Financie sus características de la inversión de propiedades inmobiliarias
Desemejante de hipotecas de propiedades inmobiliarias residenciales tradicionales, el financiamiento de la inversión de propiedades inmobiliarias es manera más creativa y ofrece más opciones que usted piensa. La regla de oro en la inversión de propiedades inmobiliarias es OPM (dinero de la gente).
Tengo bastante dinero; ¿no debo comprar mi inversión de propiedades inmobiliarias para el efectivo? No, de I consejo absolutamente contra la inversión de sumas grandes de efectivo en una sola inversión de propiedades inmobiliarias. Hay dos razones por las que no. Primero, usted da lejos la mayoría de sus beneficios no leveraging su inversión de propiedades inmobiliarias. En segundo lugar, es demasiado aventurado lejano poner cada huevo en una cesta.
Déjeme explicar la edición de la palancada por un momento. Le daré un ejemplo de una característica de $100.000 inversiones que aumente típicamente su valor (aprecia) en el promedio del 7% al año. Quizá más, quizá menos dependiendo donde usted vive. Pagar todo el efectivo esta característica rendirá en un beneficio del aprecio del 7% más el beneficio neto de alquilar el lugar. Ahora usted está mirando el áspero 15% de vueltas.
Si usted es conservador con sus inversiones usted puede ser que sea satisfecho con esta clase de una vuelta. Actualmente usted puede ser que consiga igual o vuelve mejor con otras inversiones conservadoras menos el molestia de ser un propietario. Pero usted no importa el ser un propietario, porque usted entiende y utiliza el método del leveraging con financiar su inversión de propiedades inmobiliarias.
Con el ejemplo sobre usted hará áspero $15.000 por año en beneficios de su inversión. Ahora hechemos una ojeada más cercano lo que puede hacer el leveraging para usted. Hoy un inversionista típico de las propiedades inmobiliarias puede conseguir el financiamiento de hasta el 95% - el 97% del precio de compra. El financiamiento de vez en cuando 100% está disponible también. Pero esto sería totalmente injusto en este ejemplo comparar esto con todo el comprar del efectivo.
sonidos de vuelta del 15% como mucho, pero espera hasta que usted ve esto. Asumamos que la renta cubrirá todos sus costos incluyendo los pagos de hipoteca. Tomar el mismo ejemplo de antes de que su vuelta neta fuera los beneficios del aprecio del 7% de su característica. Esto traduciría a $7.000 un beneficio del año. Con un financiamiento del 95% en lugar usted conseguiría $7.000 vueltas en $5.000 (su señal del 5%) invertidas. Esto es una vuelta whopping del 140% en la inversión.
Con los mismos $100.000 usted puede salir allí y conseguir 20 características de la inversión, financiar el 95% de él y hacer $140.000 beneficios que sorprende al año. Esto bate los $15.000 beneficios proyectados con toda la transacción de efectivo cualquier día.
Por supuesto usted tendrá muchos de apuro de conseguir el financiamiento para 20 características en un solo año. Típicamente 5-6 nuevas hipotecas de la característica de alquiler son los prestamistas máximos permitirán actualmente. Ésta es la señal de conseguir creativa con sus estructuras del financiamiento.
En estos vendedores del caso el financiar sería su llave para alcanzar su meta de la palancada máxima de sus dólares de inversión. A pesar de el mensaje de todos estos últimos infomercials de la noche, el financiamiento del vendedor es más duro de conseguir que quisieran que usted hiciera para creerlo son.
Todo depende de la capacidad del vendedor de ofrecer el financiamiento del vendedor y la motivación del vendedor. Solamente cerca de 1 fuera de 20 características para la venta puede conseguir el financiamiento del vendedor. Eso significa que no hay equilibrio de la hipoteca en la característica. De esta selección estrecha el vendedor debe ser motivado para vender bajo estas condiciones. Éste podía ser razones del impuesto, apremios del tiempo, razones personales y muchos más.
Como usted puede ver esto traduce a muchos de trabajo de alcanzar sus metas. Pero déjeme le dicen una cosa. Esto separa a inversionistas de las propiedades inmobiliarias del golpeador del neumático de los ir-compradores verdaderos. ¿Usted no convendría que un poco de trabajo duro y de la determinación está bien digno de ella construir un imperio de las propiedades inmobiliarias?
Pienso que está bien digno de el apuro y el trabajo duro. En el final del día usted guarda el construir de su lista de inversión de las propiedades inmobiliarias y más pronto usted podrá que más adelante cobrar adentro.
Sinceramente,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler es un veterano del año 20+ en ÉL negocio. Él es un inversionista activo de las propiedades inmobiliarias y un dueño acertado del negocio del Internet. Aprenda más sobre inversiones de propiedades inmobiliarias en http://www.suncoastrenttoown.com o envíe un email en blanco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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