La negociación de una venta corta? el camino a grandes ganancias de exclusión
Compra de hipotecas puede ser sumamente rentable para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, la mayoría de estas viviendas están hipotecadas a la empuñadura. No tienen la equidad, y los grandes pagos del préstamo. De hecho, muchos en realidad debe más de la propiedad vale la pena! La mayoría de los inversores a pie de estos acuerdos, porque no ven ningún beneficio evidente. Sin embargo, puede "crear" su propio capital mediante la negociación de una "venta corta" con el banco o lender.What es una venta corta? El concepto detrás de la venta corta es simple: su meta como un inversionista de bienes raíces es convencer a los bancos a vender por menos que se le debe como pago en su totalidad. Por supuesto, este concepto es fácil -- exclusión de la compra el banco a un gran descuento, vender los bienes inmuebles, y hacer dinero! Cómo negociar la venta a corto con la Hipoteca HolderOnce tiene garantizado su contrato con el propietario y su papeles en orden, usted estará listo para hacer frente a la mitigación de la pérdida de servicio del banco. Corto se basa en el éxito de ventas relativas a la mitigación de la pérdida departamento en el banco. Aunque la mayoría de los prestamistas mirar a corto las ventas como un mal necesario dentro de la industria de los préstamos, que no significa que el banco acaba de rodar y hacer su bidding.Understand del Banco PerspectiveWith hipotecarias en un 52-año de alta, la pérdida de mitigación departamento en el banco está ocupado, si no muy sobrecargado. Gire a esta desventaja en una ventaja - vender los beneficios de sus contratos de venta a corto sale.Short ayudar a los prestamistas no deseados descargar muchos bienes y recambios gastos asociados con el proceso de ejecución hipotecaria. Estos gastos incluyen, pero no están limitadas a, las costas judiciales, las quiebras, las reparaciones y la comercialización. Esto se suma a los $ 300.000 a $ 800.000 (o más) normalmente mantienen en reserva por parte de los prestamistas. Las regulaciones federales requieren que esta reserva, que suele ser muchas veces el precio real de los malos debt.As el inversor, mantener estos beneficios en la parte superior de tu mente. Después de todo, es hasta a usted para convencer a los prestamistas que la reducción de sus pérdidas a corto es la mejor option.It 's tiempo para perfeccionar sus aptitudes para la negociación. Aquí están 3 pasos para ayudarle a out.Step 1: Haga que su Trámites ReadyThere es que todos los trámites de estas formas tiene que ser firmado por el propietario (s), es mejor tener con usted cuando se reúna con el propietario para llegar a un acuerdo. Como mínimo, debería tener la casa llena y / o signo: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Autorización para Divulgar Información (propietario del permiso para que el banco para hablar con usted) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Compra y Venta AgreementÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, una carta de vida difíciles (con indicación del por qué el dueño no puede hacer el pago de la hipoteca) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, los estados financieros (que muestra la activos, pasivos, ingresos y gastos) ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, o neto estimado HUD1 hoja (que muestra el banco de lo que van a obtener) En segundo lugar, averiguar si el prestamista tiene un paquete que quieren completado. Usted puede hacer esto normalmente llamando a la prestamista y preguntarle a usted por fax el paquete. Obtener la información del prestamista en casa una llamada telefónica, de modo que puede obtener el paquete antes de salir a la house.Step 2: acercarse Departamento de Mitigación de la Pérdida: Uno de los primeros retos a los que se va a enfrentar con el banco está recibiendo la llamada a la persona correcta. Algunos bancos han establecido sistemas de forma que cuando llama a poner la casa en la cuenta de número, la llamada a las transferencias department.If el banco no tiene un sistema como este, llame para encontrar el Departamento de Mitigación de la pérdida. Muchos bancos tienen diferentes nombres para este departamento, por lo que puede pasar algún tiempo en torno a conseguir devuelto. Otros nombres para probar son "departamento hipotecarias", "venta corta" departamento, o la "modificación de préstamos" departments.Make seguro de que presentarte y ser amable, cortés, y el paciente cuando llegue a la persona correcta. Esta es la persona que puede hacer o deshacer su trato. Es útil contar con alguna forma de un guión delante de usted para obtener el conversation.When usted habla con ellos, asegúrese de cubrir los siguientes: ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Introducir yourself.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Nombre de la casa, el número de cuenta , y el hecho de que usted representan them.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Pregunte por el fax number.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Hágales saber que usted está de fax a través de una "autorización para liberar la información "para que la pérdida mitigator puede hablar con you.ÃƒÆ 'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, una estancia en el teléfono como lo fax este information.ÃÆ' à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, Explique a los que usted está interesado en un corto sale.Once el papeleo que tienen delante de ellos, las negociaciones begin.Step 3: Principio NegotiationsEvery Su banco tiene su propia personalidad y criterio cuando se trata de ventas en corto. Algunos enseñan a sus empleados por lo menos a mostrar resistencia al frente. Una de las razones es que muchos inversionistas llaman expresar interés en una venta corta, sin ninguna idea de cómo hacerlo! Estas pérdidas mitigadores suelen tener alrededor de 80 a 300 expedientes de su escritorio. Simplemente no tienen el tiempo o el deseo de enseñarle! Hágales saber que usted no necesita a! Muchos de los nuevos inversionistas han sido advertidos para que no revelan su intención de invertir en una propiedad. Sin embargo, es mejor ser adelantado y hágales saber que usted es un inversor, y que está comprando la propiedad. Ser honesto y por adelantado permite que ambas partes saben lo que se requiere de ellos, y lo que hay que hablar con negotiated.While una pérdida mitigator, asegúrese de hacer hincapié en los siguientes puntos: 1. Usted es un inversionista y ya sabes lo que estás haciendo. Aunque usted quiere hacer beneficio, hacerles saber que no estás a robar la propiedad de them.2. Usted entiende que están ocupados y agradecemos el valioso tiempo que están gastando a negociar con usted. Descubra lo que le hará más fácil en them.3. Recuerde sus puntos de venta. El banco quiere evitar la presentación bankrupty casa, y el banco tiene que descargar no deseados sin tener en propiedad una enorme pérdida. (Y sí, mientras está en él para obtener un beneficio, usted no está tratando de rasgar ellos! Está tratando de usar su experiencia para hacer lo que está bien.) 4. A corto venta es una situación de ganar-ganar para todos! Una vez que haya hablado con el departamento de mitigación de la pérdida y que les de su papeleo, el prestamista necesita información sobre la propiedad, el prestatario y el trato que usted propone. Si la persona con la que está hablando con los países para poner a prueba su resistencia, asegúrese de responder a tantas preguntas como completamente como sea posible para hacerles saber que son una profesional. Aguanta ahí, preguntar y responder tantas preguntas como sea posible, y que serán más aptas ayudarle a cabo a lo largo del camino y caminar a través de qué es lo que usted necesita do.The más importante hecho de que el corredor necesita saber es: ¿Cuánto es el valor de la propiedad? Los bancos suelen contratar a un corredor de bienes raíces o evaluador para evaluar la propiedad. Esto se llama un broker, el precio de opinión o "BPO". BPO es uno de los mayores obstáculos que necesita para su perfeccionamiento de manifiesto cuando la venta a corto negociaciones. En el próximo artículo, usted aprenderá en la y en la de BPO y cómo negociar BPO a crear para su beneficio a corto sale.Richard Odessey junto con su esposa Michelle son fundadores de la primera página en el Internet - http://www.InvestorWealth.com para la formación y la enseñanza de los inversores inmobiliarios de alto beneficio para hacer negocios. Ofrecen ordinario Libre Teleseminars por la parte superior los inversores inmobiliarios en el país y cómo-a ofrecer las herramientas y equipos como la oferta de herramientas de evaluación (http://www.1shoppingcart.com/app/adtrack.asp?AdID=143414) para ayudar a los inversores y más rápido mayor éxito de bienes raíces. También ofrecen 4a-8a de formación-seminarios con personal asesoramiento de expertos que los inversores puedan tomar desde la comodidad de su hogar. Richard y Michelle se han de invertir más de 5 años, y personalmente enseñar y otros mentores investors.This artículo puede ser reproducida en su totalidad, sin modificaciones y sólo si el cuadro de recursos se incluye.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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