Propiedades Inmobiliarias Comerciales: Determinación De las Características Únicas De los Paquetes Comerciales De las Propiedades Inmobiliarias
Mientras que el desarrollo de propiedades inmobiliarias comercial progresa en el siglo XXI, muchos de los principios sobre los cuales el mercado fue fundado siguen siendo iguales. Si usted es un dueño de característica, revelador, o un agente de propiedades inmobiliarias comercial, el identificar y la comercialización las características únicas de su característica comercial maximizarán la atracción del sitio a los compradores anticipados o a los arrendatarios.
Dependiendo del uso más alto y mejor para la característica, usted puede poder atraer una amplia gama de compradores potenciales a su sitio. ¿Además de fundamentos tales como precio o zoning, compradores experimentados? ¿local o nacional? considerará varios factores dominantes de cada sitio potencial, incluyendo:
¿? Localización y visibilidad
¿? Cualquieres mejoras físicas existentes en el sitio
¿? Cuenta de tráfico diaria del promedio, o ADTC
¿? Acceso del sitio
¿? Disponibilidad para uso general
¿? Estado ambiental de la característica
¿? el existir o comercio circundante previsto
Exploremos algunas de las características primarias de la tierra comercial, y cómo cada uno es interpretada por los compradores.
Localización, Localización, Localización
Porque las propiedades inmobiliarias son finitas, la localización es una consideración fundamental en el fórmula de la decisión de la compra para los compradores. A menos que una característica sea undevelopable, cada sitio tiene ventajas únicas que resuelvan las necesidades de buscar del comprador los criterios particulares. El aumento del número de compradores potenciales es dependiente en esfuerzos de realizar y de poner el valor completo de la localización de un paquete.
La localización abarca no solamente la ciudad y el estado, pero también variables tales como arterias del tráfico y comercio circundante. Investigue los paquetes vecinos para aprender qué clase de comercio futuro, las comunidades residenciales, o los caminos se planean para el desarrollo.
Las fotos aéreas son una gran manera de showcase el potencial de un sitio. El satélite libre de Google traz servicio proporciona las imágenes aéreas detalladas para la mayoría de los Estados Unidos. Para visión su característica, visite: http://maps.google.com.
Mejoras Físicas Existentes
El contrario a la creencia popular, las estructuras físicas existentes en un paquete puede obstaculizar un valor de característica, en comparación con el aumento de él. Si un sitio tiene la localización, el acceso, y tráfico excepcionales, pero incluye una estructura funcionalmente anticuada, el coste de razing la estructura será una consideración primaria para cualquier comprador anticipado.
Si su característica incluye una estructura obsoleta o que deteriora, considere el razing de la estructura antes de la comercialización el sitio. Incorporar este costo en el precio que pide es a menudo más fácil y más provechoso que deduciéndolo del precio durante negociaciones con el comprador.
Cuenta De Tráfico Diaria Del Promedio (ADTC)
La cantidad de tráfico diario que viaja en los caminos próximos puede ser un punto de venta excelente para uniforme las características más difíciles. Muchos condados mantienen los expedientes diarios medios de las cuentas de tráfico (ADTC) para los caminos importantes. Si la característica está situada cerca o adyacente a una intersección, adquiera el ADTC para ambos caminos. Los compradores anticipados apreciarán estas figuras que están fácilmente disponibles en los materiales de la comercialización del sitio.
ADTC es un factor significativo particularmente para las entidades nacionales, tales como restaurantes aprisa y del lleno-servicio, almacenes de gas/convenience, hoteles, y otras entidades que dependen pesadamente de patrones de tráfico diarios para dibujar a patrón.
Opciones Del Acceso Del Sitio
¿Acceso del sitio? ¿es decir, acceso legalmente permitido al sitio de los caminos próximos? puede hacer o romper una transacción. Incluso el mejor sitio puede convertirse en un limón, dependiendo de limitaciones del acceso.
Están hablando generalmente, dos tipos de acceso a un sitio. El primer es acceso "completo", para el tráfico próximo de ambas direcciones. Dependiendo de la configuración existente de un camino, esto puede requerir la instalación de los carriles de acceleration/deceleration, de las ampollas, o de las señales de tráfico.
La segunda (y menos favorable) opción "correcta adentro, a la derecha fuera" del acceso, que limita el acceso del vehículo a las vueltas derechas de un solo carril del tráfico. Porque es derecho adentro, a la derecha fuera de límites el acceso del sitio a una sola dirección, dependiendo del ADTC del carril afectado, éste puede limitar el interés de ciertos compradores.
Si un sitio tiene potencial para opciones más amplias del acceso, el dueño de característica puede desear considerar el solicitar de una modificación del municipio aplicable. La ejecución de este legwork antes de colocar el sitio en el mercado aumentará perceptiblemente el potencial para realizar el precio que pide completo.
Disponibilidad Para uso general
Aunque aún es común la práctica en muchas áreas, las características que emplean bien y los sistemas sépticos se miran como sitios secundarios en la comparación a ésos con infraestructura para uso general moderna.
El coste de traer utilidades a un sitio puede ser un factor significativo a algunos compradores. Si es posible, los dueños de característica deben considerar el tener de eléctrico, de agua, y de mejoras de las aguas residuales traídas al sitio antes de la comercialización la característica. Una vez más una medida tan preparatoria puede optimizar las condiciones para realizar el precio que pide completo del sitio.
Preocupaciones Ambientales
Con un número rápidamente creciente de ediciones ambientales potenciales, los compradores tienen gravámenes ambientales cada vez más hechos del sitio una contingencia en sus acuerdos de compra. Esto es una necesidad en las transacciones que implican las características propensas a las ediciones ambientales, tales como almacenes del envejecimiento gas/convenience, así como paquetes adyacente a estas entidades.
El costo de un gravamen ambiental puede valer su peso en oro. Un vendedor puede ser sostenido obligado para los defectos ambientales desapercibidos de la característica, incluso después se lleve a cabo una transacción. La llave a una transacción acertada es acceso completo.
Si se determina su característica tiene ediciones ambientales, tal estado no hace el sitio ampliamente indeseable. El coste de limpieza se puede integrar en el precio que pide, hacer la responsabilidad del comprador, o aún compartir entre el comprador y el vendedor. Otros factores sin relación, tales como localización o ADTC, pueden compensar los aspectos negativos de la característica.
Comercio Circundante
El comercio circundante puede desempeñar un papel significativo en el futuro de cualquier característica. Incluso si las estructuras físicas tienen todavía ser desarrolladas, saber los planes para los paquetes próximos puede ayudar a determinar el uso más alto y mejor de su característica.
Si su sitio está situado dentro de un districto comercial expansivo, usted tendrá poca dificultad en identificar comercio circundante para determinar las aplicaciones potenciales para su característica. Inversamente, si el sitio está situado en un área que cambia de puesto gradualmente de residencial al uso comercial, o una zona de la tierra vacante con el comercio circundante mínimo, será necesario hablar con otros dueños de característica así como el asesor del condado para determinar los planes de desarrollo futuros para las características adyacentes.
El llegar a ser familiar con las características únicas de su característica comercial es la mejor manera de alcanzar un ROI del máximo en su inversión. Un agente de propiedades inmobiliarias comercial competente tuvo que las habilidades y los recursos necesarios para ayudar a dueños de característica a investigar estos aspectos importantes de su característica.
Jim D. Ray es un parapsychologist con un fondo diverso en concentraciones sujetas múltiples, incluyendo negocio, psicología y parapsychology, justicia criminal, filosofía, educación, tecnología del Internet, física, y los artes vocales del funcionamiento. Jim se puede alcanzar por E-mail en: jray@web-presence.net.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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