Estrategia De Inversión De la Característica: Asegurar características con poco o nada de depósito
La característica que invierte requiere a menudo estrategias creativas hacerlo acertado. Los inversionistas profesionales de la característica utilizan a menudo el contrato de opción como herramienta para desarrollar algunas estrategias de inversión útiles. Aquí están algunas de las maneras que el contrato de opción se puede utilizar para asegurar la característica para el beneficio con poco o nada de gasto.
Los contratos de opción han sido utilizados de largo por Developers para asegurar oportunidades potenciales del desarrollo. Permiten el revelador lleve a cabo exclusivamente la característica mientras que hacen que la autoridad local apruebe el uso del desarrollo.
Un contrato de opciones puede dar al revelador la derecha pero no la obligación de comprar una característica. Pagan un honorario de la opción al vendedor en el intercambio la esta derecha.
Cuando expira el contrato de opción el revelador o, compra la característica y procede con el desarrollo, o, los pasos la característica de nuevo al vendedor. Sí, cuesta a revelador un honorario pequeño para asegurar la oportunidad (el a menudo 1% o más del precio que pide total), pero es una cantidad pequeña si el desarrollo no puede proceder ni es provechoso. Esta manera el revelador limita su riesgo.
Los inversionistas de la característica pueden asegurar una característica de la manera similar que los reveladores lo hacen, como el ejemplo arriba, usando una variación del contrato de opción. Este tipo de contrato de opción permite que el inversionista asegure una característica con un depósito negociado y la asigne a otro comprador si está requerido sin tener que comprar la característica primero.
Una característica es asegurada por un contrato de opción con un término de 2-6 meses, a veces más. El inversionista puede entonces agregar valor a la característica antes de revenderla para un precio creciente con poco o nada de costes de cierre.
Aquí están algunas maneras que se utilizan para asegurar la característica y para crear beneficio;
1. Una más vieja característica se asegura con un contrato de opción. El acuerdo también preve el acceso del inversionista para renovar. Una vez que se termine la renovación la característica se pone en un precio alto más elevado, antes de que expire el contrato de opción.
El inversionista entonces asigna el contrato al nuevo comprador y la venta después se convierte en un contrato entre el vendedor original y el nuevo comprador.
2. Un contrato de opción se utiliza para asegurar una característica del apagado-$$$-PLAN, con una fecha de la terminación del mes 12?18.
En esta situación el vendedor acuerda permitir que al inversionista la opción compre o en-vende la característica. El inversionista puede comprar un número de apartamentos en un precio reducido, cuando está acercando a la terminación, la característica se vende en la original o un precio alto más elevado. El abastecimiento del mercado se ha levantado durante el tiempo a la terminación que se hace un beneficio razonable.
Además, los accesorios y las guarniciones se pueden aumentar para proporcionar incluso mayor valor.
3. Un contrato de opción se puede utilizar como método de proporcionar las finanzas del 100%. La característica se asegura en un contrato de opción a largo plazo, 12 meses o más para un precio del sistema.
Los valores de levantamiento en un mercado de propiedades inmobiliarias cada vez mayor rápido se aseguran de que para el momento en que expire el contrato de opción el valor de la característica ha ido encima de suficientemente a asegurarse de que hay bastante equidad en la característica para cubrir el depósito. Un contrato de opción puede proporcionar algunas estrategias de inversión atractivas para los inversionistas de la característica que desean maximizar sus vueltas. En todos los casos el contrato de opción proporciona la seguridad para el vendedor y la oportunidad para el inversionista de la característica.
Vea un contrato de opción de la muestra del contrato de opción (un alternativa al arreglo de lease/purchase usado en los E.E.U.U.) en la asociación de los inversionistas de la característica del Web site de Australia.
Este artículo se puede reproducir en su totalidad proporcionó la caja del recurso abajo es incluido como parte del artículo.
Juan Moore es un coche de la prosperidad que se especializa en entrenar de la característica y del negocio. Él ha ayudado a mucha gente a crear abundancia en sus vidas y es presidente de la asociación de los inversionistas de la característica de Australia inc.. http://www.piaa.asn.au/ que una organización dedicó a proporcionar noticias, información y recursos a los inversionistas de la característica.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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