¿Deben los vendedores pedir una inspección casera pre-sale?
Una de las razones principales que bajan las transacciones caseras de la venta aparte es inspecciones. Esto sucede cuando algo inesperado se descubre durante las inspecciones de los compradores de la característica, y los compradores y los vendedores no pueden convenir en un remedio.
Por ejemplo, la venta de un cuatro-año-viejo, característica del dólar del multi-million en el condado norteño de San Diego bajó recientemente aparte debido a una inspección. El comprador trajo un equipo de inspectores adentro al informe sobre la condición de la característica. El inspector de la azotea dijo que la azotea necesitó el valor $450.000 del trabajo. No asombrosamente, el comprador se retiró inmediatamente del reparto.
Los vendedores están demandando el roofer que examinó la azotea. Otros expertos del material para techos convinieron que la azotea tenía algunos problemas; había sido instalada incorrectamente. Sin embargo, sus estimaciones de la reparación eran todas las una fracción de la oferta de la "repartir-matanza". El juez pudo conceder a los vendedores un juicio contra el inspector de la azotea. Pero, esto proporcionará poca satisfacción porque los vendedores todavía están buscando para a otro comprador.
¿Los vendedores habrían sido mejores de pedir una inspección casera antes de que pusieran su hogar para la venta? Indudablemente, tendrían. (la inspección casera de A es una inspección comprensiva del hogar y todos sus sistemas y componentes importantes.) El inspector del vendedor habría llamado la atención a los problemas con la azotea. Los vendedores habrían podido consultar roofers antes de que comercialización su hogar para conseguir las estimaciones para las reparaciones. Entonces, habrían podido poner el casero, divulgando que la azotea necesitó el trabajo, junto con las estimaciones de la reparación. O, habrían podido hacer el trabajo de la reparación hacer antes de que la casa fuera enumerada para la venta.
Hay muchos de psicología implicados en una venta casera. Los compradores que están enterados de un problema up-front pueden procesar esta información antes de hacer una oferta. Factor de la lata el coste en su oferta, o piden que los vendedores tomen el cuidado del problema. Los compradores han mezclado a menudo sensaciones del entusiasmo y de la agitación cuando entran en un acuerdo de comprar un hogar. El impacto de un "mal" informe inesperado puede destruir su entusiasmo y realzar su miedo al punto que no desean nada hacer con la característica.
Extremidad Del Primero-Tiempo: Los vendedores que deciden que una inspección casera pre-sale es la manera de ir deben pedir su agente los nombres de varios inspectores caseros que sean bien sabido y respetados en la comunidad local de las propiedades inmobiliarias. Entrevístese con a estos inspectores hasta que usted encuentra uno quién usted piensa le dará una inspección cuidadosa y exacta. Por ejemplo, si usted está vendiendo un más viejo hogar, utilice a inspector que tiene muchos de experiencia el examinar de más viejos hogares.
La mayoría de los estados, a menos que Tejas, no licencian a inspectores caseros. Cerciórese de que el inspector que usted utiliza sea un miembro de ASHI (sociedad americana de los inspectores caseros), o una organización comercial similar. ASHI tiene criterios terminantes de la calidad de miembro, basados en experiencia. Su inspector casero debe ser un contratista, ingeniero, o arquitecto licenciado.
Una razón de usar a un inspector que tenga una buena reputación local, y reconocimiento del nombre, es que usted desea a compradores, y su agente, para sentirse cómoda con su inspector. Esto agregará credibilidad a su informe. Su agente debe poner el informe a disposición los compradores para repasar antes de que hagan una oferta.
Cerciórese de que su inspector casero acuerde volver a la característica con los compradores para repasar el informe de la inspección con ellos. También, anime a compradores que tengan su propia mirada del inspector en la característica.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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