Invertir en bienes inmuebles comerciales
Invertir en una propiedad comercial es mucho más allá de los medios financieros de la mayoría de la gente. Pocos pueden permitirse las grandes sumas de dinero involucradas en la compra de bienes raíces comerciales. Para la mayoría de nuestras inversiones en bienes raíces es limitado a donde vivimos - nuestro home.But lamentablemente nuestra casa no genera ningún ingreso o flujo de efectivo. De hecho, es probable que nos cuesta dinero en el mantenimiento, tarifas y upkeep.Sure el incentivo financiero para invertir en su propia casa es para compensar el costo de alquilar o las ganancias de capital que se obtiene al vender su casa si su valor ha ido up.Most asesores financieros le indicará la mejor estrategia de inversión es pagar su casa hipoteca tan rápidamente como sea posible para reducir su debt.But ¿qué pasa después de que, si quieres invertir en la propiedad? Usted tiene una opción - invertir en otra propiedad residencial o comercial property.Residential propiedades a menudo puede proporcionar un buen flujo de efectivo de la renta, pero no hay molestias asociadas con los inquilinos obtener buenas, los inquilinos pobres destrozar su propiedad y al costo de mantenimiento. Si te gusta jugar el papel del propietario y participar en todas aquellas actividades genial! Pero lo que si desea una propiedad libre de problemas comerciales profesionalmente managed.An inversión cada vez más popular entre los pequeños inversores y de los jubilados es a través de fideicomisos de propiedad de consorcios. Esto se conoce como la inversión directa de la propiedad donde los pequeños inversores compran pequeñas parcelas de una propiedad más grande a través de un prospecto. Estos proyectos son administrados y comercializados por dealers.The folleto de licencia de propiedad se ha presentado al Australiana de Valores e Inversiones de la Comisión y de la propiedad y el sindicato es profesional managed.As de diciembre de 1999 había 77 Sindicatos de la Propiedad que operan en Australia con más de 1,45 mil millones dólares invertidos. Casi el 60 por ciento de estas inversiones utilizar dinero prestado, conocido como "engranaje". Los beneficios para los inversores que compran en los sindicatos de la propiedad es que pueden compra de parcelas relativamente pequeñas, por ejemplo, tan poco como $ 10.000 y ganar la exposición a la market.There la propiedad comercial es también el beneficio añadido del mercado de propiedades comerciales están a menudo en negativo correlación con la cuota de mercado para los inversionistas pueden diversificar su riesgo en su beneficio portfolio.Another siempre es la renta periódica suministrada por los fideicomisos de propiedad de consorcio, de alto rendimiento y relativamente bajo risk.A composición típica de un sindicato de la propiedad es la empresa de gestión de la propiedad se compra un edificio comercial que van de entre $ 10 a $ 30 millones y que este mercado a alrededor de 300 inversionistas individuales que tienen cada uno una suscripción de capital de entre $ 40.000 y each.Simon $ 50.000 Toovey es el Director Gerente del Glenmont Propiedades en Perth basado syndicate.He propiedad dice que su principal objetivo es invertir en propiedades que tienen calidad de arrendatarios, los arrendamientos a largo plazo, el rendimiento fuerte y un buen potencial de crecimiento del capital. "Los beneficios de invertir en una propiedad del sindicato son que puede mejorar su estilo de vida al proporcionar un ingreso regular, puede ajustar y olvidar esto ", said.Toovey da el ejemplo de un perfil del inversor típico de alguien que busca seguridad, los ingresos regulares, en lugar de crecimiento del capital." Los aspectos más importantes son la ubicación, contrato de arrendamiento, el inquilino y gestión. No es bueno tener un contrato de arrendamiento cuando el inquilino al considerar que es una empresa de arrendamiento de $ 2. Lo ideal sería que el arrendatario sea una administración o un mayor, "blue chip" corporación ", dijo." En definitiva, se trata todo esto ingresos. La inversión derecho de propiedad debe proveer de usted con más ingresos, los ingresos que mejoren su estilo de vida, ni ahora ni en el futuro. "Sindicatos de propiedad no puede ser para todos los inversores, sino que obtener la opción para diversificar su inversión portfolio.Ten Consejos para First Time Propiedad Distribuir Investors1. Establezca sus objetivos y elaborar un presupuesto de cuánto quiere a invest.2. Entender la relación riesgo / recompensa de compensación. Cuanto mayor sea el rendimiento más alto es el riesgo. Objetivo de los sindicatos con una rentabilidad de entre el 8 y el 10 por ciento.3. Comprender los riesgos de los sindicatos de la propiedad. Se trata de un mercado potencialmente desfavorables en las ventas, el aumento de las tasas de interés, las obligaciones fiscales y miembros de potencial futuro changes.4. Recuerde que esta es una inversión a largo plazo, generalmente alrededor de 7 años. Se trata de "falta de liquidez", lo que significa que no puedes sacar tu dinero de la inversión durante la este tiempo .5. Identificar los sindicatos de la inversión con bienes de calidad en una buena ubicación con potencial de crecimiento de capital. Pida una copia de cualquier inversión independientes y clasificaciones reports.6. Analizar el régimen de arrendamiento. Pregunte cuánto alquiler o renta de la producción de bienes, lo que el crecimiento de los ingresos es y cuánto tiempo continuará este? Thomas Murrell MBA CSP es una conferencista de negocios internacionales, consultor y un galardonado de radiodifusión. Media motivadores es su revista electrónica periódica leído por 7.000 profesionales en 15 diferentes countries.You puede suscribirse visitando http://www.8mmedia.com. Thomas puede ser contactado directamente en +6189388 6888 y se disponibles para hablar con su conferencia, seminario o evento. Visite el blog de Tom en http://www.8mmedia.blogspot.com.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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