La inversión de bienes raíces con mal crédito!
Por ser creativo, usted puede jugar al juego de la inversión inmobiliaria con lo que se llama la opción de investing.This es sólo una técnica de la estrategia de la opción de invertir, pero puede ser una herramienta en su poder los inversores caja de herramientas que le ayudarán a controlar con más bienes inmuebles y wealth.An opción es construir un acuerdo para que a partir de que el vendedor le da el derecho exclusivo de comprar una propiedad durante un período de tiempo y a un precio predeterminado pero no obliga a hacer la compra - Esta es la razón por la que se llama la opción agreement.You opción de compra - Usted buy.Option opción no funciona cuando la inversión que desea controlar más limitada de bienes raíces con las de bolsillo en efectivo o de crédito y las obras si no tienen crédito! No se puede pagar en efectivo! No se puede obtener un préstamo! Me llaman a esto la "SWEAT OPCIÓN". El sudor opción funciona bien si usted tiene la posibilidad de hacer las reparaciones yourself.Your clave en hacer un acuerdo como éste son los siguientes: Usted debe saber lo básico de los bienes inmuebles es necesario invertir las formas para hacer que esto ocurra es necesario conocer el área de mercado es necesario conocer las leyes de su estado es necesario saber cómo determinar el valor de la propiedad en cuestión es necesario saber cómo hacer un título searchMost importante que usted necesita saber cómo encontrar a los vendedores que están lo suficientemente motivados para trabajar con ustedes en esta estrategia de investing.I Recomendamos que la granja de su área de mercado en busca de propiedades que son lo que llamamos en la industria del FSBO (Venta por propietario). Vaya a su biblioteca local y empezar a mirar por su investigación en los periódicos viejos comenzando por los periódicos que son 90 días de vida y de trabajo de su camino a través de la sección de FSBO hacer una lista de posibles ofertas. Trabajo en una lista de 30 o so.Call y ver si la propiedad es todavía en el mercado, así que si una cita para ver la propiedad! Usted encontrará que ninguno de trabajo ocupados por el dueño de propiedades y el mejor que usted está buscando propiedades que no pueden competir así con otros hogares a hacer las reparaciones que necesitan ser done.Let 's decir, el vendedor tiene una propiedad que vale 100.000 dólares después de la repairs.I como la utilización de una regla del 5% para las reparaciones - Si el valor de la propiedad es de 100.000 dólares después de las reparaciones, no quiero gastar más de $ 5.000 o un 5% en repairs.I decir que negociar una opción de compra precio de 80.000 dólares por un período de 6 meses o más y en el acuerdo de opción para llevar a cabo las reparaciones en mi costo a mi cuenta para la opción de compra o debo decir los $ 5.000 en reparaciones, costos de materiales y mano de obra a ser considerado como crédito para la compra de la propiedad (Mi pago) y lo que siempre estamos de acuerdo en el pago mensual y la cantidad de crédito mensual que pago. Así que digamos que estamos de acuerdo en pagar $ 600 al mes con $ 100 al mes de crédito hacia el purchase.You iniciar las reparaciones y que está completa en 30 días o menos y digamos que ha adquirido $ 1.500 en materials.Now usted lugar de la propiedad en el mercado porque tiene la opción de compra "Ha tomado el control de la propiedad con su opción". Digamos que este acuerdo se ha tomado 90 días desde el comienzo hasta el end.You encontrar su comprador digamos en una gran cantidad de 95.000 dólares - 5.000 dólares por debajo de valor de mercado en este momento, usted simplemente ejercer su derecho a la opción de compra y hacer una simultánea close.Now vamos a ejecutar la opción de compra numbersYour fue de $ 80.000 de su opción de un crédito de $ 5.300 (reparaciones, costos de materiales, mano de obra y crédito mensual) Su precio de compra después de los créditos $ 74,700 Su comprador el precio de compra de 95.000 dólares Dejando un beneficio bruto de 20.300 dólares a cabo Usted ha coste material de bolsillo de 1.500 dólares Usted tiene 3 pagos de $ 600 cada uno con $ 100 para la compra con un crédito de bolsillo de 1.500 dólares de gastos de transporte de $ 600, (impuestos de bienes inmuebles $ 300 y $ 300 Agua, electricidad, etc) de publicidad cuestan $ 300 El cierre de 1.300 dólares de su costo beneficio neto de 15.100 dólares Simplemente tomó el control de una propiedad de $ 100.000 $ 3.900 (pagos, materiales, servicios públicos y la publicidad) y resultó un beneficio de 15.100 dólares en 90 días! Mírelo de esta forma usted puede hacer una compra en efectivo de $ 80.000 y tomar el control de una propiedad o de ser un poco creativos y tomar el control de la misma propiedad por menos de $ 4.000. Tanto conservadores y ofertas de trabajo creativo en el mundo real inmuebles investing.Good suerte y espero que esto ayudará a algunos de ustedes! Copyright 2005 JMichael InvestmentsYou tiene permiso para publicar este artículo electrónicamente o en forma impresa, de forma gratuita, siempre y cuando se la bylines incluido. Una copia de cortesía de su publicación sería apreciada - enviar a John@jmichaelrei.com "Únete a mí en las Bahamas o Marietta Georgia" John Michael - Inversor / REI TeacherJoin me Bahamas en un crucero: http://www.realesmartplanner.comJoin mí en Marietta Georgia: http://jmichaelrei.com/html/rei_seminars.htmlMy Web: http://www.jmichaelrei.com/Email: John@jmichaelrei.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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