¡Cómo Comprar Las Propiedades Inmobiliarias - Sí, USTED PUEDE!
Si usted desea comprar una casa pero no piensa que usted puede por cualesquiera de las razones siguientes, este artículo se piensa para darle la información correcta de modo que usted pueda hacer opciones más elegantes y abrirse hasta un mundo de la abundancia, de las posibilidades y de las expectativas realistas.
La verdad es usted está siendo poco realista cuando usted cree las razones siguientes de ser verdad:
¿No puedo ahora comprar la característica porque? No tengo 20% para una señal, dejé solamente el 5%, dejé solamente incluso el 1%. No tengo ningún dinero para los costes de cierre. No calificaré para un préstamo (tengo crédito pobre, no hago bastante dinero, no puedo probar mi renta, no he estado en el mismo trabajo suficientemente largo, el etc.) Los precios de mercado son demasiado altos ahora. No deseo vivir en una mala vecindad y ése es el único lugar que puedo permitirme uno ahora. No puedo permitirme los pagos de hipoteca con mi renta actual. Llenar-en-$$$-EN blanco.
Estoy aquí decirle que usted PUEDA comprar la característica, sin importar cualquiera del antedicho.
En este día y edad, no hay absolutamente razón por la que cualquier persona no puede poseer su propio hogar. Los días terminantes de los préstamos 20%-down-excellent-credit-and-stable-well-paying-job encima, substituido por programas del préstamo de la ninguno-abajo-pago-anterior-bancarrota-y-indicar-renta.
Con la amplia gama de formas de vida diversas de hoy viene una abundancia de oportunidades y de programas creados para cada situación posible. Los negocios necesitan hacer el dinero, y la mejor manera de abrirse hasta una gama más grande de clientes es ofrecer los servicios para las circunstancias extensas y variadas de cada uno individual.
Muchos prestamistas ofrecen hoy poco a ningunos programas de la señal, clemencias pobres del crédito e incluso a ninguna prueba de los requisitos del empleo o del sueldo (en prestamista hable, él se llama "indicar-renta programa" donde usted indica simplemente su renta al prestamista sin tener que probarla con los trozos de la paga, W2's, etc. Esto es utilizada extensamente por los freelancers y los consultores).
Además de los programas incontables ofreció por los prestamistas, allí ahora son concesiones del gobierno y servicios (a menudo libres) disponibles para el comprador casero de la reserva de ingreso bajo, baja así como el un montón de programas para los compradores caseros de la primera vez. Los programas del gobierno y muchos programas privados del préstamo también ofrecen la ayuda para los costes de cierre (los costes requirieron encima de frente para pagar honorarios del prestamista, las cargas del fideicomiso y del título, etc.), con algunos programas requiriendo al vendedor pagar la mayoría de ellos.
Para una lista de las concesiones del gobierno, vaya a www.cfda.gov (el catálogo de la ayuda doméstica federal) o a www.firstgov.gov (el portal del Web del oficial del gobierno de los E.E.U.U.). Chasque encendido las "ventajas y las concesiones" para conseguir a su página de las concesiones.
"aceptable, eso es grande," usted está pensando, "pero el mercado de propiedades inmobiliarias es así que ahora inflado, incluso si podría calificar para un préstamo, cómo las I que va a producir una casa en la vecindad yo desean?"
¡Recepción al mundo maravilloso de las ejecuciones de una hipoteca, de las subastas del impuesto y de los rehabs (conocidos de otra manera como casas que necesita reparaciones)! Es un mito que todas las ejecuciones de una hipoteca y características impuesto-omitidas son en vecindades pobres, desmanteladas. Una buena cosa sobre ejecuciones de una hipoteca y características impuesto-omitidas es su falta de discriminación. Ocurren en vecindades cuadrilla-montadas de la grieta, vecindades de la clase media y élite millón de comunidades del dólar igualmente.
Otra ventaja es que son generalmente mucho más baratas que la casa tasada más baja de la misma vecindad. Todos sabemos la diferencia entre al por menor y al por mayor. Usted podría ir a la alameda y comprar una camisa para la venta al por menor en $20 o usted podría ir al districto de la ropa en la ciudad y comprar la misma camisa para la venta al por mayor en $10, o mejore todavía, con el advenimiento del Internet, usted podría hacer todas sus compras al por mayor en línea en la comodidad de sus pijamas.
Igual es verdad para las propiedades inmobiliarias. ¿Si usted no le pasara que el suplemento $10 dólares para comprar una camisa en la venta al por menor, por qué pasaron $10.000 adicionales (o generalmente más) para comprar una casa en la venta al por menor?
En la industria, las casas que se enumeran en el mercado se consideran al por menor. Casas que usted encuentra con ejecuciones de una hipoteca y las subastas del impuesto se consideran al por mayor. Éstas son casas descontadas, disponibles en un precio bajo para una venta rápida, generalmente porque el banco o el condado está intentando hacer simplemente detrás el dinero que han pasado en él antes (y después) del comprador omitido. Este iguales a los ahorros enormes para el comprador educado.
Rehabbing está comprando las casas que son pequeño menos que para arriba perfectas y fijarlas, para vender para un beneficio o para guardar como residencia. Alguna gente goza del desafío de comprar una característica que necesite un reacondicionamiento completo (azotea nueva, el remodelar extenso, arreglos estructurales, los etc.) mientras que otros prefieren a "fijador cosmético," una casa que necesita un poco tacto encima de la pintura aquí y allí, algunas flores plantó en la yarda, iguala quizá un nuevos countertop de la cocina, etc.
Los fijadores cosméticos son una diversión y una manera fácil de hacer el dinero. Usted consigue hacer una poca obra artística (incluso si usted nunca la ha hecho antes) y hacer el dinero en el mismo tiempo. ¿Los beneficios rápidos que usted rinde se pueden rodar sobre en un más grande y una casa mejor, usted puede repetir el proceso repetidamente otra vez, trabajando su manera para arriba de una casa $50.000 a una casa $500.000 dentro de algunos años? ¡y la mejor parte, es todo exenta de impuestos!
Llamó "1031 intercambian," los aumentos que usted recibe de vender la casa se pueden impuesto-diferir mientras usted continúa comprando una casa tasada igual o más alta con los ingresos usted hace de la venta. Desemejante de una venta recta de una residencia, no hay requisitos de la ocupación o vivir-en las restricciones del tiempo para un intercambio 1031. Para una residencia, la ley federal indica que usted debe vivir en el hogar para 2 fuera de 5 años de la propiedad para evitar impuesto de ganancias sobre el capital. ¿Usted puede elegir vivir en ella por 2 años y depositar los ingresos? ¡sí, grave libremente! ¿? ¿o usted puede elegir moverla de un tirón y hacer un intercambio 1031? ¡sí, impuesto diferido!
Si usted se está sentando allí rasguñando su cabeza, el pensamiento todo el esto suena como demasiado trabajo cuando lo único que usted desea es simplemente una casa para llamar sus el propios, ocasiones es bueno usted puede todavía encontrar mucho en el mercado al por menor también.
Si le convencen, o aún convencido levemente que usted apenas puede ser que pueda comprar un hogar después de todo, aquí son algunos pasos para el promedio, comprador casero tradicional.
El primer paso es calcular fuera de cuánto usted está dispuesto a pasar. Consiga sus finanzas en orden evaluando su renta mensual total actual contra su outgo mensual total actual. ¿Si usted ahora está pagando $800 en alquiler, cuánto puede usted permitirse más por mes? Si usted no desea pagar más de $800 por mes, sino realmente la lata, le impulso mirar el cuadro más grande. ¿Es digno de él ahora para pasar poco más por mes para asegurarle tiene una inversión que podría cosechar las vueltas significativas para usted algunos años más adelante? ¿Es digno de él a invertir que $800 por mes (y poco más en caso de necesidad) en SU prosperidad futura y no su propietario? ¿Es digno de él a vivir sin la TV directa o 100 canales del cable o 3.000 minutos del teléfono de la célula en corto plazo a invertir en su libertad financiera al largo plazo?
Tenga cuidado de no estirar demasiado, sin embargo. Usted todavía desea gozar de su hogar sin maldecirlo para romper su banco. ¿Dependiendo de su situación financiera, no puede ser necesario cortar costes o estiramiento para comprar un hogar, pero si es así qué está poseyendo su propio valor casero a usted?
El segundo paso es encontrar al prestamista o al corredor adecuado. Usted necesita encontrar un lender/broker de modo que usted sepa cuánto casa usted puede permitirse. Le dirán para cómo es grande de un préstamo usted califica, basado en su renta contra su deuda (cociente de la deuda-a-renta), cuánto las cuotas serán aproximadamente, y cuánto serán sus costes del upfront, si cualesquiera.
Una vez que usted encuentre a prestamista adecuado, el tercer paso es encontrar un agente. Como comprador, usted no paga un agente. El agente hace a comisión del precio final del vendedor. La comisión (el generalmente 6%) está partida entre el agente del comprador y el agente del vendedor (y su corredor). Si usted puede, ser su propio agente. Si usted encuentra una casa que usted tiene gusto en sus el propio, usted puede a menudo ofrecer al vendedor un precio bajo puesto que no tendrán que pagar la parte de eso a los agentes y pueden permitirse bajar el precio para usted. De los vendedores factor generalmente en las comisiones de los agentes al fijar su precio que pide.
El cuarto paso es familiarizarse con el mercado. Saber cuál comprar, cuándo comprar y donde comprar es dominante a hacer el dinero en propiedades inmobiliarias. Mire el mercado, charla a los agentes, vendedores, compradores, inversionistas, cualquier persona que pudo conocer las vecindades que usted está interesado adentro. Esté abierto a las vecindades que usted no ha pensado en u oído hablar. Su agente puede ayudarle con esto también. Si usted ha encontrado un buen agente, compartirán con usted su conocimiento del mercado basado en sus experiencias que son en él cada día.
Sepa lo que usted desea y porqué. Hay maneras numerosas de hacer el dinero en propiedades inmobiliarias. Se extienden dondequiera de punto bajo simplemente que compra y colmo de la venta, a la característica de la renta, a comprar notas y certificados, a las maneras ya mencionadas y más. ¿Usted desea hacer un rápido, instante millón? ¿O usted quisiera que una corriente modesta pero constante de la renta fuera cómoda? ¿O usted justo desea comprar una casa para vivir adentro, una casa que sus niños pueden crecer para arriba adentro? Estudie sus opciones y vaya con la sin importar el cual abroga a usted si usted sabe que cualquier cosa sobre él y si usted piensa usted puede hacerlo o no. Encuentre su lugar en el mercado y sígalo.
Aprenda de otros que lo han hecho. Si su conocimiento es escaso debido a la carencia de la experiencia, deje a algún otro experimenta la guía usted. Tome los cursos, lea los libros, charla a otras que han conducido la manera y han alcanzado éxito en lo que usted desea hacer. No escuche cualquier persona que no lo ha hecho ellos mismos, especialmente unos que le digan que usted no pueda. "pida prestado" a algún otro conocimiento hasta que usted gana sus el propios con experiencia. Hay muchos de materiales hacia fuera allí de conseguirle comenzó.
¡Sobretodo, la MEJOR cosa que usted puede hacer para su éxito es cree en se, la cree que PUEDE ser hecha y salir y hace! Parada que pierde su tiempo que hace encima de excusas porqué NO PUEDE ser hecho y del comienzo que pasa su tiempo encontrando maneras PUEDE más con eficacia.
Teresa Franklyn es autor y editor de la dosis diaria, una publicación en línea del inspirational popular. Cuando ella no está mecanografiando apasionado lejos en su computadora, ella goza el invertir en las propiedades inmobiliarias para la diversión y el beneficio. Para más información y acoplamientos provechosos con cómo conseguir en propiedades inmobiliarias, visite su Web site en http://www.followyoursoul.com. Para leer sobre ella aventuras como Owner/Builder, visite su Blog en http://followyoursoul.blogspot.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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