5 Estrategias De Inversión Roca-So'lidas De las Propiedades Inmobiliarias
La inversión en propiedades inmobiliarias es más compleja que simplemente comprando y vendiendo hogares. Ayudar a los nuevos inversionistas de las propiedades inmobiliarias a decidir a qué estrategia pudo trabajarme para ellos puso juntas 5 estrategias roca-so'lidas. Es hasta usted con qué estrategia usted se siente más cómodo.
1. Compra y asimiento
Esta estrategia de inversión de las propiedades inmobiliarias se conoce comúnmente como características de alquiler. Sentir bien a un propietario es más fácil que usted piensa. Usted compra una característica, usted la anuncia como "para el alquiler" y usted firme un contrato con su nuevo arrendatario. Aquí es donde la historia del amor termina. Usted necesita saber mucho sobre sus deberes y las sus derechas pues un propietario o usted se encontrará en apuro.
Defender a sus arrendatarios de la perspectiva es su primera línea de defensa. La protección de su característica contra daño es su primer deber. Puede ser que pinte el cuadro un poco oscuro de ser un propietario. Pero el tratar de los arrendatarios puede ser el trabajo de la frustración que usted tenía siempre. Hágase un favor y visite una librería o una biblioteca y consiga tantos libros en landlording como usted puede conseguir. Armado con este conocimiento usted podrá crear un flujo de liquidez positivo y una relación a largo plazo con sus arrendatarios cada vez que usted pone "para la muestra del alquiler" en la yarda.
Con la estrategia de la compra y del asimiento usted tiene básicamente 3 corrientes de la renta el ir inmediatamente.
Amortización; mientras que le paga a su hipoteca también más bajo la cantidad usted debe.
Aprecio; mientras que posee la característica aumenta de valor.
Incentivo fiscal; pues un propietario usted podrá deducir su coste de inversión sobre varios años. (véase le consejero de impuesto para el consejo profesional).
De acuerdo con esta información usted puede ver fácilmente que incluso si el alquiler no cubre 100 % de su pago de hipoteca usted todavía podrá crear un flujo de liquidez positivo.
2. El mover de un tirón
Éste es el arte de "comprar" y de "vender" la inversión de propiedades inmobiliarias sin realmente tomar propiedad. En propiedades inmobiliarias de la situación del tirón los contratos consiguen asignados y la persona que asigna el contrato algún otro típicamente consigue a comisión para sus servicios. Ése es cómo usted no puede hacer el dinero con las propiedades inmobiliarias sin cheques del crédito o ningún dinero abajo. Porque usted nunca toma la posesión de la característica, usted no necesita solicitar una hipoteca.
Usted necesita solamente 2 cosas poder mover de un tirón un hogar. Primero, usted necesita encontrar una característica atractiva que venda muy rápidamente. En segundo lugar, usted necesita encontrar a un comprador dentro de un período del tiempo muy corto. Típicamente 2-3 semanas. Entonces usted mueve de un tirón simplemente el contrato al nuevo comprador y usted recogerá a su comisión en un "doble supuesto que se cierra".
Esto suena complicado al principio, pero con un poco práctica usted podrá crear una renta agradable de esto. A propósito, éste es el concepto preferido de la mayoría de las propiedades inmobiliarias "gurúes" quiénes aparecen en últimos infomercials de la noche.
3. Rehabs
Rehabs es la forma más aventurada de inversiones de propiedades inmobiliarias. Usted busca para una característica barata, desmantelada y usted espera que su preliminar remodele valoraciones de costes salga de bastante sitio para un beneficio agradable. Pozo que es la teoría. La mayoría de los inversionistas de las propiedades inmobiliarias están fallando con este tipo de estrategia.
Usted o no consiguió la característica barato bastante para hacer un beneficio o los daños son más extensos que estimados cuáles compensarán el precio de compra barato. Para hacer materias las peores. Si durante la fase del rehab de típicamente 3-4 meses el mercado va al sur todas las apuestas están apagadas. Confíeme en, yo hizo mi parte de experiencias con esto y me dije, nunca otra vez.
4. Inversión De Propiedades Inmobiliarias Comercial
¿Qué viene a su mente primero cuando usted piensa en la inversión de propiedades inmobiliarias comercial? Complejos grandes de la fábrica, alamedas de compras o quizá edificios de oficinas enormes. Bien, mi respuesta es mucho más simple. Cualquier cosa más grande que un edificio de apartamento de 4 unidades, algo lo llama fourplex, se considera comercial. La gran cosa con las propiedades inmobiliarias comerciales es que el valor de la característica es determinado por la renta del alquiler que genera y no por cómo la gente loca va con hacer una oferta en propiedades inmobiliarias residenciales.
Teóricamente no hay cosa tal que los vendedores o los compradores ponen para las propiedades inmobiliarias comerciales. Escribí un artículo completo acerca de los pros y del contra de las propiedades inmobiliarias comerciales. Guardo tan este escrito. Personalmente amo las propiedades inmobiliarias comerciales. Por supuesto, las propiedades inmobiliarias comerciales están más o menos de los límites para los principiantes, porque los prestamistas comerciales de las propiedades inmobiliarias desean ver una cierta forma de experiencia anterior en inversiones de propiedades inmobiliarias. Sin embargo, si usted consiguió una cierta experiencia, vaya para ella. Como una ventaja agregada; la competición es lejana menos.
5. Nueva Construcción
Ésta es la manera más comprable y más fácil de la inversión de propiedades inmobiliarias. El conseguir en la fase más temprana posible de un nuevo desarrollo es una cosa segura para hacer el dinero. Vigile el mercado y usted podrá vender su nuevo hogar antes de que se acabe la construcción. Las empresas de la construcción no tienen gusto de esto, así que limitan el número de hogares que un individuo puede comprar. Incluso así pues, guarde uno o dos hogares constantemente debajo de la construcción y de usted harán algunos beneficios agradables. Por supuesto esto trabaja solamente en un mercado de los vendedores. La estancia lejos de esta estrategia en los compradores pone o cuando usted ve cambios grandes en el mercado de propiedades inmobiliarias local.
Sinceramente,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler es un veterano del año 20+ en ÉL negocio. Él es un inversionista activo de las propiedades inmobiliarias y un dueño acertado del negocio del Internet. Aprenda más sobre inversiones de propiedades inmobiliarias en http://www.suncoastrenttoown.com o envíe un email en blanco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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