Equidad del coto, estructura para el futuro usando un intercambio de 1031 impuestos
¿Pensamiento en negociar para arriba en una característica del recurso de la inversión? Si es así mirada en una suma importante de los intercambios del impuesto 1031 (basados en la sección 1031 del código del IRS), que permiten que los contribuyentes difieran impuestos sobre ganancias sobre el capital resultando de la venta de las propiedades inmobiliarias de inversión, a menudo puesto que los impuestos federales y de estado combinados pueden funcionar tan arriba como 38 por ciento.
Con un intercambio, los dueños pueden preservar equidad, mientras que todavía venden la característica. El concepto subyacente es que un intercambio de la característica como-buena para la característica como-buena no genera los fondos, que pueden ser gravados puesto que los beneficios entran directamente característica nueva o del reemplazo. Para lograr esto, los vendedores emplean un intermediario cualificado 1031 (QI) para documentar la venta como intercambio y para recibir los fondos de la venta. El QI entonces entrega los fondos directamente al agente de cierre para la característica del reemplazo que traspasa la característica al contribuyente.
La central a un intercambio 1031 es la interpretación de la característica como-buena. Mientras que la asunción común es que como-bueno implica la tierra para la tierra o un condominio para un intercambio del condominio, la interpretación como de la clase es realmente menos literal. Algo, define como clase como significado que el reemplazo y la característica original se deban utilizar como inversión. Tan la tierra, los condominios, los hogares unifamiliares y los moteles se pueden todos intercambiar para uno otro mientras se utilizan en el negocio del cambiador o se sostienen como inversión. La cantidad de deuda llevada a cabo en la característica del reemplazo debe ser igual que la cantidad de deuda en la original.
1031 intercambios son mecanismos complejos y tienen gusto de todos los requisitos del IRS muy específicos. Por ejemplo, los cambiadores tienen 45 días del cierre a para identificar características que se preponen comprar y 180 días para terminar la compra. Los acuerdos de la compra y de venta deben incluir el verbiage que indica el intento para afectar un intercambio 1031.
El marco de tiempo 45-day era oneroso para los vendedores. Ahora, pueden optar por un intercambio reverso, en el cual los terceros adicionales llamaron "el sostenedor del título de la comodidad del intercambio" (COMA) adquieren título a la característica del reemplazo hasta que la característica original vende. Los intercambios del revés cambian de puesto el marco de 45- y de tiempo 180-day al lado vendedor de la transacción. Con un intercambio de la mejora, que también utiliza un COMER para celebrar la característica del reemplazo, los vendedores pueden construir características de la inversión de la tierra para arriba o mejorar características existentes. Las mejoras tienen que ser construidas y ser pagadas durante el período 180-day.
Si usted está interesado en un intercambio 1031, el primer paso es consultar a sus consejeros de impuesto así como un abogado o un CPA que esté bien informado con 1031 intercambios. Cerciórese de que su profesional de las propiedades inmobiliarias le conozca plan para conducir un intercambio y para ser seguro que él o ella es familiar no solamente con el proceso pero también con el marco específico de la documentación y de tiempo asignado por mandato por el IRS.
Este artículo se piensa para informar a lectores, pero no constituye ningún asesoramiento financiero o jurídico.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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