Cómo los inversionistas de las propiedades inmobiliarias utilizan la nota de hipoteca para comprar características
Muchos de usted pueden no estar enterados de las varias maneras que las notas pueden ser utilizadas. La comprensión de la persona media sobre notas es que la gente las crea porque ella es desesperada vender una característica. Nada podía ser más futuro de la verdad.
Los inversionistas de las propiedades inmobiliarias ahora están creando notas para financiar características que desean comprar -- entonces vendiendo las notas por adelantado -- entonces comprando la característica con los ingresos -- en efecto, con poco a ningún dinero abajo; sus el propios.
La venta de una característica estando dispuesta a crear una nota demuestra realmente comprensión de parte del vendedor. Incluso algunos agentes de propiedades inmobiliarias opinión la buena voluntad de un vendedor de vender por el financiamiento del dueño como desesperado... pero el agente de propiedades inmobiliarias que sabe es mejor muy duro de encontrar. ¡La mayoría de ellos faltan no solamente el barco, pero el océano entero!
No degradar a agentes de propiedades inmobiliarias, pero de ellos tiene más una clase linear de pensamiento de cómo vender la característica y limita no sólo su propia renta, sino los obstaculiza de ser el mejor ayudante que podrían y que ought estar a los vendedores de la característica.
Los inversionistas de las propiedades inmobiliarias y los vendedores listos de la característica puentean el trabajo con los agentes de propiedades inmobiliarias por principalmente las razones antedichas...... de no mencionar los ahorros observados no usando agentes de propiedades inmobiliarias y teniendo que pagar su honorario.
La autorización, tan aquí es un panorama que trabajamos recientemente encendido para darle un ejemplo:
Sr.. Deseos para comprar el complejo feliz del apartamento de los rastros de Sr. B. El complejo feliz del apartamento de los rastros es una unidad 300 compleja y es deseable cuando usted funciona los números del cálculo de la renta y del costo en ella.
El precio es $25M y el valor valorado está alrededor de $29M. Sr.. A preve que si él podía crear una nota para $29M y venderla para observar a inversionistas en un descuento, él se pudo todavía ir con bastantes para hacer una oferta al vendedor. ¿Confuso?
Autorización, Sr.. Acercamientos nosotros con una nota propuesta de $29M que él desea crear por adelantado para comprar el complejo feliz del apartamento de los rastros de Sr. B. Investigamos el caso y encontramos que la característica puede mantener la deuda.
Sr.. A tiene bastante buen crédito y suficiente equidad en otras características a prometer como colateral para satisfacer a nuestros inversionistas. Todo que es necesario de este punto está para Sr. B para aceptar oferta de Sr. Ás y para que la valoración venga adentro en $29M o mejor.
Sr.. Sr. B de los acercamientos y le ofrece $25M para su característica. Sr.. A propone que él da el upfront de Sr. B $21M y pide que Sr. B lleve detrás una nota de $4M. Esto permite a Sr.. A para dar no solamente a Sr. B $21M pero él también permite a Sr.. A para mantener $4M reserva.
Sr.. A ahora tiene dos hipotecas. Uno para $29M y uno para $4M. Todo el Sr.. A tiene que calcular hacia fuera ahora es cómo lo más mejor posible estructurar los términos del pago en la nota de $4M.
Aunque Sr.. ¿A pagará los dólares de $31M el complejo feliz del apartamento de los rastros en el extremo, cuanto tiempo usted lo piensa tomará para que la característica valga otro $4M? No muchos. Y si Sr.. ¡A hizo una cierta cosa pequeña como recientemente pintado todas las unidades y levantado el alquiler por solamente $5, él generaría $15.000 adicionales por mes inmediatamente!
Podría ir en pero esperanzadamente he explicado suficientemente cómo los inversionistas de las propiedades inmobiliarias están creando notas y se están aprovechando de nuestro programa de cierre de la tabla Funding/Simultaneous para alcanzar sus metas.
Si usted quisiera saber si el cierre simultáneo podría trabajar para usted, entrarnos en contacto con y nos dejara discutir cuáles son sus opciones.
Frederick Webb es un consultor certificado del flujo de liquidez y es presidente y Co-Fundador del grupo de financiamiento de Webb, una agencia pequeña que él dirige con su esposa, Kashita Webb del corretaje de la deuda.
Visite su sitio: http://www.mortgagenotecash.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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