Siga -Para arriba - La Llave A Closings Acertado
Si cada uno hiciera siempre todo que dijeron que harían, todos seríamos mucho más ricos. Desafortunadamente, se pasan por alto las tareas, y la bola se cae a menudo. Si usted desea tener closings acertados, usted debe tener habilidades fuertes de la "carta recordativa" para coger problemas temprano en el proceso. Carta recordativa en cada uno y todo.
No podemos comenzar a decirle que hubiera caído el número de los closings que casi bajaron aparte, o aparte nos tuviera no mantenidos un ojo watchful en el proceso entero para cerciorarse de que todo fue terminado cuando necesitó ser. Aquí está un panorama típico: usted está vendiendo al por mayor una casa y usted tiene apenas 30 días para conseguirla cerrada antes de que expire el contrato con el vendedor. Usted encuentra a comprador que puede conseguir un préstamo y se cierra antes de la expiración. Entonces algunos días antes de cerrarle descubren que el préstamo no es listo y el cierre se debe retrasar dos semanas, pero el vendedor tiene ya otro comprador listo pagar más que su precio, así que rechazan extender su contrato. Usted acaba de perder el reparto.
¿Cuál es tan carta recordativa? Pensábamos que significó permanecer en tacto con el comprador para cerciorarse de que todo fue terminado para el préstamo. Entonces aprendimos que el comprador es a menudo un newbie y clueless de qué necesita ser hecha. Los corredores de hipoteca apenas responden generalmente "todo parecen grandes" hasta que no pueden cerrar el préstamo. El truco verdadero a following-up es tan hablar al fabricante de decisión final para cada paso. Esto trabaja si usted está vendiendo una casa al por menor o una casa al por mayor, o aún si usted es el buyer/borrower. La meta es cerrarse fuera retrasa.
¿Asumiendo que usted han recibido ya una letra de la pre-calificacio'n del prestamista, y asegurado que el prestamista preste en el reparto (es decir ningunas ediciones con el condimento del título, los honorarios de la asignación, la inhabitabilidad de la característica), el primer paso es a la carta recordativa con el broker/lender que todo el papeleo del uso fueron sometidos, y le han transmitido el prestamista? ¿Si no, qué todavía se requiere? Determínese si el prestamista requiere una letra de la termita, la valoración, y un examen (la mayoría de los prestamistas ). ¿Si es así les toda han pedido? ¿Cuándo es cada uno que se terminará? Guarde el following-up hasta que usted verifica que se haya entregado cada uno. Usted también desea verificar que la valoración fuera suficiente para el préstamo.
Si no poseemos ya la casa, pedimos un informe del título tan pronto como vayamos bajo contrato con el vendedor a descubrir cualquier defecto temprano en el proceso, y comenzamos a resolverlo. Los abogados de cierre no piden generalmente el informe del título hasta momentos antes del cierre a recibir como información actual como sea posible. Pero si encuentran problemas, podría retrasar su cierre. Está bien digno de los $125 funcionar título delante del tiempo, y elimina retrasa.
Una vez que el corredor haya transmitido al papeleo el prestamista, el paso siguiente es verificar que el préstamo ha ido a subscribir. ¿Si no, cuál es retrasa? ¿Si es así el préstamo fue aprobado? ¿Condiciones necesitan ser resueltas? ¿Cuáles son ellos y quién los está dirigiendo? Cerciórese de que una vez que se resuelvan las condiciones, el préstamo esté vuelto a subscribir y aprobado.
Verifique que el cierre programar con el abogado, y que han despejado título. Descubra si y cuando el paquete del préstamo será remitido al abogado. Entonces recuerde a todos los jugadores de la fecha y de la hora del cierre, para traer una identificación del cuadro al cierre, y para traer cualquier fondo requerido en un cheque certificado.
Esto se parece como los muchos de trabajo que se deben manejar por la gente, pero la realidad es que mide el tiempo a menudo algo está pasado por alto. Con sus esfuerzos diligentes de la carta recordativa, los problemas serán detectados temprano y corregidos, permitiendo su cierre a ocurrir flawlessly y en horario.
Lo más mejor posible del éxito y de la abundancia,
Lou Castillo
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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