Ley y lógica de las reservas de capital de la asociación del dueño de una casa
En octubre de 1999, Oregon era uno del primer indica que decretado una mejora significativa a su condominio y comunidad prevista con respecto al planeamiento de la reserva de capital, un proceso por el cual las asociaciones del dueño de una casa planean y financian las reparaciones y los reemplazos futuros. Para muchas asociaciones, el proceso llegó a ser obligatorio aunque había una "cláusula escapatoria" para las comunidades deOctubre 99 del Oregon.
Pero hay más para reservar el planeamiento que la ley. Donde el estatuto para, el deber "fiduciario" del tablero golpea con el pie adentro. Un "fiduciario" es uno quién se da la confianza o la confianza de otro. Confían al tablero con el cuidado del solo activo más grande que la mayoría puebla para poseer, sus hogares. Esta gente tiene la derecha de esperar que la asociación del dueño de una casa sea funcionada como el negocio que es... una corporación a menudo responsable de millones de dólares en activos.
El concepto del estudio de la reserva fue desarrollado durante los años 80 como resultado del muchos las asociaciones del dueño de una casa del envejecimiento que se encontraron en los estrechos calamitosos debido a la falta de planear para los costos de la reserva. Los dueños de una casa esperaron que el tablero a planear para tales acontecimientos y todos muchos no tuviera también ningún plan con excepción de "ocuparse de él" cuando vino el tiempo. Bien, esos "tiempos" vinieron todos demasiado pronto y la inevitabilidad vivió hasta su reputación. Así, la necesidad obvia del planeamiento de la gama larga vino alrededor.
Los estudios de la reserva analizan y predicen el coste y la sincronización de las reparaciones futuras de componentes mantenidos asociación como el material para techos, las piscinas, pavimentar, ajardinar, pintar, las cercas, las cubiertas y otros artículos que tienen una vida útil entre de 3 y 30 años.
La asociación típica del condominio tiene entre 15 y 30 artículos que caigan bajo definición de la "reserva". Cuando los costes de la reparación de estos 15-30 artículos se agregan para arriba, asciende generalmente a los centenares de los millares, incluso millones de dólares. Éste no es cambio del chump. Toma el planeamiento cuidadoso para acumular los fondos más sabe cómo y cuándo pasarlo. Eso es sobre cuál está el planeamiento de la reserva todo.
Los planes de la reserva requieren a todos los dueños pagar una parte mensual de las reparaciones y de los reemplazos futuros. Estos pagos pagan los activos que se están utilizando para arriba. Si un dueño vende, el dueño siguiente toma la parte mensual. ¡Todos los dueños no pagan una parte justa y no más de gravámenes especiales! Esto es mientras que debe ser. Si usted ha estado pensando que hay una manera mejor de manejar activos de la asociación, hay: Se llama un estudio de la reserva. Sea por ley o lógica, es tiempo su asociación del dueño de una casa comenzada a hacer negocio como un negocio.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor licenciado en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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