Venda Su Característica De Renta Para Más
La venta de la característica de renta no es como la venta de una casa. Usted puede pintar una casa, y consigue poco más porque parece agradable. La característica de alquiler es diferente, porque es comprada por los inversionistas, que miran la pintura más que nueva de la renta. La renta del aumento, y usted aumentan valor.
Asumamos a inversionistas en su área cuentan con un índice de capitalización del 08. Eso significa que desean una vuelta neta (antes de pagos y de impuestos del préstamo) de el 8% en el precio de compra. Si su three-plex genera la renta neta $12.000 anualmente, la valorarán alrededor $150.000 ($12.000 divididos por el 08). Haga que genera $16.000, y usted lo hace digno de $200.000.
Consiga Más Renta De Su Característica De Renta
Alquileres más altos son la manera obvia de alzar renta, si usted puede justificarla. Descubra para lo que se están alquilando las unidades similares. Si usted es $60 debajo de la tarifa que va, usted puede levantar alquileres y no perder sus renters. Levantar el alquiler $60 para tres apartamentos significa una renta más neta $2160 anualmente. En una tarifa del casquillo del 08, usted acaba de agregar $27.000 al valor de su característica.
Considere otras maneras de levantar alquileres. Sus arrendatarios pueden convenir $30 más por mes si usted hace un carport construir. Ésa es una renta más neta $1080 anualmente, significando áspero $13.500 más de valor añadido a su característica. ¿($30 x 3 unidades x 12 meses = $1080 se dividieron por una tarifa del casquillo del 08 = $13.500) construya ese carport para $4.000, y eso es una buena vuelta en la derecha de inversión? ¿Qué más él desea?
Considere otras maneras de conseguir más renta. Alquile las vertientes del almacenaje a los arrendatarios o ponga en una arandela y un secador de fichas. Si usted posee una característica de renta más grande, usted podría instalar las máquinas del estallido.
Reduzca Los Costos De la Característica De alquiler
¿Puede usted agregar el aislamiento para reducir los costes de la calefacción? ¿Si usted está pagando $80/month cuidado del césped, uno de los arrendatarios lo hará para $40? ¿Puede usted conseguir un seguro más barato? Busque cualquier manera que usted pueda reducir costos. Un horno nuevo $4.000 que ahorra $800/year en costes de la calefacción significa que usted acaba de dar vuelta a $4.000 en un precio de venta $10.000 más alto.
Estas cosas nunca son una ciencia exacta, y por supuesto el aspecto y otros factores importan. El aumento de esa red, aunque, es la manera más segura de conseguir más para su característica de renta. Justo haga los cambios por lo menos varios meses antes de que usted intente vender la característica. También, aprenda cómo haga la matemáticas - realmente importa.
Steve Gillman ha invertido las propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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