El estudio de viabilidad del desarrollo de propiedades inmobiliarias (renta) - $1.2 mil millones del revelador le dice que cómo a haga uno
Hay dos lados a un estudio de viabilidad y en un artículo anterior discutí el lado del coste del formato y:
Ahora Déjenos Discuten El Lado De la Renta
Sin las ventas renta, todo lo que usted ha hecho está pasa el dinero, y cualquier persona puede hacer eso.
De modo que estemos claros en lo que voy a definir para usted, déjeme decir que hay dos formas de renta.
Nos ocuparemos de renta de las ventas, en este artículo, que en nuestro caso consistirá en cantidades grandes de dinero que es recibido como un revelador en el intercambio para las unidades de característica que hemos creado.
La otra forma de renta en un estudio de viabilidad, es renta y será tratada en otro momento en que escribo un E-libro en el desarrollo comercial.
Renta De las Ventas
Debido a la marca para arriba de nuestra hoja del estudio de viabilidad, no habrá deducciones fuera de la renta gruesa de las ventas, porque hemos tenido en cuenta esos costes en el lado del coste de nuestro estudio de viabilidad.
Los artículos tales como comisiones de ventas para los agentes de ventas y los varios costes de comercialización se han permitido ya para previamente.
Ahora he visto algunos formatos del estudio de viabilidad, que deduce costes de comercialización de la renta gruesa de las ventas para producir una renta de las ventas netas.
¿No alcanza nada? "todos los costes son costes" y deben ser puestos en el lado del coste del estudio de viabilidad, que es lo que hago y he hecho siempre.
Cuando Puede Usted Conseguir Sus Manos En La Renta De las Ventas.
Conseguir la renta de las ventas en su cuenta es muy importante, con todo mucha gente nunca hace la pregunta en cuanto a cuáles es el procedimiento "exactamente" en su cuello de las maderas.
Consiga a su experto del transporte y haga que ella le dé un horario de acontecimientos "con una estimación de la hora para cada etapa."
Esta información es importante en la preparación de su formato del estudio de viabilidad del flujo de liquidez, como ella da lugar a reducir su coste del interés.
Tan sabiendo esta información al principio de una investigación del desarrollo, usted está agregando un poco de "certeza" a los primeros tiempos de su estudio de viabilidad.
Déjeme darle un ejemplo:
En el extremo de la construcción ponga en fase los movimientos del constructor de sitio, hay una gama entera de las cosas que tienen que ocurrir, o que pueden retrasar, el establecimiento que ocurre y así que le retrasa que consigue la renta de las ventas.
Algunas de estas cosas son:
¿? Inspección del arquitecto del proyecto entero.
¿? Arquitecto que elabora una lista de los defectos.
¿? Subcontratistas de la parte posteriora que llama del constructor para corregir defectos.
¿? Inspección final del arquitecto.
¿? El arquitecto publica el certificado de terminación
¿? El topógrafo (ingenieros en algunos países) hace la medida final de las unidades individuales de la comodidad residencial y compara al plan de la unidad que se incluye en el contrato de ventas.
¿? Preparación del plan final de la unidad (según lo utilizado por la oficina del transporte) para el establecimiento.
¿? Lodgment del plan de la unidad con la oficina de los títulos.
¿? El título registrado publicó por la oficina de los títulos.
¿Puede usted ver que cualquier retrasa en estos artículos afectará la fecha del establecimiento y también su cálculo del interés en su estudio de viabilidad?
Corporación/Plan De la Gerencia
Es duro continuar con todos los nombres diferentes que se utilizan alrededor del mundo para la entidad legal que funciona el complejo de unidades que usted ha desarrollado, no obstante su asesor jurídico le dejará saber.
Apenas como fuera de ciudades, las ciudades y los estados necesitan reglas y las regulaciones para que todos sus ciudadanos vivan en armonía, hacen tan también un complejo pequeño de las unidades, de los condos, del apartamento etc.
Qué se llama siempre en su parte del mundo, es necesario para usted contratar a un asesor jurídico preparar uno para usted, que incluirá la preparación de un presupuesto a el cual usted, como el revelador, tendrá que pagar en cierta cantidad de dinero.
La razón estoy dando esta breve explicación en la corporación/gerencia que son los planes porque en el establecimiento usted conseguirá detrás algo del dinero usted pone adentro para conseguir el presupuesto de la tierra.
Además usted habrá pagado el consejo, la utilidad locales etc otras cantidades de dinero que cubren un período del sistema del tiempo. Usted conseguirá de nuevo algo de este dinero detrás en el establecimiento. Se refieren como "ajustes en el establecimiento" y actúan generalmente como reducción en el lado del coste de su estudio de viabilidad.
¿Cuál Es Tan Siguiente?
¿Recuerde yo le dijo que anterior sobre el plan de la unidad que fue alojado con la oficina de los títulos, pozo haya publicado todavía? ¿Phew? ¿acabamos de conseguirlo hoy? ¡grande!
Ahora su experto del transporte tiene que dejar al representante de los compradores saber en la escritura que usted es listo colocar.
Además los compradores tienen que dejar sus finanzas individuales Lenders saber para tener los documentos de la hipoteca terminados el tiempo y finalmente una fecha tiene que ser convenida la cual todos estos partidos que diferencian pueden reunirse y colocar.
Ahora no quisiera usted fuera referido sobre toda esta materia, sino que quisiera que usted supiera sobre ella, de modo que usted pueda entender y manejar (usted mismo) y otros que tengan que hacer todo este trabajo para usted. Soplar su tapa (presión arterial para arriba) no alcanza nada.
Pero el entender, en su parte, alcanza mucho. Soplando su tapa, cuando usted no ha llevado el apuro descubra, las marcas que usted mira absurdo y unprofessional, a los profesionales usted ha enganchado para hacer el trabajo para usted.
¿Ahora Consigo Tan El Dinero O Hay Más Colm?
¿Bien, el prestamista consigue el dinero realmente? yep, el prestamista consigue su deuda e interés capitales pagados apagado primero. Y cuando no hay deuda, todo el resto es el tuyo. Es decir, su equidad se vuelve a su cuenta y ese beneficio encantador, usted trabajó tan difícilmente para conseguir.
El autor y $1.2 mil millones del revelador, Colm Dillon, ha escrito la mejor venta ' Co'mo- ' al E-libro, "desarrollo residencial hecho fácil," con los lectores en todos los estados De los E.E.U.U., de Canadá, de Australia, de Nueva Zelandia, de Reino Unido, de Irlanda y de 79 otros países.
Su sitio Independiente del Web es: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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