Parte 1: FAQ?s De Entrevistas De los Medios Con El Autor De las Propiedades Inmobiliarias
¿Usted se siente allí va a ser una burbuja de las propiedades inmobiliarias?
Nash: No. Son algunos mercados costeros y del recurso recalentados, sí. No me siento que se derrumbarán los mercados. Pero los inversionistas y los dueños de característica deben ser listos por tiempos de un mercado más largo, sobre-lleno-precio que disminuye y ofertas del múltiplo en mercados recalentados. Los precios podrían meseta y los niveles del aprecio asomarán en niveles más históricos. Si usted vive la hacia fuera-de-ciudad de donde usted compró la característica en la especulación del aprecio, mantendría contacto muy cercano con un profesional imparcial en el mercado, diario.
¿Los tasadores de las propiedades inmobiliarias han contribuido al aumento rápido en los precios caseros?
Nash: No no necesariamente. Usted tiene que entender su papel en una transacción de las propiedades inmobiliarias. Al prestamista de hipoteca los emplean para valorar la característica. El homebuyer paga los servicios de los tasadores. El prestamista está en el negocio para prestar el dinero y los corretajes de las propiedades inmobiliarias desean cerrar la transacción y recibir sus honorarios. En la mayoría de los mercados hay las características comparables cerradas sólidas que justifican el subscribir del préstamo. En rápidamente la apreciación de mercados, donde no hay comparables cerrados para apoyar el nuevo valor, todos los participantes en la transacción deben estar enterados que hay riesgo implicado en el nuevo valor asignado a una característica en un contrato de las propiedades inmobiliarias.
¿Qué deben los dueños de una casa y los inversionistas hacer para protegerse contra un potencial burbujearon?
Nash: Busque los incentivos por los constructores en edificios terminados u hogares de la nueva construcción; esto indica un exceso de provisión de nuevas unidades. Los días de la investigación en mercado o la longitud de la época de la característica han estado en mercado. Si el tiempo típico ha sido recientemente 30 días para las características vendidas y los tiempos actuales del mercado para la mayoría de características vendidas son 60 o más días, el mercado está ablandando. Los precios caseros y las tarifas de hipoteca se efectúan, como los tipos de interés caen, más compradores pueden permitirse pagar un hogar, pero como los compradores de la subida de las tarifas pueden permitirse menos de un precio de compra. Mire los tipos de interés como indictor de desinflar precios.
¿Cuál es su posición respecto a préstamos del interés solamente?
Nash: Los consumidores necesitan mirar las implicaciones de largo alcance de los préstamos del intere's-solamente. Deben tener presente que si su valor casero declina, ellos todavía debe la cantidad del préstamo, que podría ser más alta que su valor del mercado interior cuando ella vende. ¡Si el aprecio sigue siendo bajo, en los dos a cinco por ciento de gama y el coste utilizar una compañía de las propiedades inmobiliarias del lleno-servicio para vender su hogar es cinco a siete por ciento, su aprecio irá realmente a pagar costes de la venta y de comercialización, ouch!
Qué usted piensan cerca de dos libros nuevos: " ¿Exuberancia irracional "y" Freakonomics "ese tacto en propiedades inmobiliarias residenciales?
Nash: Contribuciones sólidas de la marca para los consumidores de las propiedades inmobiliarias e inversionistas en el ambiente de hoy. Cada uno está buscando la información para tomar decisiones de las propiedades inmobiliarias. Mientras que hay muchos títulos inflamatorios, he encontrado a mayoría del diálogo de acompañamiento; ofrezca el consejo de las prácticas del buen mercado y de las propiedades inmobiliarias.
¿El término RealtorÃ"® es genérico a la mayoría de los consumidores pero es todo los agentes de propiedades inmobiliarias RealtorsÃ"®?
Nash: No y la asociación nacional de RealtorsÃ"® (NAR) es diligentes en la protección de él es estado como marca colectiva registrada de la calidad de miembro que identifique a profesional de las propiedades inmobiliarias que es un miembro de la ASOCIACIÓN NACIONAL de REALTORSÃ"â® y suscriba a su código terminante del ética. NAR tiene aproximadamente 1.1 millones de miembros, mientras que el estado de las fuentes de la industria allí está sobre miembros adicionales de los agentes 1.4 millones de de propiedades inmobiliarias no de NAR.
¿Qué estilo de la cubierta será caliente en cinco años?
Nash: El rancho. Pues los boomers envejecen irán de la dos-historia "que tengo" colonial llegada a "yo he retirado" el rancho. Hace cinco años de hogares del rancho no eran que popular y languished en el mercado en algunas áreas. Este último año varios clientes que miraban hacia el retiro y el downsizing han pedido ver solamente hogares del rancho.
¿Por qué usted escribió a su cuarto libro de las propiedades inmobiliarias "1001 extremidades para comprar y vender un hogar"?
Nash: Deseé centrarme en informar al consumidor para entender las preguntas para preguntar a los otros participantes en su transacción siguiente de las propiedades inmobiliarias. Hago preguntas como, "cuál es la agencia dual?" y "es usted que es servido si su agente es un agente dual?" Explico el final trasero del negocio de las propiedades inmobiliarias, que es importante si usted pues el consumidor desea manejar el extremo delantero de él, es decir su transacción.
¿Por qué son 1001 extremidades diferentes de otra "co'mo-" a los libros de las propiedades inmobiliarias?
Nash: Temprano en mi editor deseó el simple verdadero del libro. Su estilo se numera las extremidades con una explicación en bala-puntos. Editorially se enciende, solamente luz de las propiedades no inmobiliarias. El lector puede tomarlo y ponerlo abajo y agarrar cada extremidad sin tener que leer cuatro párrafos adicionales. Más he estado con muchas transacciones como corredor de propiedades inmobiliarias y entiendo lo que necesita el comprador o el vendedor saber en su transacción antes de que caminen del cierre o del fideicomiso. Con los precios caseros hoy, los consumidores deben exigir saber.
¿Es la localización, localización, localización un clichÃ?© en propiedades inmobiliarias hoy?
Nash: Localización, precio, riesgo.
Marque a autor de Nash de 1001 extremidades para comprar y la venta de un hogar ha compartido su penetración de las propiedades inmobiliarias con el CBS la demostración temprana, Bloomberg TV, Dow Jones MarketWatch, sindicato universal de la prensa. 1001 extremidades son cuarto libro de las propiedades inmobiliarias de Sr. Nash. Sus extremidades para los consumidores se dibujan de experiencia verdadera del mundo como corredor en Chicago.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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