¿Qué hace las partes fraccionarias diferentes de poseer otras clases de características de vacaciones?
Las partes fraccionarias ("fractionals") se confunden a veces con otras opciones de la característica de vacaciones, por ejemplo comparten el tiempo y hoteles del condo. Mientras que hay semejanzas, hay un número de cosas que hacen las partes fraccionarias únicas, y satisfecho así para cierto tipo de comprador de la característica de vacaciones.
Fractionals, también designado los clubs privados de la residencia, es similar a los hoteles del condo en que pueden ser puestas en una piscina de alquiler cuando los dueños no están utilizando la característica. También, los fractionals se consideran una compra del segundo hogar con las ventajas del interés y de la equidad que van junto con propiedad. Pero desemejante de un hotel del condo, los fractionals son hogares privados típicamente lujosos situados en las áreas más exclusivas.
Aunque están disponibles en estudio y las unidades de una habitación, la mayoría son más grandes con varios dormitorios, cuartos de la familia, piscinas, cubiertas y áreas al aire libre de la reconstrucción, y un anfitrión de otras características que les hagan características exclusivas. Una característica fraccionaria estaría fuera de la gama de precio de la mayoría de los individuos, pero porque la propiedad del hogar se divide entre un grupo de gente pequeño, de esta forma de vida del upscale llega a ser comprable.
Los fractionals están partidos típicamente en 4 a 8 partes, que significa que eso el arreglo de tiempo en la característica es menos competitivo que otros tipos de características compartidas de la propiedad. No hay requisito que usted tiene contacto con los otros dueños, pero muchos desarrollan amistades o se familiarizan con por lo menos en las reuniones anuales de la propiedad. Cómo esta' implicado usted desea estar con los otros dueños está hasta usted.
Incluso los que podrían producir comprar el hogar de las vacaciones de millón de dólares pueden solamente poder utilizar la característica para un total de un mes o dos durante el año y pudieron sentirse que no es una inversión sabia. Fractionals permite que los dueños decidan a cómo desean a menudo utilizar la característica, con los paquetes extendiéndose a partir de dos semanas a tres meses (no consecutivamente). Los precios varían por consiguiente.
Esto es una situación ideal para los que gocen el permanecer en el alojamiento de la calidad cuando el vacaciones y prefieran poner el dinero hacia su propia inversión, más bien que poner ese dinero en los bolsillos de una firma de la gerencia de la cadena o del recurso del hotel. Cuando usted posee un fraccionario, usted puede alquilarlo fuera de se u ofrecerlo a los amigos y a otros miembros de la familia. Y si usted decide que usted desea vender su parte de la propiedad, usted está libre hacer tan en cualquier momento. O usted puede quererla a los sus niños o al otro designee.
Fractionals primero llegó a ser popular en los recursos de esquí elegantes de las comunidades de Colorado y de Utah y de la playa de California y del Caribe pero se ha separado a otras áreas del país, incluyendo la Florida. Del hecho, los fractionals son el sector cada vez mayor más rápido de la industria del tiempo compartido, creciendo sobre tres veces más rápidamente que la industria en su totalidad
Una de las razones son así que popular es porque puesto que usted compra propiedad traspasada a su parte de la característica, los bancos ofrecen un financiamiento más favorable para los fractionals que para otras opciones compartidas de la propiedad, a menudo tratándolas como compras del segundo hogar. Porque comparte el tiempo hay lejano pocos fractionals disponibles que, su valor tiende para aumentar, haciéndoles una apuesta mejor para los bancos para financiar.
Otra ventaja de fractionals que los hace populares a los compradores es que muchos de ellos vienen con una opción aumentar a una residencia más grande si uno está disponible. Y algunas características fraccionarias son poseídas por organizaciones con las unidades en otras partes del país o del mundo, y permitirán que usted transfiera su tiempo programar a una de estas otras características. Usted puede poseer tan una unidad del oceanside en la Florida, pero puede pasar un esquí del fin de semana en Aspen, mientras que permanece en la misma comodidad lujosa, a menudo para ningún coste adicional.
Y con un fraccionario, usted no tiene que preocuparse de mantenimiento, de reparaciones, o de otras responsabilidades de la propiedad que puedan conseguir abrumadoras con un segundo hogar. Todos estos servicios se incluyen en su honorario anual del mantenimiento, que es similar a los honorarios de la calidad de miembro pagados por los que pertenezcan a una asociación de los dueños de una casa o a una comunidad bloqueada.
Muchas características fraccionarias son manejadas por los expertos el alojarse y de la hospitalidad como Ritz-Carlton y cuatro estaciones. Esto se asegura de que su característica sea mantenida bien y ofrecer lo más mejor posible adentro los servicios y las amenidades de la huésped. Y si usted tiene la opción de poner su unidad en una piscina de alquiler en una base que rota, la reputación y el golpe de las ventas de la compañía de gerencia aumenta la probabilidad que la unidad será alquilada.
Quizás la súplica más grande de fractionals es el servicio personal que usted recibe del personal. Antes de llegar, alistarán la residencia para usted, adornando el hogar con las fotos, las ilustraciones, los libros, DVDs, lecho y otros artículos personales que usted mantiene almacenaje. Comprarán el alimento según sus instrucciones y agregarán una ocultar-uno-cama o un pesebre si están necesitados. Todo es listo para usted cuando usted consigue allí.
Si su hogar está situado en una característica del hotel de la comunidad o del lujo del recurso, usted también recibe los servicios y las amenidades que van junto con la localización. Esto significa a menudo el acceso a los cursos de golf, a los marinas, a los balnearios, y a otros suplementos deseables. Todo el esto viene en un precio medio de $100.000 a $500.000 dependiendo del precio de venta total del hogar, del número de semanas en su paquete y del número de otros dueños.
Hay muchas ventajas y gratificaciones que vienen con las partes fraccionarias, pero pueden venir en un precio fuerte. Cerciórese de que correcto para su presupuesto. Si no, hay otras opciones de la característica de vacaciones que pueden satisfacer sus necesidades.
Para saber si hay más en encontrar y comprar las partes fraccionarias, compruebe hacia fuera hacen su hogar siguiente un recurso, la guía 2005 a los Condo-Hoteles, las partes fraccionarias y las residencias del recurso. Usted puede descargar la guía como archivo del pdf en http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman es el fundador de la letra de las propiedades inmobiliarias de InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - y de su Web site del padre, http://www.InvestingIN.com - un Web site que proporcione los artículos y los boletines de noticias sobre oportunidades en diversas áreas.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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