Altos Del Fijador: No incurra en Esta Equivocación
La fabricación del dinero con las "casas que necesita reparaciones" no está sobre la reparación del drywall o plantar las flores. Está sobre usar el acercamiento derecho del comienzo.
Un Error Grande De las Propiedades Inmobiliarias
Mucha gente compra y vende una casa que necesita reparaciones como esto: Compran una casa, la fijan para arriba, después agregan una cierta cantidad (opinión $10.000) que esté en su cabeza sobre sus costes. Entonces pusieron la casa para arriba para la venta para este precio. Esto es tan incorrecto.
¿Usted compraría una casa según lo que tiene el vendedor en él? Por supuesto no. Usted mira para qué las casas similares están vendiendo para determinar el valor. ¿Tan si usted tiene $110.000 en una casa que necesita reparaciones y los hogares similares están vendiendo para $105.000, cuánto puede usted conseguir? ¿No tiene cualquier cosa hacer con lo que usted ha pasado, él?
El Fórmula Fijador-Superior
1. Determínese para cuánto la venta del wil de la casa cuando le hacen que la fija para arriba. Pida a tasador ayuda, o mirada en para qué casas similares han vendido (no los precios de lista). Para cuál es probable vender es la única definición significativa del valor al tratar de las casas que necesita reparaciones.
2. Calcule todos los costes: el comprar cuesta, incluyendo el cierre, honorarios, el etc.; repare los costes; costes que llevan, incluyendo interés en los préstamos usados para comprar la casa, contribuciones territoriales, seguro; costes de venta, incluyendo las comisiones, los honorarios, la política del título, el etc. Reste los costes del precio de venta previsto.
3. Ahora reste un beneficio que las marcas él todo digno de el esfuerzo. Esto le da el precio alto más elevado que usted puede pagar la casa. Camine lejos si usted no puede conseguirlo para este precio o menos. Ofrezca varios miles menos, por supuesto, al sitio de negociación de la elasticidad usted mismo.
Un Ejemplo:
Usted encuentra una casa que necesita reparaciones, y le determina puede conseguir $98.000 para ella cuando se hace. Los costos de la compra serán $2.000. Usted consigue estimaciones de la reparación de $8.000. Los costes que llevan serán $2.500. La comisión de ventas será $6.500. Otros costes de cierre serán alrededor $1.500. Usted figura $1.500 para los costes "inesperados". Finalmente, usted desea $10.000 para su esfuerzo.
Restar todo el eso de su precio de venta previsto deja $66.000. Éste es el la mayoría que usted puede pagar, si usted desea una inversión de propiedades inmobiliarias segura. Usted ofrece $61.000, y camina lejos si usted y el vendedor no pueden colocar en algo debajo de $66.000.
Comience en el extremo (el precio de venta eventual) y trabaje siempre su parte posteriora de la manera. Ésta es la manera derecha de invertir con seguridad en casas que necesita reparaciones.
Steve Gillman ha invertido en hogares móviles y otras propiedades inmobiliarias por años. Para aprender más, y para ver una foto de una casa hermosa (no un móvil) él y su esposa comprados para $17.500, visitan http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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