El fraude en el sector inmobiliario, son víctimas de usted? - II Parte
La gama de teléfono y Peter estaba en el otro extremo de la línea. "Willard, tengo una amiga que tiene un problema inmobiliario". Le dije, "Dile que más". Dos horas más tarde, Jerry se sentó frente a mí terriblemente molesto. Tres años antes, se había hablado en la compra de un edificio de 4 unidades en colaboración con Smooth Talker, un conocedor, de hablar suave vendedor de bienes raíces. Smooth Talker ofreció a encontrar la propiedad, organizar la la financiación, la gestión del edificio, e incluso poner el pago inicial. Jerry le dijo que todo lo que tenía que hacer era utilizar su crédito perfecta para calificar para el préstamo y luego sentarse, esperar siete años y el dinero vendría Rolling in.Smooth Talker también prometió que los dos de ellos se trata de hacer más y Jerry haría más de 100.000 dólares. Lo que Jerry no sabía y no quería averiguar hasta 3 años después, fue que no tenía Smooth Talker intención de cualquier división y Jerry pudiera besar a su crédito perfecto, adiós. Hace 3 años, Smooth Talker había Jerry y otros dos compradores, la compra de tres edificios, situado en una calle. Los edificios costo 150.000 dólares cada uno. Labia poner 1.500 dólares de pago inicial para cada propiedad, mientras que al mismo tiempo, diciendo a los compradores de que estaba poniendo en $ 12,000.00 para cada uno. Hubo una diferencia inexplicable de 10.500 dólares each.Smooth Talker también recogido una comisión de $ 9.000 inmuebles en cada una. Labia también acordó tomar el edificio en el que-es la condición, sin controles y sin que el vendedor pueda efectuar cualquier reparación. Hubo, sin que Jerry valor $ 10.000 de aire acondicionado, así como otros trabajos. Labia tenía esos otros dos compradores de préstamos del Gobierno federal un préstamo de remodelación de 48.000 dólares para hacer las reparaciones necesarias. Cuando los otros dos cada uno de los compradores consiguieron sus préstamos, Smooth Talker llevó todo el dinero y dijo que lo gastó en la construcción de Jerry. Permítanme aclarar este punto. Smooth Talker robó el dinero de los otros dos inversores, diciéndoles que él usó en La construcción de Jerry. Que todavía está robando. Mi investigación posterior demostró que lo hizo casi sin reparaciones a cualquiera de los edificios, y lo poco que hizo las reparaciones han hecho, ni siquiera fueron pagados for.Smooth Talker engañado a los pobres los trabajadores fuera de su salario. Nadie podía entender lo que estaba haciendo. Incluso recogidos alquiler, embolsarse dinero en efectivo. Cuando los compradores querían una rendición de cuentas. Labia ni siquiera se suministra. Cuando llegué a la escena y exigió, como cuestión de derecho, la contabilidad de lo que fue recibido y gastado. Smooth Talker no tenía ninguna prueba de lo que sucederá con todos los money.Jerry quería salir de la asociación, pero no Smooth Talker desea que el edificio vendido, pero él quería asegurarse de que se le debe, si lo fuera. Me dio una declaración que muestra que había puesto en $ 34.000 (que no era cierto) en el edificio y quería que antes de cualquier división de la beneficios. Esto de la izquierda Jerry recibir 5.000 dólares y Smooth Talker toma de 46.400 dólares en el deal.To todo evitar que en este tipo de situación, aconsejo lo siguiente, antes de hacer cualquier tipo de negocio de bienes raíces; a) Evaluar su riesgo. ¿Cuál es su desventaja? Tienen un verdadero estudio de expertos de bienes del acuerdo. b) Establecer las directrices de funcionamiento y presentación de informes con sus socios. Ponga todo en Inglés claro. c) Disponer de todo lo revisado por un abogado o un contador. d) Elegir a su gente asocia con care.About El Michlin AuthorWillard es un inversionista, Business Broker, California Real Estate Broker, Contador, Consultor Financiero de socorro, bien conocido Orador y Administración Pública / Consultor de Negocios. Él puede ser contactado en su oficina de Ventura, California llamando al 805-529-9854 o por e-mail en otro artículo kismetrei@earthlink.netSee por Willard en
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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