Financiamiento Residencial De la Característica De Renta: Parte 2 de 3
Recepción al segundo segmento de una serie de tres partes sobre característica de renta. En este segundo segmento discutiremos las opciones del financiamiento para las características de renta residenciales así como el upside (y la desventaja) de poseer este tipo de característica.
Preocupaciones Financieras
Las opciones del financiamiento para la característica de renta residencial varían extensamente de propiedades comerciales o industriales. Para una cosa, la mayoría de los requisitos privados del tamaño del lugar de los prestamistas en los complejos del apartamento están dispuestas a financiar, generalmente cinco unidades o más. Complejos más pequeños apenas no tienen el potencial de la generación del rédito requerido para hacer su sensación del oficial de préstamo cómoda.
Las buenas noticias son que los préstamos residenciales de la característica de renta llevan generalmente un cociente más alto de LTV que otros tipos de la característica. Si usted recuerda del primer segmento de esta serie, el cociente de LTV (pre'stamo-a-valor) indica que el porcentaje del dinero su prestamista le prestará al valor comercial de característica. Un 80% LTV es el máximo que la mayoría de los prestamistas proporcionarán para la característica de renta residencial.
Los términos de préstamo se extienden generalmente a partir del 25 a 30 años con una cantidad máxima del préstamo de hasta $3 millones. Los tipos de interés competitivos actuales pueden extenderse a partir de 4.70% hasta 6.625% dependiendo de varios factores incluyendo su crédito y el tamaño de su señal.
La mayoría de los préstamos para la característica de renta residencial se llaman como ' préstamos del recurso. Esto significa que el prestamista tiene ' recurso ' a sus activos personales en el acontecimiento que usted omite en el préstamo. Innecesario decir, usted necesita cerciorarse de que usted sea listo asumir la responsabilidad financiera de hacer sus pagos en una manera oportuna.
Desafíos Directivos
Además de responsabilidad financiera, la gerencia residencial de la característica de renta trae con ella otros desafíos únicos. Asimismo, exige ciertas habilidades sobre y más allá de la comprensión y de la experiencia de la inversión. Para manejar con éxito su característica de renta residencial, usted necesitará una buena combinación de las habilidades de los smarts, interpersonales, y del handyman de la calle.
Más que cualquier otro tipo de la característica de renta, característica residencial le traerán en contacto cercano con esos alquilar o la renta de su característica. La parte más importante está defendiendo posiblemente ésos que usted se alquila a. Los cheques del fondo, llamadas a los propietarios anteriores, y a buscar entrevistas pueden ahorrarle los muchos de dolor de cabeza y de dinero abajo del camino.
Es probable que en un cierto punto en el arrendamiento algo se rompa o funcionará incorrectamente. Si usted tiene la capacidad de substituir ventanas o el cableado, sabe fijar un A/C o un refrigerador, o tiene habilidades rudimentarias de la plomería, las ocasiones son usted ahorrarán un poco de dinero realizando estas tareas usted mismo.
A veces el tratar de los arrendatarios puede ser la parte más dura de poseer la característica de renta residencial. ¿Puede usted tratar cómo bien de la gente enojada, exigente? ¿Usted permanece fresco, calma, y recogido en situaciones interpersonales tensas? Si es así usted será preparado para tratar de algunas de las ediciones probablemente para cosechar para arriba durante su experiencia de la gerencia.
Conclusión
Es importante mantener sus metas vista al manejar una característica de renta residencial. Es a veces fácil conseguir empantanado en los deberes cotidianos de funcionar la característica que usted pierde de vista la fabricación de vista de un beneficio. Sepa las sus derechas como propietario; sepa su fondo como inversionista. Como con cualquier inversión, tener una idea exacta de su horizonte del tiempo, a un grado grande, dictará la cantidad de esfuerzo y de dinero que usted debe poner en su característica de renta.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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