El arte y la ciencia de la valoración de la propiedad - los modelos de valoración automática
No es ningún secreto que los vendedores quieren vender caro y los compradores quieren comprar barato. Pero a menudo llegan a la mesa de negociación con las ideas muy diferentes sobre el precio. Una valoración de la propiedad justa y objetiva puede ayudar a los compradores y de vendedores de encontrar un terreno común y racionalizar el process.In la negociación final, la propiedad vale lo que un comprador está dispuesto a pagar. Pero para ayudar a los compradores y vendedores a alcanzar sus objetivos, ambos deben tener una justa y estimación objetiva del valor de la propiedad. Desafortunadamente, incluso las estimaciones siguen siendo objetivo de las estimaciones, y no hay manera de asegurar la exactitud del 100%: * tasaciones realizadas por un tasador certificado no son 100 por ciento de exacta .* CMA (comparable Análisis de Mercado) y BPO (Broker Price Opinions) realizado por un corredor o agente no son 100 por ciento exacta .* AVM (Sistema Automatizado de Modelo de Valoración de) la tecnología no es 100 por ciento accurate.All estos métodos, cuando se ejecuta adecuadamente, puede proporcionar una buena indicación de valor. La estimación de valor es una combinación de arte y la ciencia. Independientemente de cómo el enfoque científico, el precio de venta real es de sujeto a las variables propias de cada transacción de la propiedad: estado de propiedad, mejoras, las condiciones actuales del mercado, las circunstancias de la venta y los propietarios de la propiedad individual tastes.For, los precios correctamente es la clave para una venta exitosa. En virtud de la fijación de precios puede resultar en una venta rápida, pero conlleva el riesgo de dejar dinero sobre la mesa. Los vendedores que un precio demasiado alto pueden encontrar en sus propiedades persistentes en el mercado, y las estadísticas muestran que el valores puede erosionar a un ritmo de alrededor de 1,5 por ciento por mes. Ya las ventas también aumentan la probabilidad de una "venta en dificultades", cuando los vendedores se sienten frustrados o encuentro difícil situación financiera circumstances.Likewise, los compradores deben evitar compras emocional. Pagando en exceso a causa de "enamorarse", con una casa es común. ValueKey Homekeys «La tecnología puede ayudar a establecer un objetivo, desapasionado de referencia para compradores y vendedores para ventas y compras de angustia emocional son la excepción, no la ciencia rule.The de AVMsTo determinar un valor buena base para una propiedad, Homekeys utilizar para buscar en miles de propiedad los registros de las ventas comparables o "comps". Herramienta Homekeys 'ValueKey usos avanzados modelos estadísticos y algoritmos y fórmulas para encontrar las mejores propiedades comparables disponibles. Además de características de la propiedad, el sistema evalúa las ventas comparables de las recientes y cómo cerrar las propiedades son de la propiedad que está siendo evaluada. Una vez que se determina una base de estimación de valor de la propiedad, es el momento de comprobar anuncios activos para ver lo que están vendiendo propiedades similares para. ValueKey búsquedas tanto por sus propietarios y agentes ofrecen anuncios activos para encontrar las propiedades más comparables arte available.The de la porción de arte AVMsThe estimar el valor comienza con la comprensión de cómo las ventas comparables y en venta en comparación con la propiedad se está evaluando. Dado que están cerca, es una buena idea para impulsar las ventas comparables y las propiedades que figuran a ver cómo se comparan. Para ayudarle a mantenerse organizado, puede que desee utilizar una lista de comprador al visitar properties.After investigando las ventas comparables y en venta, es hora de que el toque personal. Vendedores saben de su propiedad y el barrio mejor que nadie, por lo que son capaces de ajustar los valores de referencia de acuerdo a las características de la propiedad individual. Los compradores pueden realizar ajustes similares a los que visitan las propiedades para ayudar a los price.Depending formular una pregunta sobre su investigación, un "ajuste de mercado" puede estar justificado. Si anuncios activos tienen un precio más alto que su valor estimado de base, un ajuste al alza puede ser apropiado. Si los precios son más bajos, un ajuste a la baja podría estar en order.Finally, ValueKey permite a los compradores y vendedores para hacer los ajustes de valor de otros basados en las características individuales de propiedad y condición. Sobre la base de un vendedor conocimiento o la investigación de un comprador, los ajustes de valor adecuado puede ayudar a ambas partes llegar a una venta justa price.And aunque ningún sistema de valoración de la propiedad es perfecta, MAV puede proporcionar estimaciones de valoración objetiva rápida y económica, y la tecnología está mejorando todo el tiempo. AVM medida que la tecnología continúa evolucionando y mejorando, puede ser una clave para menos estrés, más ilustrado transacciones de bienes raíces en el Iroala future.Manuel es presidente y CEO de Homekeys. Charles Warnock está en comunicaciones de marketing de Homekeys, una del Sur de la Florida-inmobiliaria con sede y de tecnología. Este artículo también se puede encontrar en
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
