Financie de nuevo La Característica De alquiler - No la venda
Usted posee una característica de alquiler por años, y nunca ve la "rentabilidad grande." ¿Es hora de cobrar adentro en su inversión, ahora que usted ha pagado abajo de la hipoteca, y los valores están para arriba? Quizá no.
El Problema Con La Venta
Vendiendo medios usted tendrá que pagar un impuesto de ganancias sobre el capital grande. ¿Esto puede ser evitada si usted reinvierte con un intercambio 1031, pero entonces el punto es que usted desea su dinero, la derecha? También, un buen alquiler consigue más renta mientras que van los alquileres para arriba. ¿Usted desea perder esto plan de retiro inflacio'n-puesto en un i'ndice? ¿Cuál es el alternativa?
Característica De alquiler De Refinanciación
¿Usted ha considerado que si usted financia de nuevo, usted puede conseguir mucho de su aumento de la característica, sin pagar un penique en impuestos? Pedir prestado el dinero no es un acontecimiento imponible. Usted puede tomarlo y pasarlo sin embargo que usted desea, y todavía guarda sus alquileres.
Miremos un ejemplo. Suponga que usted ha poseído un edificio de apartamento pequeño por años. Usted compró lo para $240.000, con un downpayment de $40.000, y pagos de hipoteca de $1650 mensuales en el equilibrio. Ahora vale $400.000, usted debe solamente $120.000, y su flujo de liquidez está alrededor de $800/month. ¿Cómo usted consigue en esa equidad?
Un banco probablemente prestará le el 70% del valor, o a $280.000. Después de pagar de la primera hipoteca, le dejan con $160.000. Con hoy baje los tipos de interés, su pago en la nueva hipoteca será casi igual. En la mayoría usted puede ser que pierda $50/month en flujo de liquidez.
Un panorama incluso mejor: El uso $40.000 para alto-vuelve mejoras a la característica, tal como carports o cuartos del lavadero, y después levanta los alquileres. Usted podría tener $120.000 a la izquierda encima para pasar cualquier manera que usted desee, Y tiene flujo de liquidez más alto. ¿Ese sonido mejora que vendiendo su plan de retiro? No venda. ¡Financie de nuevo esa característica de alquiler!
Steve Gillman ha invertido las propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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