Cómo comprar una característica en Bulgaria
El Coste
Aunque los precios de la característica en Bulgaria son absolutamente bajos comparados a los otros países europeos, todavía hay una variedad amplia de precios dependiendo del tipo de la característica y localización (en general las características en Sofía y en el Mar Negro son más costosas). La primera cosa que usted necesitará calcular hacia fuera es cuánto usted puede permitirse para pasar y para determinar después de eso la gama de precio para su compra. Aparte de el precio real de la característica, hay muchos de otros costes one-off que usted tiene que considerar.
Los gastos
Hay algunas diferencias en el proceso caracteri'stica-que compra en Bulgaria de ésos en el Reino Unido. Debajo está la lista de costes one-off que provee de usted un cálculo aproximado de los gastos que usted tendrá que cubrir. Es recomendable siempre tomar todas las eventualidades en cuenta al hacer sus estimaciones.
1. Depósito
Le requieren generalmente colocar por lo menos el 10% del precio.
2. Abogado
Usted necesitará emplear a un abogado local, que habla inglés, para todos los aspectos legales de comprar una característica. Algunos cargan una tarifa plana, otras un porcentaje del precio de la característica (el generalmente 1%). Recomendamos conseguir algunas cotizaciones antes de elegir uno.
Los abogados en Bulgaria representan con frecuencia ambos lados de una transacción, pero se obligan legalmente a ser diligentes y justos.
3. Contrato preliminar
¿Su coste está alrededor de Ã"â£100, con un Ã"â£15 adicional o tan pagadero para una traducción del contrato? recuerde que la versión inglesa no está atando legalmente.
4. Honorario Del Examen/De la Valuación
5. Honorarios de agencia
Los honorarios de agencia en Bulgaria están partidos a menudo entre el comprador y el vendedor; un honorario típico pudo ser el 6% con el comprador y el vendedor cada uno que pagaba el 3%. El comprador es a veces responsable del honorario entero; los compradores supuestos deben clarificar de antemano exacto qué porcentaje del valor será el honorario y para qué proporción de ese honorario él o ella es obligada. ¿De vez en cuando? ¿y éste es el caso con nuevo-construye lo más a menudo posible características? el honorario se incluye en el precio de compra; otra vez, aunque, aconsejan el comprador descubrir si ésta es el caso y, si es así qué proporción del precio total pertenece al honorario mientras que puede afectar el valor de la reventa de la característica.
6. Deber De Estampilla
El gobierno carga un impuesto basado sobre el precio de compra de la característica. Esto se llama impuesto del país y es el equivalente del deber de estampilla en el Reino Unido. Éste es un máximo de el 2% del precio de compra practicado en la terminación.
7. Tarifa notarial
El notario pone encendido el expediente del público que el hecho de título se ha firmado en su presencia y ha sido entendido por los partidos referidos. El notario es más futuro a cargo de someter del hecho de título con los otros documentos relacionados de la transferencia de la característica al registro cadastral y (registro de tierra).
El notario pagará los honorarios del registro y del estado recogidos previamente del comprador.
El registro le confirma como el dueño legal de la característica y le coloca en esa dirección. El honorario cargado depende del precio de la característica (véase el deber de estampilla).
8. Costos De la Casa-caza
la Caracteri'stica-caza puede ser absolutamente un negocio costoso. Los costos incluyen el dinero para el recorrido a Bulgaria, a los hoteles y a comer, y a las llamadas telefónicas.
9. Honorarios del retiro (si no solamente un día de fiesta casero)
Hacer el retiro usted mismo es desperdiciador de tiempo y agotador. Si usted decide emplear a una compañía, pida alrededor cotizaciones primero.
Encuentre una característica en Bulgaria
Después calculando cuánto usted puede permitirse, usted puede comenzar en la parte más emocionante del proceso caracteri'stica-que compra: seleccionar su característica futura.
Pero antes de que usted comience a pasar sus noches que cava a través de las pilas de los sitios búlgaros de la tela de la característica y que mira los folletos de los agentes de estado, es recomendable sentarse abajo y pensar de lo que usted desea exactamente. la Caracteri'stica-caza es que agota y desperdiciadora de tiempo, y usted puede ahorrarse los muchos de trabajo y de energía decidiendo en ciertos requisitos previos antes de comenzar hacia fuera en la búsqueda real de la característica.
Elegir la localización y la vecindad
Se cerciora de usted selecto un área que usted se siente cómodo adentro, y que satisface sus necesidades personales. Si usted va a pasar solamente sus días de fiesta en Bulgaria, entonces usted preferirá quizá una característica en un recurso del esquí o del mar. Si su intención es retirarse en Bulgaria, después una aldea pequeña puede ser conveniente para usted. Pero es una necesidad para comprobar la infraestructura en la región. Igual es la situación si usted está pensando en comprar una característica en Bulgaria para el retiro por horas.
Si usted es un profesional joven, sin hijos, usted puede ser que desee una escena animada de la publicación en el área, mientras que si usted es un padre con exceso de trabajo de dos niños, una buena escuela y un patio pudo ser más importante para usted.
¿De todas formas en Bulgaria hay un lugar para todos? aldeas encantadoras reservadas con los animales y jardines, o aldeas imperturbadas de la montaña, o ciudades animadas, o recursos de lujo del mar o del balneario. Aquí están los puntos esenciales a considerar al elegir su localización y vecindad futuras:
1. Los Precios
Descubra qué área usted puede permitirse una característica decente adentro mirando los precios de las características vendidas recientemente en diversas localizaciones.
2. Sus sensaciones
Se cerciora de usted sensación cómoda en esa localización.
3. Distancia y transporte
Usted puede llegar en Bulgaria en plano, en coche, en autobús o en tren. Los aeropuertos principales están en Sofía, Varna y Bourgas. Allí de usted puede llevar un autobús o un taxi su destinación final. Para más información usted puede ver llegar en Bulgaria. Tan cuando usted elige la localización de su característica considere cómo usted conseguiría a allí y cuánto tiempo le tomaría. La mejor posibilidad es que su característica futura está cerca del aeropuerto principal y la infraestructura del camino está en buenas condiciones.
4. Amenidades Locales
Qué usted necesita depende de su forma de vida y preferencias. Mire hacia fuera para las tiendas, el transporte público, instalaciones del ocio las ' como las publicaciones y los clubs, las actividades de los niños, los parques etc.
5. Escuelas
Si usted tiene cabritos, descubra cuál es la situación con las escuelas locales.
6. Tarifa de crimen
Descubra la tarifa de crimen en la región.
7. Condición de la región y de la vecindad
Tenga presente que el estado de las casas en su vecindad influencia el valor sus el propios. Las regiones del recurso son probables ser más suposición que las aldeas ordinarias.
8. Servicios De la Autoridad Local
Descubra cómo la basura se está recogiendo a menudo, si la infraestructura del camino se mantiene regularmente, si los jardines y los parques se mantienen buenas condiciones etc.
Elija una característica
Además de decidir qué área usted desea para vivir adentro, usted tendrá que hacer para arriba su mente en vista de las características de la característica que usted se prepone comprar.
Debajo de hay una lista de las características de la característica que usted tendrá que considerar:
1. Tipo de la característica
¿Usted desea una casa o un plano? ¿Si usted prefiere una casa, debe ser separada, semi-separado o colgante?
Bajo acto búlgaro en inversiones extranjeras, no se permite a propia tierra sino pueden poseer a los extranjeros edificios. Los extranjeros que desean a propia tierra pueden hacerla setting-up a una compañía búlgara para sostener la tierra. Costes búlgaros de la incorporación de la compañía menos que Ã"â£600. La política de la propiedad de Bulgaria será armonizada con el EU en el futuro, lo más probablemente posible en 2007.
2. Características De la Característica
Determínese qué tamaño debe ser la característica (tenga presente que costes de la calefacción más altos de un medio más grande del hogar). Decida sobre el número de los dormitorios y de los cuartos de baño, la cara del edificio, si usted desea un jardín. Si usted está buscando el apartamento, tiene usted cualquier preferencia por el número del piso.
3. ¿Viejo o nuevo?
Una nueva característica será más costosa comprar, pero con una vieja característica los altos costos pudieron incurrir en para las reparaciones y las mejoras. Hay también muchas características que son el "apagado-plan vendido", que puede ser bastante favorable para usted.
4. Garage
Si usted se prepone tener un coche en Bulgaria, compruebe si usted tenga buenas instalaciones del estacionamiento en la calle o si hay un garage.
Recursos Búlgaros De la Caracteri'stica-Caza
Después decidiendo sobre sus prioridades, usted puede comenzar buscando una característica para comprar. Hay diversos recursos para los listados de la característica.
1. Agentes De Estado
En Bulgaria los agentes de estado pueden anunciar las características y manejar negociaciones. Los agentes tienen una amplia gama de las características disponibles y pueden generalmente ofrecer la información detallada. La característica que compra en Bulgaria se debe emprender solamente con buen consejo profesional. ¿Es esencial utilizar un agente de propiedades inmobiliarias reputable? el auge en cuál es un mercado en gran parte no regulado ha conducido a un aumento enorme en el número de las compañías que vendían la característica, algo de la cual puede no tener la experiencia o el acercamiento profesional de agencias establecidas más largas. Es recomendable pedir referencias de los clientes anteriores, particularmente otros extranjeros.
2. Venta privada
Algunos vendedores de la característica prefieren manejar su venta privado, anunciando localmente. Sin embargo una venta privada puede ser encontrada apenas. Pero la ventaja de esta clase de negocio es que no hay ninguna honorarios del agente de estado que se pagarán y usted puede ser que termine encima de pagar menos. Usted tiene que considerar que un vendedor privado no pudo tratar de usted de la misma manera profesional que lo hace un agente de estado. Especialmente cuando las dificultades o retrasan se presentan, la situación pueden convertirse en un tiempo del pedacito.
3. Listados en línea de la característica
Cuando usted desea comprar una característica en Bulgaria y usted desea conseguir una impresión rápida de cuál está en el mercado, los listados en línea de la característica son muy convenientes y provechosos. Es generalmente posible buscar características según características, gama de precio y la localización. Los listados del Internet se pueden alcanzar vía las páginas caseras de los agentes de estado o los sitios independientes de la tela de la característica. Usted debe tener presente que una foto fijada en el Internet no pudo dar le a una impresión adecuada de la característica, así que es mejor seguir siendo escéptico hasta que usted ha visto realmente la característica.
Arregle una visión
Si usted tiene la ocasión usted tiene que ir ver la característica con sus propios ojos. Compruebe la característica que usted opinión para:
- condición general (accesorios y guarniciones, disposición etc.)
- estado de la reparación (aislamiento, calefacción, enchufes, plomería etc.)
- problemas estructurales (humedad, grietas en paredes o techos, puertas torcidas, fundaciones dañadas etc.)
Si usted no tiene ninguna posibilidad a ir a Bulgaria a visión la característica que los intereses usted, usted puede requerir más cuadros de ciertas características de la característica. También usted puede pedir las cosas que no se describen en el anuncio como accesorios y las guarniciones, aislamiento, calefacción, los enchufes, plomería, etc.
Reservación
Una vez que usted se haya determinado qué característica usted desea comprar, usted puede reservarla por el teléfono, el poste o el E-mail. Usted puede ser requerido pagar un honorario de la reservación, que es reembolsable, y la característica será reservada para usted por cierto período del tiempo. Si la característica se vende vía agente de estado usted tiene que llamarlos para asegurar el reparto.
Contrato preliminar y depósito
El paso siguiente será la muestra del contacto preliminar y el pago del depósito. El depósito puede variar a partir la 10% a el 20% del coste de compra.
Examen y valuación
Usted es básicamente el conducir mini-examina y valuación usted opinión cada vez una característica. Es también recomendable hacer una inspección y una valuación más profundizadas hacer para determinar la condición de la característica y descubrir si la casa está realmente digno de su precio.
El Transporte
Después de que se haya aceptado su oferta, el proceso conveyancing comienza. Esto incluye todas las ediciones legales y administrativas que tienen que ser tratadas cuando una característica se transfiere a partir de un dueño a otro. La práctica común es emplear un abogado o un conveyancer licenciado para ocuparse de los aspectos legales. Emplear a abogado profesional ha llegado a ser más barato y sus servicios están bien digno de el dinero.
Qué el proceso conveyancing implica antes del intercambio de contratos: Comprobando los "hechos de título" de la característica para descubrir si realmente pertenece al vendedor Establecer los límites legales de la característica Juntando una lista de accesorios, de guarniciones y del contenido para establecer cuál debe ser incluido en la venta Preparando una forma de investigación para el vendedor para descubrir sobre cualquier material o defecto estructural están enterados de La autoridad local que examina planea para los detalles en los progresos próximos que podrían influenciar su valor de característica Negociando con el vendedor cualquieres reparaciones o cambios a la oferta Aconsejarle en el esbozo de contrato para la venta se preparó por el abogado del vendedor Intercambio de contratos: Arreglo de la fecha para la terminación y del intercambio de contratos Entrega del depósito Terminación: Entrega de las llaves y de los hechos de título Pagar honorarios de la estampilla y tarifas notariales
Terminar la venta
La fecha de la terminación, que se ha fijado en el contrato, es el día que la casa se convierte en oficialmente la tuya.
Para la información adicional sobre características búlgaras o cualquier aspecto del proceso que compra de la característica, visite el portal búlgaro de la característica del nuevo hallazgo.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Email: Info EN findbulgariaproperty.co.uk
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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