Porqué las propiedades inmobiliarias comerciales son el activo más caliente del retiro
Para los dueños de la pequeña empresa, la inversión de propiedades inmobiliarias comercial es el activo nuevo más caliente del retiro. Si su mente ha saltado ya a "REITs" - o las partes en sociedades de inversión de las propiedades inmobiliarias - piense otra vez. Estoy refiriendo a la propiedad de las instalaciones comerciales que los dueños de la pequeña empresa arriendan actualmente, o a nuevas instalaciones comerciales pueden comprar o convertirse.
Los dueños de la pequeña empresa pueden agradecer la administración de la pequeña empresa de ESTADOS UNIDOS por esta oportunidad algo substancial.
El SBA patrocina un programa de préstamos de la especialidad diseñado para asistir a los dueños acertados de la pequeña empresa que desean adquirir o desarrollar sus propias instalaciones. El SBA no diseñó el programa como vehículo para crear activos superiores del retiro, sino que no toma un genio financiero para conectar los puntos - y los dueños del negocio que han hecho tan ya se están beneficiando enormemente de su decisión.
Se llama el programa de SBA 504 y se está alrededor, aunque haber promovido no bien, por casi veinte años. Si un banquero no pudo mencionarlo como alternativa, no se consternan también. Las instituciones de préstamos tradicionales prefieren instrumentos financieros convencionales porque ofrecen a instituciones de préstamos tradicionales mayores márgenes de beneficio. El programa de SBA 504 se piensa claramente para beneficiar a dueños de la pequeña empresa, no no necesariamente la comunidad financiera.
Aquí es lo que calificó la oferta de préstamos de SBA 504 a dueños de la pequeña empresa: debajo de mercado tipos de interés fijados, más a largo plazo y con una inversión de efectivo de hasta sólo 10 por ciento del coste total del proyecto. Típicamente, los dueños de la pequeña empresa pueden reducir costos de propiedades inmobiliarias por hasta 40 por ciento mientras que construyen un activo que los beneficie de largo después de que hayan vendido o shuttered su negocio. Como inversión, este tipo de financiamiento ofrece la vuelta más alta del efectivo-en-efectivo disponible para las propiedades inmobiliarias comerciales, que significa hace no solamente su trabajo capital más difícilmente para ellos, pero ella guardan más de él para crecer su negocio también. Usted no puede encontrar un producto de préstamos tradicional que pueda batir esto.
Al lado de la propiedad casera, el ser su propio jefe es el sueño americano del número uno. Ése es porqué la mayoría de los dueños de la pequeña empresa comenzaron (o adquirió) su propio negocio. Y su éxito es casi enteramente dependiente en su impulsión, ambición, innovación y atención al detalle. Eventual, sin embargo, venderán su negocio o lo pasarán adelante a sus niños o lo cerrarán abajo (muy pocas pequeñas empresas van público). Con el financiamiento de SBA 504, pueden dar vuelta a esa impulsión y ambición en otro activo a largo plazo que ofrezca ventajas de impuesto inmediatas y significativas, tan bien como hacen gran sentido para el planeamiento financiero a largo plazo.
Es importante llevar un acercamiento innovador la propiedad de propiedades inmobiliarias comercial. ¿Que la mayoría de los clientes, es beneficioso establezcan propiedades inmobiliarias separadas que llevan a cabo a compañía a propio el activo de propiedades inmobiliarias - separa a su compañía de funcionamiento? el que pueden vender o pasar eventual encendido a sus niños - de este activo de propiedades inmobiliarias nuevo e importante.
El resultado es que, en 10 años o 25, cuando un dueño de la pequeña empresa vende su negocio o regalo él a sus niños u obturadores él, el activo de propiedades inmobiliarias conservarán valor apreciado importante en una compañía que sostiene separada.
También se habrán estado pagando alquiler en vez de algún propietario faceless, con eficacia creciendo su activo de propiedades inmobiliarias, construyendo su equidad y beneficiando de las ventajas de impuesto todas en el mismo tiempo.
Y una vez que vendan su negocio, inmóvil tendrán un activo de renta-generacio'n que sea una de las inversiones a largo plazo más sanas que cualquier persona puede hacer.
Los dueños de la pequeña empresa pueden continuar siendo propietarios en su retiro, o pueden vender el activo - típicamente en un valor algo perceptiblemente apreciado.
Incluso si regalo el negocio a sus niños, los nuevos dueños tienen que continuar pagando alquiler. ¿Quién haría un propietario mejor a sus niños que ellos mismos?
El valor del programa de préstamos de SBA 504 está claro. La mayoría de los dueños del negocio que se educan sobre esta estrategia del planeamiento financiero la adoptan.
Para los dueños acertados de la pequeña empresa, éste casi es un ningu'n-brainer. Si no han hecho ya así pues, es hora de parar el pagar de alquiler algún otro y de considerar el poseer por todas las razones de la derecha.
* * *
Por Christopher Hurn
¿(Nota Del Ed.? Hurn es presidente y cuadro superior en el capital comercial mercantil basado en los resortes de Altamonte. Su compañía maneja préstamos comerciales y se especializa en el financiamiento del 90% para los dueños de la pequeña empresa que desean adquirir o desarrolla sus propias instalaciones. La compañía, en el negocio por 19 meses, ha cerrado unos $30 millones en préstamos ya y oficinas abiertas en Miami, Tampa y Chicago.)
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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