Secretos de hacer dinero en el sector inmobiliario - Parte 5
Cuando a partir de aquí: Una propiedad es grande, pero se solía hacer muy ricos. A continuación se muestra el modelo de expansión de lo que creo que una buena cartera de bienes raíces debe buscar like.The Real Estate Investment PyramidCan ser viewd aquí www.use-your-equity.com/realestateinvesting.htmHow esto funciona es simple. Adquirir tres propiedades de flujo de caja positivo que ayudará a apoyar un aumento de capital más grandes de propiedad. Veamos el ejemplo: la propiedad de flujo de caja 1, por valor de 80.000 dólares devuelve $ 1750 dólares al año con un crecimiento de capital del 3,5% del flujo de efectivo de propiedad 2, por valor de 70.000 dólares devuelve $ 1,200 dólares al año con un crecimiento del capital, de 4 de la propiedad de flujo de efectivo 3%, por valor de 120.000 dólares devuelve $ 2500 de dólares al año con un crecimiento del 2% del capital de las ganancias de capital de propiedad, por valor de 250.000 dólares devuelve - $ 500 dólares al año con un crecimiento del capital del 12,5% Como se puede ver las ganancias de capital de propiedad pierde dinero. La razón de que el modelo de es en forma de pirámide se debe a que las propiedades de flujo de efectivo apoyo a las ganancias de capital property.Why no acabo de todas las propiedades de crecimiento muy alto con el flujo de efectivo? ¡Usted puede! Es sólo que la búsqueda de una propiedad con muy alto flujo de efectivo y un porcentaje de crecimiento podría tomar más tiempo y podría ser más difícil. Realmente, no hay nada que le para, pero lo general, será más fácil encontrar las propiedades de flujo de caja y las ganancias de capital properties.So ¿por qué hago esto? En cinco años, una vez la propiedad de flujo de efectivo tendrá un valor de 95.000 dólares. De propiedad de flujo de caja 2 es un valor de $ 85.000. De propiedad de flujo de caja 3 vale 132.500 dólares. Las ganancias de capital de propiedad vale ahora $ 450.000! La cartera de inversiones total vale ahora 762.000 dólares. Si suponemos que las hipotecas sobre todas las propiedades fue del 90%, ahora tiene $ 294.000 de la equidad se puede usar! Usted podría vender todas las propiedades y hacer un buen beneficio de 294.000 dólares, pero probablemente tendría que pagar un impuesto a las ganancias de capital del 33% (depende de donde vivas), por no hablar de los honorarios del agente de bienes raíces. Tal vez se podría utilizar el beneficio como un pago inicial en otra propiedad, el impuesto de free.1030 Impuesto Intercambio ExampleIn Latina una buena estrategia es que cuando se hacen las ganancias de capital de una propiedad que debe vender y comprar una propiedad más valiosa. Normalmente serían gravados, pero no si se utiliza el 1030 intercambio impuesto-diferido. Esto implica, utilizando los beneficios de las propiedades inmobiliarias que se venden para reinvertir en una propiedad más valiosa. Así que si nos fijamos en el ejemplo anterior, ahora tiene 294.000 dólares que se puede el uso de un depósito por un nuevo property.Lets decir que comprar una propiedad más grande de alquiler con un depósito de $ 294.000 dólares. Si usted puede conseguir la financiación del 90% usted puede comprar un activo que vale $ 2.940.000! Imagínese cómo los flujos de caja podría obtener de una propiedad que vale la pena la habitación, hay poco más! Sin embargo, para "Hágalo usted mismo", mientras que con el intercambio de impuestos 1030. El dinero debe estar en manos de un facilitador cualificado hasta que comprar la propiedad. Tú tendrá 45 días para elaborar una lista de propiedades potenciales que van a comprar. Usted también tiene 180 días para resolver sobre una propiedad. Las propiedades también deben ser similares, por ejemplo, puede vender un desnudo de la tierra y comprar una trozo más grande de la tierra desnuda. Esto es por qué es importante hablar con un contador o un abogado antes de intentar this.This artículo es una guía general sobre la forma de invertir en la propiedad residencial en específico. Si usted es considerando seriamente la posibilidad de comprar una propiedad en tratar de tomar un poco de conocimiento de este artículo. No deje de allí, sin embargo. Debido a que la inversión inmobiliaria puede suponer ventajas fiscales tantos y las leyes, aprender más acerca de bienes raíces invertir en su país / estado para que pueda convertirse en un artículo expert.This fue escrito por John Whiteside. El artículo original se puede encontrar aquí http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Use Your-Equidad puede mostrar cómo crear valor en su casa, a continuación, muestran cómo utilizar el capital de reciente creación para hacer dinero. http://www.use-your-equity.com para más información.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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