Tome La Conjetura Se resuelven De Sus Compras Al por mayor De la Característica
Hemos hecho muy en cuestión por el número de los lectores que nos escribían que preguntaban cómo determinarse cuál es el wholesalers(*) que puede ser confiado en. ¿Por qué nos referimos? Porque cuando cavamos un poco más profundo, realizamos que están comprando características basadas solamente en la recomendación del comerciante. Están conjeturando que a la confianza, y que las casas a comprar. Eso es una manera peligrosa de hacer negocio.
¿Estamos diciendo que la mayoría de los comerciantes se aprovecharán de usted? Por supuesto no. Creemos en vender al por mayor. Vendemos al por mayor muchos repartos ourselves cada año. Franco, la mayoría de comerciantes es honesta, e intenta proporcionar los datos que son tan exactos como sea posible. El problema es doble: primero, los comerciantes son ventas gente y el presente reparte en el mejor posible ligero. Los compradores todavía necesitan hacer su diligencia de deuda para cerciorarse de los trabajos del reparto para ella. En segundo lugar, los comerciantes pueden proporcionar solamente lo que puede incurrir en el renovator medio como costos. Sus costos individuales, específicos en cualquier reparto dado pueden ser más altos o pueden ser más bajos. También depende de qué estrategia de la salida usted está planeando. Ése es porqué dos inversionistas pueden analizar el mismo reparto, y uno decide a que trabaja grande, y el otro decide que no hay beneficio. Ambas visiónes pueden estar correctas puesto que cada una los costes individuales varía.
Cuando usted compra cualquier característica, usted tiene que calcular sus propios costes específicos para determinarse si está mucho PARA USTED. Podría estar mucho para muchos inversionistas, pero no para usted. Solamente usted puede hacer esa determinación. Inversamente, la gente puede tener que pasar encendido un reparto que usted, porque usted puede tener recursos mejores disponibles, salte en la oportunidad.
Usted también tiene que evaluar después de valor reparado usted mismo. Todavía oímos a compradores el hablar consiguiendo una valoración determinar el valor. ¿Una valoración es una herramienta para el prestamista? NO para el inversionista. Las valoraciones son un arte, no una ciencia. Podríamos traer a tres tasadores a una característica, y conseguimos tres diversos valores.
Por lo tanto, está hasta usted para hacer su preparación y a calcular fuera del valor derecho. La pregunta es: "para qué quiera esta venta de la casa cuando el rehab es completo?" Usted no desea obviamente utilizar como comp el un hogar que vendió perceptiblemente más arriba que todos los otros. ¿Pero de la misma manera, no utilizan los valores más bajos tampoco? usted nunca comprará una casa. Utilizamos el racimo del precio alto más elevado de hogares similares que encontramos en el área como nuestros comps. Ésta es la versión más realista de lo que usted puede esperar en el mercado. No infravaloramos la característica que la hace imposible comprar repartos; ni supervaloramos la característica potencialmente dando por resultado ningún beneficio.
Utilice la información que el comerciante le proporciona como guía para determinarse qué repartos a perseguir, pero después para hacer su propia diligencia debida. Determine sus propios costes específicos, y determine sus propios valores de característica. No conjeture de quién números están correctos. En el funcionamiento largo, usted será mucho más acertado como inversionista.
(*) los comerciantes son los inversionistas que ponen extensivamente para atraer a vendedores motivados, conseguir la característica bajo contrato, entonces para vender el reparto a otros inversionistas que fijen encima de la característica y revendan a los dueño-inquilinos.
Lo más mejor posible del éxito y de la abundancia,
Lou Castillo
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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