Incentivos fiscales De las Propiedades Inmobiliarias
Baje Sus Impuestos
Los incentivos fiscales para los inversionistas de las propiedades inmobiliarias pueden diferenciar a menudo en sus imposiciones fiscales. Las deducciones para la característica de alquiler se pueden utilizar a menudo para compensar renta del salario. Las roturas de impuesto pueden permitir a menudo a inversionistas dar vuelta a una pérdida en un beneficio.
¿Para qué artículos pueden los inversionistas conseguir roturas de impuesto? Usted podría demandar las deducciones para los costes reales que usted incurre en para el financiamiento, manejando y funcionando la característica de alquiler. Esto incluye pagos de interés de la hipoteca, impuestos de propiedades inmobiliarias, seguro, mantenimiento, reparaciones, honorarios de gerencia de la característica, recorrido, la publicidad, y utilidades (si se asume que al arrendatario no las paga). Estos costos se pueden restar de su renta gruesa ajustada al determinar sus impuestos de los ingresos personales. Por supuesto, estas deducciones no pueden exceder la cantidad de renta de las propiedades inmobiliarias que usted recibe. Además de las deducciones para los gastos de explotación, usted puede también recibir las roturas para la depreciación. Los edificios deterioran naturalmente en un cierto plazo, y estas "pérdidas" se pueden deducir sin importar el valor comercial real de la característica. Porque la depreciación es un costo no monetario -- usted no está pasando realmente ningún dinero -- el código de impuesto puede conseguir un pedacito difícil. Más información sobre la depreciación y varios alternativas del impuesto, pregunte a su consejero de impuesto acerca de la sección 1031 del código de impuesto de ESTADOS UNIDOS.
Tenga un flujo de liquidez positivo
Hay dos clases de flujos de liquidez positivos: pre-tax y después de impuestos. Un flujo de liquidez positivo del pre-tax ocurre cuando la renta recibida es mayor que los costos incurridos en. Esta clase de situación es difícil de encontrar, pero son generalmente una inversión fuerte y segura. Un flujo de liquidez positivo después de impuestos puede tener costos que compensen renta recogida, pero las varias roturas de impuesto permiten un flujo de liquidez positivo. Esto es más común, pero no es generalmente tan fuerte o caja fuerte como un flujo de liquidez positivo del pre-tax. Sin importar qué clase de propiedades inmobiliarias usted elige invertir adentro, las colecciones oportunas de sus arrendatarios son absolutamente necesarias. Un flujo de liquidez positivo -- si sea pre-tax o después de impuestos -- requiere renta. Sea seguro encontrar a arrendatarios de la calidad; un cheque cuidadoso del crédito y del empleo es probablemente una buena idea.
Utilice La Palancada
Uno de los factores más importantes de determinar una inversión sólida es la cantidad de equidad que usted está comprando. La equidad es la diferencia entre el valor real de la característica y el debido equilibrado en la hipoteca.
Ventaja de la equidad cada vez mayor
Mientras que la inversión en propiedades inmobiliarias es relativamente compleja, está a menudo digno de el trabajo adicional. Cuando está comparada a otras inversiones financieras, como enlaces o CD's, la vuelta en la inversión para las compras de las propiedades inmobiliarias puede a menudo ser mayor.
La llave a la inversión de las propiedades inmobiliarias es equidad. Determine una cantidad de equidad que usted desee alcanzar. Cuando usted alcanza su meta, es hora de vender o de financiar de nuevo. La determinación de la cantidad apropiada de equidad puede requerir la ayuda de un profesional de las propiedades inmobiliarias.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor licenciado en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudencial Carruthers REALTORS ser uno independiente poseer y funcionar miembro Prudencial Inmobiliario Propiedad Afiliado, Inc., uno prudencial financiero compañía. Oportunidad Igual De la Cubierta
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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