Muertos y el reciclaje de los informes se refiere
Todo el mundo sabe que al final de una inspección de la casa, se genera un informe que resume las conclusiones del inspector de casas. Pero ¿sabía usted que esto no pretende ser una "lista negra" de los negativos? Nosotros home inspectores hacemos lo que hacemos con el fin de describir objetivamente la casa. Este no es el lugar para la emoción, y no un simple declarando de los hechos. Hogares no pasan o no las inspecciones, que se limita a describir los puntos fuertes o weakness.Inspections tampoco están destinadas a favorecer el comprador o el vendedor. De hecho, la mayor adulación un inspector puede recibir es para el vendedor de una casa recientemente inspeccionados para llamar al mismo inspector para inspeccionar sus próxima casa. Esta acción le dice a todos que el inspector descubre cada defecto conocido por el vendedor, que se examina y documenta los defectos de forma justa y objetiva. Además, cualquier incógnitas también se descubrió manejarse con imparcialidad objetiva. Este resultado debería ser el objetivo del inspector por cada inspection.Sometimes presentan situaciones en las que la persona que contrató para la inspección de la casa decide no o no puede completar la transacción. Cuando un nuevo comprador se encuentra, es un pensamiento común de utilizar el informe anterior como una herramienta de decisión para este nuevo buyer.This es una práctica extremadamente peligrosa! Esta es una de las principales razones por las que casi todos los inspectores de estipular en su inspección de acuerdo en que la inspección de la casa se considera una comunicación confidencial entre el comprador y los inspectores inspector.Why hacer sentir tan fuertemente sobre este particular, pieza de la cuestión? Principalmente porque? El documento escrito de inspección no es la experiencia completa inspección de la casa! ¿Qué? ¿Cómo puede ser esto? Porque, el documento escrito que sólo es compatible con las observaciones y diálogos intercambiadas por todas las partes en la inspección. Si bien es correcto que todo lo que está escrito en el informe y todo lo que se dijo en la inspección debe ser coherente, el total de la comprensión por parte del comprador de la inspección proviene de la mezcla observada con el habla y con el nuevo comprador written.A ver sólo la parte escrita de la inspección no está tanto en la comprensión, la perspectiva y el contexto de la inspección total de la experiencia. Esta es una práctica de alto riesgo y debe ser siempre avoided.Old los Reportes para nuevos compradores. Cuando el comprador original de las hojas de la transacción, en general, el informe de inspección que va con el comprador. Debido a las cuestiones de confidencialidad y, igualmente importante, la integridad de la comprensión por parte del nuevo comprador, una nueva inspección ordered.However debe ser, en algunos casos, el comprador original, siendo el tipo y decente almas que son, a veces dar ahora la "inútil" informe a la agente, quien tiene ahora la otra parte interesada en el hogar. ¡Qué maravilloso! Más a menudo, sin embargo, el comprador original de la inspección de la casa no conoce el informe handoff.The agente y el nuevo comprador puede ahora utilizar el informe como una vieja herramienta de decisión, y todo sin costo. El agente es un héroe para el nuevo comprador! Yikes! Nadie le dijo sobre el nuevo comprador confidencialidad, o sobre la exhaustividad del informe de inspección y experiencia. Pero, aún más importante, nadie le dijo al nuevo comprador que hay otra razón fundamental para no participar en esa práctica - las cosas cambian! Un informe de inspección es una instantánea en el tiempo de las condiciones observables de la casa. Esta imagen puede cambiar en un instante! Las cosas ocurren a los hogares. En caso de que ahora el techo de fugas o el aire acondicionado no está bien ahora, esta sería una desconocida para el comprador. O si el vendedor no sabía es un conjunto de otros issue.The comprador, después de tomar posesión de la casa y descubrir el fallo y los gastos de reparación de los sistemas no se ha perjudicados por la falta de documentación de defecto en el escrito de informe de inspección. Cuando las personas se sienten perjudicados, que buscan relief.When tal es el caso, la mayoría de los compradores buscan inicialmente el alivio de la casa inspector. Varios existen problemas es buscar alivio de esta fuente. Entre los problemas está el hecho de que el inspector de casas no se pierda el fracaso de los sistemas, que estaban funcionando correctamente según lo previsto y descrito en el momento de la inspección de la report.Next escrito entre los problemas para el nuevo comprador en la búsqueda de alivio de la inspector es que el nuevo comprador no es el cliente con el que el inspector tiene la inspección completa experiencia y confidencial acuerdo. No, no hay alivio de parte de este inspector.Advice Para Agentes. Así que ahora, cuando hace el daño, y obtener más caliente todo el tiempo, ir de casa de socorro? El agente de curso! Podrido y que parece poco razonable, el agente hizo un favor a su comprador! Sin embargo, se suele ser el agente de bienes raíces que indebidamente siempre que el anterior informe de inspección. Peor aún, en muchos casos, resulta que completa el informe escrito no se proporcionó, sólo un resumen. Esto siempre va mal para el agente! No sólo es el loco en casa del agente, pero también existe el potencial para el comprador original para descubrir que su informe se ha compartido con un nuevo comprador. Si no hay permiso para hacer eso, que el comprador original es típicamente muy molesto con el agente. Este original comprador pagó por el informe y ahora se siente traicionado por la agente. Más malas noticias para el agente: En la situación en la que el agente sigue trabajando con el comprador original de una casa de inspección, he visto el comprador tan molesta con el agente que han terminado esa relación. Curiosamente, se quedaron con el mismo inspector de casas. Relaciones en el sector inmobiliario son de confianza, y regalando el informe de alguien es una gran manera de perder trust.So que ahora, el agente tiene en agravada por un lado una casa que quiere ser compensado, y por otro lado acaba de perder a un comprador potencial. Que se ve como el dinero va y viene en nada! Esta no es una buena situación comercial. En última instancia, compartir informes de inspección de la casa con múltiples clientes no es un buen negocio practice.This tema y más información acerca de las interacciones y relaciones en el sector inmobiliario se analizan en el libro de Wally Conway, "Secretos de la Feliz Inicio Inspector", disponible en Amazon.com o GoHomePro.com. Como orador, escritor, profesor, y de acogida de El Inspector Feliz Inicio de radio cada sábado a las 3 PM en WOKV 690, Wally combina la cantidad correcta de acceder a información actualizada con la cantidad justa de humor, perspicacia, la motivación, y el mundo real aplicación. Visita WallyConway.com GoHomePro.com o para más información!
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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