Fideicomiso de una perspectiva de los dueños de una casa de California
El Proceso Del Fideicomiso
El comprador y el vendedor merecen el aseguramiento que ningunos fondos o la característica cambiarán las manos hasta que todas las instrucciones en el contrato de la compra han estado satisfechas. El realtor somete compradores y documentos firmados los vendedores y el dinero del depósito del comprador que se sostendrá por terceros del hilo neutro independiente (Fideicomiso). Después de que las condiciones convenidas en por el comprador y el vendedor (en el contrato de la compra) estén satisfechas, el Fideicomiso después distribuye los documentos y los fondos.
El sostenedor del fideicomiso es terceros del hilo neutro independiente; los trabajos para el comprador y el vendedor, y se autorizan para seguir las instrucciones escritas específicas proporcionadas por ambas partes. Funciones del fideicomiso:
Recibe y deposita (en la cuenta de los fideicomisos) el depósito inicial del comprador y prepara el paquete del fideicomiso. Las peticiones "exigen" (las declaraciones de la rentabilidad) de prestamistas y/o de sostenedores existentes del embargo preventivo. Obtiene la firma certificada ante notario del vendedor en hecho de la concesión. El hecho de la concesión de las salvaguardias hasta todos los términos y condiciones se resuelve y el comprador restante certificó fondos está en depósito. Pide búsqueda de título y recibe y distribuye informe preliminar del título. Calcula los prorations que pertenecen a las contribuciones territoriales, a los alquileres, al seguro, al interés, y a otros costos según lo requerido.
Coordenadas con el prestamista del comprador a través del proceso del fideicomiso. Órdenes y documentos del préstamo del comprador de los procesos. Firma del comprador de los coordenadas de los documentos del préstamo y de su vuelta al prestamista del comprador. Recibe los fondos finales de la señal del comprador y coordina el financiamiento con el prestamista del comprador.
Pide el recordation del hecho de la concesión que transporta título al comprador y distribuye todos los fondos: paga -apagado préstamos existentes; paga otros costes requeridos, tales como terminación de la termita, la política casera de la protección; etc. La red de los lanzamientos procede al vendedor.
Simultáneamente, contratan al comprador y al prestamista del comprador con el proceso de la aprobación de préstamo. Deberes del prestamista:
Pide el informe de crédito y la otra documentación del crédito como requerido (los grados de la hipoteca, los grados del propietario). Repasa el crédito de comprador y cuando es necesario obtiene explicaciones satisfactorias del comprador con respecto a cualquier historia negativa del crédito. Verifica las fuentes de la renta del comprador. Verifica que el comprador tenga fondos líquidos adecuados para la señal, los costes de cierre, y las reservas. Solicita una valoración de la característica, y verifica que el valor de característica sea igual al precio de venta del contrato.
Somete el préstamo para a la aprobación final.
Coordina la entrega de los documentos del préstamo del comprador al oficial del fideicomiso. Y en entretanto... Mientras que el oficial, el prestamista, y el comprador del fideicomiso están trabajando diligente, el vendedor y el agente del listado también tienen responsabilidades:
Los accesos numerosos requeridos por la ley necesitan ser hechos por el vendedor y el agente del listado y con tal que al comprador.
Proporcione la información del oficial del fideicomiso en préstamos existentes al cheque contra resultados de la búsqueda de título.
Haga el disponible casero para la inspección física y otra gente de los comercios según los requisitos del contrato de la compra, tal como Termite licenciada Company y tasador del prestamista.
Repare cualquier convenida en en contrato de la compra, o según los requisitos de la ordenanza local (el atar con correa del calentador de agua, los detectores de humos, etc.).
En la orden para que su fideicomiso proceda suavemente, el trabajo de su realtor es coordinar y supervisar la cadena de acontecimientos antedicha. ¿Similar a los dominós? cada acontecimiento debe ocurrir en una manera oportuna. Usted necesita un realtor experimentado porque retrasa en cualesquiera de estos acontecimientos puede dar lugar al aplazamiento de la fecha límite programar de los fideicomisos.
El Proceso Del Fideicomiso
El comprador y el vendedor merecen el aseguramiento que ningunos fondos o la característica cambiarán las manos hasta que todas las instrucciones en el contrato de la compra han estado satisfechas. El realtor somete compradores y documentos firmados los vendedores y el dinero del depósito del comprador que se sostendrá por terceros del hilo neutro independiente (Fideicomiso). Después de que las condiciones convenidas en por el comprador y el vendedor (en el contrato de la compra) estén satisfechas, el Fideicomiso después distribuye los documentos y los fondos.
El sostenedor del fideicomiso es terceros del hilo neutro independiente; los trabajos para el comprador y el vendedor, y se autorizan para seguir las instrucciones escritas específicas proporcionadas por ambas partes. Funciones del fideicomiso:
Recibe y deposita (en la cuenta de los fideicomisos) el depósito inicial del comprador y prepara el paquete del fideicomiso. Las peticiones "exigen" (las declaraciones de la rentabilidad) de prestamistas y/o de sostenedores existentes del embargo preventivo. Obtiene la firma certificada ante notario del vendedor en hecho de la concesión. El hecho de la concesión de las salvaguardias hasta todos los términos y condiciones se resuelve y el comprador restante certificó fondos está en depósito. Pide búsqueda de título y recibe y distribuye informe preliminar del título. Calcula los prorations que pertenecen a las contribuciones territoriales, a los alquileres, al seguro, al interés, y a otros costos según lo requerido.
Coordenadas con el prestamista del comprador a través del proceso del fideicomiso. Órdenes y documentos del préstamo del comprador de los procesos. Firma del comprador de los coordenadas de los documentos del préstamo y de su vuelta al prestamista del comprador. Recibe los fondos finales de la señal del comprador y coordina el financiamiento con el prestamista del comprador.
Pide el recordation del hecho de la concesión que transporta título al comprador y distribuye todos los fondos: paga -apagado préstamos existentes; paga otros costes requeridos, tales como terminación de la termita, la política casera de la protección; etc. La red de los lanzamientos procede al vendedor.
Simultáneamente, contratan al comprador y al prestamista del comprador con el proceso de la aprobación de préstamo. Deberes del prestamista:
Pide el informe de crédito y la otra documentación del crédito como requerido (los grados de la hipoteca, los grados del propietario). Repasa el crédito de comprador y cuando es necesario obtiene explicaciones satisfactorias del comprador con respecto a cualquier historia negativa del crédito. Verifica las fuentes de la renta del comprador. Verifica que el comprador tenga fondos líquidos adecuados para la señal, los costes de cierre, y las reservas. Solicita una valoración de la característica, y verifica que el valor de característica sea igual al precio de venta del contrato. Somete el préstamo para a la aprobación final.
Coordina la entrega de los documentos del préstamo del comprador al oficial del fideicomiso. Y en entretanto... Mientras que el oficial, el prestamista, y el comprador del fideicomiso están trabajando diligente, el vendedor y el agente del listado también tienen responsabilidades:
Los accesos numerosos requeridos por la ley necesitan ser hechos por el vendedor y el agente del listado y con tal que al comprador.
Proporcione la información del oficial del fideicomiso en préstamos existentes al cheque contra resultados de la búsqueda de título.
Haga el disponible casero para la inspección física y otra gente de los comercios según los requisitos del contrato de la compra, tal como Termite licenciada Company y tasador del prestamista.
Repare cualquier convenida en en contrato de la compra, o según los requisitos de la ordenanza local (el atar con correa del calentador de agua, los detectores de humos, etc.).
En la orden para que su fideicomiso proceda suavemente, el trabajo de su realtor es coordinar y supervisar la cadena de acontecimientos antedicha. ¿Similar a los dominós? cada acontecimiento debe ocurrir en una manera oportuna. Usted necesita un realtor experimentado porque retrasa en cualesquiera de estos acontecimientos puede dar lugar al aplazamiento de la fecha límite programar de los fideicomisos.
Phyllis Harb, un natural de California es especialista de Realtor/Marketing en la tri ciudad de RE/Max en el la Canadá, California. La Tri-Ciudad de RE/MAX ofrece oficinas adicionales en el la Crescenta, Glendale, Los Feliz y Pasadena. Harb ha estado asistiendo a los vendedores y a los compradores caseros del condado de Los Ángeles desde 1989 y ofrece además sobre 10 años de experiencia en el préstamos de propiedades inmobiliarias. Harb tiene un Web site que gana @ http://www.RealtorHarb.com de la concesión y se puede también entrar en contacto con en 818 790-7325.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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