grandes de un prestamista en una ejecución de una hipoteca de los revestimientos de la característica, usted debe controlar la opinión del precio del corredor. (BPO).
¿Cuál es un BPO? En cortocircuito, es una valoración del valor. Cuando un paquete de la venta corta se somete al banco, envían a un agente o a corredor de las propiedades inmobiliarias a la característica para juzgar su valor. El corredor o el agente que dirige el BPO está trabajando con el banco. Su trabajo es visitar simplemente la característica y dar su opinión sobre su valor "como es".
Y aquí está la llave: ¡es OPINIÓN del precio de un corredor! Y puesto que las opiniones son tema, usted tiene la capacidad de influenciar esa opinión. Aprenda cómo a haga eso y usted puede crear $10,000's en su cuenta bancaria con poco esfuerzo.
Paso 1: Haga Su Propia Investigación
Antes de que usted sea listo influenciar el BPO, usted tendrá que comenzar hacia fuera con hacer su propia investigación y la preparación de su paquete de la venta corta con eficacia. ¿Qué debe usted incluir?
Por este tiempo, usted debe haber hecho ya a caminar-por de la característica. Si usted no ha hecho tan ya, examine la característica (preferiblemente con un inspector casero o un corredor de propiedades inmobiliarias sus el propios) y recolecte el siguiente:
Ã"â· Fotografías del interior y del exterior de la característica. Esto debe incluir los cuadros del cuarto-por-cuarto, grietas en el techo, otros estados del disrepair, usted consigue el cuadro.
Ã"â· Una lista de las reparaciones que son necesarias, de normal usar-y-se rasga a las mejoras importantes. ¡Consiga una estimación para estas reparaciones - intento para la oferta más alta que usted puede obtener!
Ã"â· Información sobre la vecindad, la economía local, y otros factores locales que pueden bajar el valor del hogar. Información negativa específica de la oferta sobre la característica. Esto puede incluir los artículos periodísticos o la información locales de la oficina vital de la estadística en su estado. (usted debe poder tener acceso a éstos de una biblioteca local.)
Ã"â· Información sobre la familia. Recuerde, los corredores y la pérdida Mitigators son gente, también. Fotografías de la familia, de la información sobre sus esperanzas, y de la evidencia concreta de cómo esta venta corta les ayudará a moverse encendido con sus vidas...
Usted es listo ahora hacer una oferta. Someta el papeleo con su oferta en escribir por el fax al mitigator de la pérdida con el cual usted está trabajando.
Ahora, continuación con el mitigator de la pérdida. Cerciórese de que hayan recibido todo su papeleo y ofrezca. Esto es extremadamente importante. Se parece a veces que los prestamistas tienen un diseño especial de la máquina de fax para comer su papeleo. Si no lo han recibido, envíelos por telefax otra vez, inmediatamente.
Paso 2: Influencie la opinión del precio del corredor
Cuando usted está en el teléfono con el mitigator de la pérdida, mencione que el agente de BPO debe entrarle en contacto con, antes de ir a la característica, porque usted es el único quién tiene la llave y puede dejarlos adentro. Siga esto para arriba con un fax, así que tienen su contacto Info en su archivo. Si el agente de BPO sale allí sin usted - le hunden.
Si es posible, tome el paquete que usted se ha preparado para la venta corta y tráigalo con usted a la característica para resolver el primer agente que realiza el BPO. La meta aquí es cerciorarse de que el agente la ve con su perspectiva. Recuerde - en el mundo de las propiedades inmobiliarias, los agentes intentan típicamente conseguir los mejores valores de la valoración posibles, porque tienen un corte de la acción. La mayoría de los dueños de una casa que intentan comprar un valor casero de la tapa de la necesidad para calificar para el préstamo.
Con una venta corta, sin embargo, el agente está haciendo simplemente un trabajo, determinando no no necesariamente el valor de una característica que están consiguiendo a comisión de. El primer BPO se basa a veces simplemente en "conducir-por", que básicamente los medios que están mirando para considerar si la característica todavía se ocupa y ellos desean para cerciorarse de que la opinión del precio del corredor sea línea inmóvil con lo que creen que es el valor del hogar.
Si es posible, haga caminar-por con el agente y precise los defectos y las reparaciones. Sea asertivo, pero no los moleste.
Este agente es experimentado y hace esta clase de trabajo para una vida. Generalmente, piden los agentes y los tasadores valorar características en el alto extremo de la escala. Es inusual pedir números bajos, así que es importante que usted resuelve el agente en la característica. Abogue por su caso y pida el BPO más bajo posible.
Paso 3: Qué a hacer si el BPO es también "alto"
Si el banco rechaza su venta corta debido a el BPO, usted va a tener que desafiarlo. Si el agente de BPO hizo una impulsión cerca y no le llamó, usted puede construir una caja que el prestamista no consiguió un valor verdadero debido a el daño serio dentro de la casa sí mismo. Si usted tiene fotos, ahora está la época de enviarlas junto con su refutación.
Si usted cree los comps son inexactos, se cercioran de usted tener sus el propios para apoyar su caso. El Info se debe tirar de una base de datos aceptada.
Pida una segunda opinión. Recuerde - no regatee ni pida hablar con un supervisor. Usted no desea conseguir su archivo 86'ed por la mitigación de la pérdida porque usted ha terminado agresivo. Están en control durante esta parte del juego. Todas sus negociaciones deben estar en la escritura y hecho por el fax, a menos que le digan de otra manera.
El propósito de su conversación siguiente es hacer que el banco pregunta el primer BPO. Los bancos no están en el negocio del dinero perdidoso, y un BPO incorrecto puede volverse para frecuentarlos. Es su trabajo convencerlos que vender más bajo sin sonar como usted estén intentando "roben" la característica de ellos.
Muchos bancos le dirán que un segundo BPO sea demasiado costoso. El único coste de la mayoría del BPO alrededor de $75.00, pero el coste puede ser tan altos como 700.00 para el préstamo de un FHA o del VA. Dígale que usted pague los costos y resuelva el agente en la característica. Usted desea ser enumerado como la persona del contacto.
Ã"â· Consiga una segunda opinión. Resuelva el agente nuevo en la característica y abogue por su caso, usando cualquier investigación adicional que usted se haya levantado tan bien como el otro su de los materiales presentado previamente. Ayuda es este agente es local y familiar con los valores de característica en el área.
Ã"â· Tome todo su papeleo y délos a los mitigators y al agente de la pérdida.
Ã"â· Venda su caso. Debe haber una diferencia en el BPO y usted puede ahora decirles que el precio sea simplemente demasiado alto.
Ã"â· Utilice el factor de la condolencia - cada uno en ejecución de una hipoteca tiene una historia triste a decir. Cerciórese de que el agente de BPO sepa su historia. Y dígales, eso que usted está intentando comprar la característica como inversionista para ayudar hacia fuera al dueño de una casa y excepto ellos de ejecución de una hipoteca, pero usted necesita el valor venir adentro en o cerca (el precio usted necesidad).
Recuerde acentuar cualquier cosa perjudicial al valor casero. Si la casa es fea, usted puede decirles que el interior de la casa parezca apenas tan malo como el exterior. Un BPO interior es la única manera de reflejar el valor verdadero de la característica. Es importante que usted tensiona el valor de la inspección interior y hace lo que toma para cerciorarse de que el banco conviene él.
Paso 4: Cierre el reparto
El segundo BPO será a veces drástico diferente y el banco acordará negociar abajo. Usted inmóvil tendrá que ir hacia adelante y hacia atrás, hasta que usted conjetura que la cantidad más baja que el banco aceptará realmente. Si ese reuniones sus requisitos - felicitaciones.
Sin embargo, si después de un segundo BPO, el banco no bullirá, puede ser paso del tiempo y moverse encendido al reparto siguiente. los 30% de BPO no van simplemente a través debido a denegaciones a negociar en el extremo del prestamista. Ese hojas usted con el éxito del 70% con sus otras características de la venta corta. Si usted ha presentado todos sus factores del precio y todavía discrepan con su oferta, después puede ser hora de moverse encendido.
En hecho, puede estar para el mejor.
Con fraude de la hipoteca y la refinanciación, muchas características excluidas son apalancadas en 125%. Es la mejor cerciorarse de que la característica tiene por lo menos $20.000 en equidad derecha. Si usted necesita ayuda en decidir qué precio a aceptar, compruebe fuera de nuestra herramienta de la evaluación del reparto en www.InvestorWealth.com.
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Este artículo se puede reproducir en su totalidad solamente si es inalterado y la caja del recurso es incluido.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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