Parte I Inversiones inmobiliarias: ¿cómo no convertirse en una slumlord
Después de montar los altibajos de la población de la montaña rusa de mercado por un tiempo, un número creciente de inversores están buscando en la inversión inmobiliaria como una alternativa más estable. Con los mercados de calor en muchas partes del Estados Unidos, el tiempo puede ser oportuno para que usted pueda entrar en este comercio potencialmente lucrativo. Yo diría, sin embargo, que usted siga leyendo antes de saltar a la primera propiedad que encuentre. Usted sólo puede encontrar algo en este artículo, que le mantendrá de romper el banco y su esperanza de back.The de cualquier inversor es crear riqueza a largo plazo, este es un principio bastante sencillo y, probablemente, la razón que usted está leyendo esto artículo. Sin embargo, existen algunas normas que desempeñar en el juego de la inversión inmobiliaria, si no queremos acabar teniendo una escopeta con usted alquila cada vez que necesita ser recogida. Estoy hablando acerca de cómo evitar convertirse en una 'slumlord. Con el fin de relacionar mejor las normas de ser un propietario exitoso, permítanme compartir una historia experimentada por algunos miembros de la familia extendida. Es un gran ejemplo de lo que NO debe hacer si quiere obtener el máximo provecho de de su propiedad de inversión. Después de la historia veremos cuáles son las normas y las lecciones que podemos aprender. Los nombres han sido cambiados para proteger la identidad de la innocent.Ben comprado un batidor de una sola característica de la inversión de la familia de una manera muy mala zona y sus dos hijos, Josh y Nathan, todos me ocupé. Ponen en pisos de madera-no quieren tener que reemplazar la alfombra cada vez que tenga la vuelta, ¿verdad? Y entonces se pensó que tendría que utilizar muy bien bastidores que dijo: "We are Family". Rentas agradecería que, ¿verdad? Right.the familia en primer lugar para avanzar en eliminar el dormitorio y puertas de los armarios para la leña, arrancaron los partidos del cuarto de baño agradable y los vendía en el Swap Meet, y dispararon balas de pequeño calibre a través de los pisos de madera nueva. Ben descubrió esto cuando recibió una llamada de que el techo tenía goteras y se debería "," Get your *** aquí y arreglarlo! " Pacientemente se trató de explicar que los techos hacerlo cuando se tire de tejas de madera para leña. Otras visitas se produjo maravillosos, impulsado por calls.It similares sólo tardó ocho meses para sacarlos de la casa, resulta que los derechos de los inquilinos como se indica por el condado enumerar más derechos que el resto de nosotros nos gusta colectivamente. Como la familia se mudó a cabo se dio cuenta de que mamá y los dos hijos mayores todos lucían camisas coincidentes cosida con "We are Family". El resto llevó a varias piezas de la house.Ben, Josh y Nathan comenzó a reconstruir la casa, encontrar todo tipo de interesantes cambios en su estructura. Nada realmente grave que no sea una viga de apoyo fue la cadena de aserrado-out (leña, aparentemente más), baldosas levantadas en un cuarto de baño, sin una razón clara por qué, las señales grabadas en bandas de vidrio y espejos de todos los que no estaban rotas y surprises.While poco ayudar a otros a encordar espacio de rastreo cable eléctrico, más tarde encontró colgados en el armario para colgar-Josh encontrado un oxidado revólver calibre .32. De alguna manera los arrendatarios habían logrado palanca ladrillos de la chimenea, que Ben necesario para sustituir a fin de cumplir código. Al parecer, alguien había pilotado un M1A1 Abrams por el camino, no había otra manera de explicar las enormes grietas en un camino que había quedado perfecto para 20 years.What podemos aprender de esta terrible, pero lamentablemente historia real? Regla # 1 Ubicación, Ubicación, Ubicación. Ok, así que esto puede parecer un poco clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ šÃ,  ©, pero es un hecho que la ubicación de su propiedad de inversión se determinar el tipo de inquilinos se atraen, y la cantidad de alquiler que pueden cobrar bastante. Recuerde, en algún momento en el futuro puede ser necesario para usted y su familia a vivir allí, qué tipo de barrio ¿quieres estar? Regla # 2 No vaya al agua cuando se está arreglando un inmueble de inversión. Usted debe esperar del desgaste normal. Tenga en cuenta que «desgaste razonable 'significa algo completamente diferente a una persona cuyo alquiler de lo que hace a un propietario. Y para olvidar el amor de Dios, "We are Family" toallas de mano! Regla # 3 saber cómo hacer reparaciones básicas. Por suerte para Ben y los hijos que habían un poco de experiencia en diversos oficios de la construcción. De lo contrario, puede haber perdido más dinero de lo que lo hizo a través de alquiler de ayuda. Saber cómo arreglar el cableado eléctrico, reparación de desagües, y sustituir las ventanas le ahorrará una buena cantidad de dinero por el road.Rule # 4 de pantalla a sus inquilinos, como si se movían a vivir con usted. Este puede ser el paso más importante para evitar convertirse en una slumlord. Solicitar y verificar las referencias. Llame a los propietarios anteriores y hacer preguntas como, "¿que pagan el alquiler a tiempo? ¿Cómo era el estado de la casa o apartamento, cuando se fueron? ¿En algún momento molestar a los vecinos con música a alto volumen o gritando partidos? ¿Cómo a menudo tiene que hacer viajes especiales para las reparaciones a destiempo? "Ser lo más informado posible acerca de quien usted alquila a la voluntad de hacer una gran diferencia en la rentabilidad de su inversión property.Rule # 5 Conozca a sus derechos como propietario. Estar familiarizado con el proceso de desalojo a fin de evitar largas, elaborado por los conflictos con los inquilinos. La mayoría de los estados y condados de proporcionar información en línea sobre el inquilino y el propietario rights.Don 'repetir el t los errores cometidos por Ben y sus hijos. Por supuesto, entrar en el negocio de propiedad de inversión requiere un trabajo duro y usted tendrá que aguantar cosas que normalmente no aguantar. Al mismo tiempo, hay pasos que usted puede tomar para limitar su responsabilidad evitando al mismo tiempo evitar convertirse en una 'slumlord. En la parte siguiente de este artículo en dos partes que vamos a discutir algunos de los aspectos financieros que deben estar familiarizados con en a fin de encontrar la mejor oferta posible en su primera inversión property.Cameron Brown es un comercializador de Internet especializada en la automatización de clasificación. Para obtener información sobre la propiedad de inversión, la visita de la Capital Nacional de Seguridad.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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