¿Debe usted aceptar una oferta completa de la compra para su nota o no?
¡Usted podría hacer frente a un dilema al considerar opciones del desembolso en la venta de su nota de hipoteca!
Aceptar una oferta completa de la compra o una oferta parcial de la compra no es siempre una decisión fácil.
¿Seguro, tomar la opción completa de la compra es una decisión fácil a hacer si usted está llevando a cabo una segunda nota de la posición sobre una característica que no tenga ninguna equidad después de que usted agregue las primeras y segundas hipotecas, pero qué si ésa no es su situación?
Los desembolsos completos de la compra pueden ser buenos si se va su preocupación primaria apenas a salir de la nota y a ser hecha con ella. Pero si conseguir el dólar superior para su nota es su preocupación principal, una venta completa de la compra puede no ser la cosa a hacer.
Antes de que consiga demasiado lejano en esto, quizás una breve nueva visita de las diversas opciones del desembolso le, el lector, serviría mejor y qué él exige. ¿Convenido?
Se estructuran las 5 transacciones más comunes de la compra de la nota de las maneras:
1. Compra Completa. Éste es cuando un inversionista de la nota compra la nota entera. El vendedor de la nota es un responsable no más largo de recoger pagos y es el 100% libremente de propiedad de y de responsabilidad de la nota.
2. Parcial Recto. Aquí, un inversionista de la nota compra un número predeterminado de pagos para resolver los requisitos de efectivo del vendedor. Después del último de los pagos predeterminados, el equilibrio en la nota invierte de nuevo al vendedor.
3. Parcial Reverso. El vendedor, en este panorama, consigue una suma global y continúa recibiendo la cantidad completa del pago por un período del tiempo especificado y convenido en. Esta clase de arreglo es la mayoría de la guarnición cuando el vendedor necesita una cantidad grande de efectivo en el cierre pero todavía desea recibir las cuotas por un rato.
4. Pago Partido. Éste es cuando el inversionista compra la mitad de la cuota del vendedor y el vendedor continúa recibiendo renta de la otra mitad.
5. Globo Solamente. El inversionista de la nota, en este caso, compra solamente el globo debido en la fecha predeterminada en la nota promisoria. Esta opción trabaja cuando el vendedor necesita algo de efectivo en el cierre pero no desea esperar 30 años para recoger el equilibrio.
Ahora, utilicemos esta situación hipotética:
Sr. Jones lleva a cabo una nota sobre una característica con un equilibrio de $103.865.68. Se amortiza durante 360 meses (30 años), interés del 10% con una cuota de $943.83.
Ahora Sr. Jones consigue una oferta de $87.613 para la nota sobre una opción completa de la compra y muy está decepcionado. Él se opone a esta oferta. Tan entonces el inversionista de la nota ofrece a Sr. Jones $73.165.82 para una compra parcial de la nota donde el inversionista compra 150 de los 300 pagos restantes en la nota.
Sr. Jones está satisfecho con esta oferta porque él consiguió un precio mejor para vender solamente la mitad de la nota. ¿Usted ve eso? En la oferta completa de la compra, la mitad estaría solamente una poco sobre $43.000 usando la oferta completa de la compra de $87.613.
Sr. Jones consiguió mucho mejor a reparto esta manera y él sigue siendo el dueño de los 150 pagos restantes debido a él de la nota.
Así pues, como usted puede ver, decidir a si aceptar una oferta completa de la compra sobre una oferta parcial de la compra no es siempre una decisión fácil a hacer si conseguir la mayoría del dinero para su nota es su preocupación primaria.
Frederick Webb es un consultor certificado del flujo de liquidez y es presidente y Co-Fundador del grupo de financiamiento de Webb, una agencia pequeña que él dirige con su esposa, Kashita Webb del corretaje de la deuda.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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