No se olvide de preguntar por los convenios restrictivos
Los homebuyers, especialmente primero-contadores de tiempo, pueden no pensar en preguntar por los convenios restrictivos. Pero estas cláusulas dictan a lo que no se puede hacer la lata y o en una característica. Cuando los compradores compran la característica gobernada por los convenios restrictivos, consienten conducir sus vidas de acuerdo con esas provisiones.
Un convenio restrictivo, que es un tipo de restricción de hecho, regula un grupo de nuevos y existentes hogares o porciones del edificio. Los reveladores los utilizan para preservar un desarrollo o una subdivisión como comunidad modelo y para controlar su uso y aspecto. Los compradores acuerdan las restricciones a veces-ri'gidas para mantener el estándar estético fijado por el revelador y salvaguardar el valor de sus hogares.
Los convenios restrictivos no se deben confundir con regulaciones locales del zoning y del gobierno. Ciertos convenios y traslapo de las regulaciones del zoning; por ejemplo, cualquier límite de la lata la altura de un edificio. Pero, los convenios restrictivos tienden para ejercer mayor control sobre la forma de vida de un dueño de una casa. Además de las cláusulas estándares, que pueden estipular un tamaño mínimo casero, una altura, un estilo arquitectónico, y esquemas de color, los convenios prohíben a menudo las prácticas que se podrían mirar como estético desagradables -- por ejemplo el estacionamiento RVs, los barcos y los vehículos non-running en la característica.
Los convenios pueden regular además altura de la hierba; tratamientos de la ventana; decoraciones del día de fiesta; las paredes, cercas y cercan; tan bien como animales domésticos -- cierto número del límite y tipo de animales domésticos permitidos). Muy a menudo, requieren a los dueños reparar dentro de un número especificado de días de la notificación inicial. Dependiendo de la localización y otras características únicas de una comunidad, las restricciones se pueden aplicar al uso de pesticidas, los herbicidas y los fertilizantes y retiro de la suciedad y de los árboles. Los dueños pueden ser prohibidos de instalar paneles solares, de construir un patio incluido o de agregar una piscina. Los convenios restrictivos pueden también evitar que los dueños alquilar el hogar o funcionen un negocio casero, incluyendo lecciones de la música y guardería. Los dueños del condo y de la casa urbana hacen frente a veces a restricciones aún más rígidas.
¿Qué sucede cuando ocurre una violación? Está hasta la asociación del dueño de una casa o los dueños de característica individuales para hacer cumplir un convenio. Las autoridades locales no pueden hacer cumplir acuerdos contractuales. En lugar, es probable que un comité repase la queja, después notifica a dueño de una casa. Si el dueño de una casa no hace caso del aviso inicial, él o ella puede ser que reciba un aviso de un abogado. La demanda legal sería un recurso pasado.
Antes De Usted Compre
Mientras que la mayoría de los dueños de una casa gozan de la calidad de la vida resultando de los convenios restrictivos, algunos convenios pueden evitar que usted viva la vida que usted planeó. Antes de confiarse a una característica, esté seguro que usted puede vivir con todas las restricciones.
Pida ver una copia de los convenios restrictivos antes de llevar un viaje hacia fuera una característica. Usted puede poder eliminar la casa de su "para ver" la lista.
Si las ventas profesionales no tenían el documento disponible inicialmente, esté seguro de repasar una copia de los convenios restrictivos antes de hacer una oferta.
O, haga a su contingente de la oferta en su revisión y aprobación de los convenios restrictivos.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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