Burbuja De las Propiedades Inmobiliarias: ¿Hecho o ficción?
El zumbido del mercado de propiedades inmobiliarias a través del país actualmente gira alrededor de la "burbuja anticipada y mucho temida". La implicación es que estallados una vez, los precios torcerán en espiral hacia abajo tomando con ellos los activos principales de esos bastante absurdos para comprar en un momento en que asoma el desastre grande. Podría suceder.
Sin embargo, tomaría un cataclysm importante en los underpinnings financieros subyacentes de la economía global. Concedida, cualquier soplo significativo a la confianza del mundo en los fundamentales de la economía de ESTADOS UNIDOS podía comprobar fácilmente el flujo de la inversión de ultramar en los mercados de seguridades a largo plazo. El resultado sería probablemente un punto repentino en tipos de interés de la hipoteca. Esto deletrearía muy probablemente el extremo del actual mercado de toro en propiedades inmobiliarias.
Los beneficios de la condenación, mientras tanto predicen apenas tal fusión, citando el déficit comercial, la deuda nacional y las generaciones futuras de la deuda deberán al derecho, a nombrar algunos. Esto podía suceder también. Nadie sabe para seguro. Somos adentro uncharted las aguas económicas, donde la experiencia previa o las interpolaciones de las ediciones de otros países no se aplica necesariamente (véase el enigma de Greenspan: http://www.mises.org/story/1859)
¿Pero qué si sucede? En el panorama peor del caso, los activos tales como propiedades inmobiliarias serían el recurso pasado para desaparecer -no el primer -- en gran parte debido a leyes extensos para prevenir ejecución de una hipoteca excepto en casos extremos. Muy probablemente, habríamos alcanzado simplemente otra tapa en el ciclo normal de las propiedades inmobiliarias, no desemejante de cualesquiera de los 21 ciclos que han ocurrido desde 1978.
Los bustos no siguen generalmente auges. En el solamente 17% de los ciclos conocidos arriba hizo un descenso de las propiedades inmobiliarias siguen en cura de a auge-y éstos típicamente en las áreas que tenían experiencia significativa se apenan a la economía local (véase FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html)
Predicción Segura: En los años puesto que primero me licenciaron como un RealtorÃ"® yo ha experimentado los 21 de los ciclos completos conocidos arriba. Cuando era una licencia nueva anticipé también "el grande" donde el fondo caería del mercado permanentemente. Ahora sé que la visión es paranoia mera. La gente no va a renunciar la vida en casas; la característica verdadera tendrá siempre valor sólido, y el péndulo hace pivotar ambas maneras.
las "mentiras, las mentiras de la maldición, y la estadística", como marca Twain dijeron. Ninguna parte es ésta más evidente que el mercado de propiedades inmobiliarias. Estadística que se utiliza para demostrar la pérdida de reducciones de la demostración del valor sobre todo en el número de ventas.
Déjeme explicar: mientras que el precio de venta medio o medio malo de todo el hogar vendió en un período dado representa bastante exactamente subidas de los precios caseros en el mercado de un vendedor que no lo hacen, reflejar paradójico la gota evidente en los precios experimentados en mercado de los compradores.
La ley inatacable de la fuente y de la demanda indica que mientras que la subida de los precios menos y pocos personas puede permitirse comprar. Esto crea una superabundancia del mercado.
Cuando ocurre una superabundancia los vendedores deben afirmar con la mayor competición de otros vendedores. Los que bajan su venta del precio. Los que no lo hacen ni pueden deben permanecer.
(esto tiene todavía suceder ve David Lereah de la asociación nacional de realtors: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument)
El resultado en estadística del mercado, sin embargo, es que la cantidad del dólar de esos hogares que vendan bajando su efecto del precio una gota estadística en los precios de mercado totales evidentes.
Las noticias que los precios aparecen bajar exasperan más lejos la situación mientras que los compradores sienten la necesidad de protegerse contra la tendencia a baja percibida solamente invirtiendo en las características que se consideran como negocios sólidos. Una vez más solamente los que eligen vender o deben vender hacen para arriba siempre hacia abajo el espiral estadístico.
Qué no se calcula en los promedios es la mayoría de los hogares que no venden porque sus dueños no son bastante desesperados tomar lo que pueden conseguir. Sigue habiendo su valor intacto.
Qué baja es no valor sino volumen. Especialmente en mercado de hoy donde está comunes 100% o mayores préstamos, pocos dueños de una casa elegirán traer el dinero al cierre a la tabla para hacer para arriba el déficit entre lo que deben y lo que pueden vender para en ese punto en ciclo-en la esencia que paga a alguien para tomar su hogar. Y aunque este panorama puede causar dificultad, también tiene el efecto de limitar el número de hogares en el mercado, que actúa mientras que un almacenador intermediario hacia abajo al fondo que cae realmente hacia fuera, aunque la estadística puede incluso indicar una tendencia a baja continuada.
Si no para el llover estará la primera vez. Digo a mis compradores comprar solamente si se sienten confidentes que pueden seguir siendo en el hogar por lo menos siete años a montar fuera (en comodidad) de venir abajo de ciclo. Si, durante este tiempo, se fuerzan para vender (generalmente debido a un empleo o una edición doméstica) podrían conseguir lastimados.
Digo a mis vendedores no intentar predecir la tapa exacta del mercado y mirar el índice de la inversión extranjera para las muestras de la debilidad que pueden señalar una carencia de la confianza en la economía de ESTADOS UNIDOS y de la subida de los tipos de interés de la hipoteca casera que darán vuelta probablemente al mercado. Nadie sabe cuándo y si ocurre éste. Pero el mercado dará vuelta eventual. Por lo menos tiene siempre.
Qué ahora a hacer: Los que compran sabiamente, y que pueden elegir el punto en el ciclo natural para vender, son más probables lejano hacer el dinero que en la mayoría de las otras formas de inversión. Todo el esto mientras que goza de las frutas del homeownership.
Además, beneficiarán de ventajas de impuesto importantes y del valor de equidad eventual de su hogar, que no se levantará siempre astronómico pero se levantarán siempre en el funcionamiento largo.
Dennis Maier
Corredor Principal Del Realtor
Propiedades Inmobiliarias Nueva York
http://RENY.net
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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