La propiedad del mercado búlgaro
GOLF GRABS BULGARIA! En la actualidad sólo hay tres campos de golf en todo el territorio de Bulgaria: una en Elin Pelin, cerca de la capital, Sofía, y dos de propiedad de Air Sofía. Estos se encuentran en Ihtiman, inaugurado en 2000, 40 km de Sofía, y en Sliven, inaugurado en 2004, 90 kilometros de la Negro Sea.Because de la cada vez más rápido aumento en el interés extranjero en Bulgaria recientemente, varios campos de golf se proponen. Uno de ellos se situado en Razgrad, en el noreste, a unos 90 kilometros desde el Mar Negro. Más están programadas para abrir en los próximos años: dos en uno y en Kavarna Primorsko, cerca de zonas de esquí y Sozopol.Mountain estará representada por un campo de golf en la localidad de esquí de Bansko este año, y un gran complejo de golf y entre Kostenets Borovets, la estación de esquí de todo. Esto está previsto para 2007, el año de la entrada de Bulgaria en la La Unión Europea, y estará situado en Dolna Banya, ya cerca de Bulgaria el primer campo de golf en Ihtiman.Bulgaria Properties Ltd ha comprado cerca de 6 hectáreas de terrenos adyacentes primordial el desarrollo de la propuesta de golf curso en Dolna Banya. Los planes son construir unos 220 apartamentos en torno a un amplio complejo deportivo, con acceso al campo de golf por un corto sendero. Las comodidades en el lugar que se incluyen canchas de tenis, voleibol, squash, bádminton, petanca césped, petanca (boccia), tiro, tiro con arco, croquet, ciclismo de montaña, la pesca y los alrededores. Instalaciones de interior se incluirá un 140-sede principal restaurante y cabaret fase, un enorme bar principal (por ejemplo, la más grande de Bulgaria), un bar deportivo con proyección de TV, billar, billar, futbolín, tenis de mesa, un restaurante chino, indio restaurante, la cafetería de comida rápida, pizzería, gimnasio, sauna, masajes, clínica, farmacia, tienda de deportes y minimarket.Steve Avery, un Director de Bulgaria Properties Ltd, dijo: "Puede sonar como una clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, ©, pero que realmente estaban en el lugar correcto en el momento adecuado! Después de dos años en este negocio, yo sólo no podía creer mi suerte de encontrar una joya. Todos los que participan en este proyecto debe realizar un gran retorno de su inversión. "OBSERVACIONES GENERALES SOBRE EL BULGARIAN PROPIEDAD MARKETOn Bansko Borovets y en general, Steve dijo lo siguiente: "Además de contar con los remontes y pistas de esquí, estas dos ciudades son muy diferentes unos de otros, y un llamamiento a los diferentes grupos de gente. Bansko es una vieja, tradicional de ciudad residencial con un montón de carácter y no menos de 180 tabernas pintorescas plena de la población local a cantar y bailar a un típico búlgaro popular banda. Borovets, por el contrario, es meramente un recurso, con hoteles, modernas de Europa occidental-estilo bares y clubes nocturnos, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, © s y restaurantes. Propiedades residenciales y casas de vacaciones, por lo tanto, son fácilmente disponibles en Bansko, pero no en Borovets, donde el más cercano se puede obtener por lo general en uno de los pueblos de los alrededores. "En cuanto a los valores de la propiedad, Bansko enloqueció por un período de tres meses a finales de 2003, con los precios de la tierra duplicación, y luego se calmó. Muchos pobres goatherders repente comprobó que eran ricos. No hay nada malo con eso, le digo. Desde entonces, los valores han sido bastante constante hasta ahora, cuando están empezando a deslizarse hasta otra vez. La razón de esto es que el repentino aumento de los turistas extranjeros a Bansko ha dejado la oferta de alojamiento de vacaciones lamentablemente corto de la demanda. Y esta tendencia no muestra signos de ceder. Para intentar hacer frente a él, han surgido muchos hoteles y apartamentos de proyectos, pero parece poco probable que incluso estos podrán satisfacer la demanda de alojamiento durante varios años todavía. Como resultado, los precios de esos apartamentos rango de 1.000 euros por m para una planta baja frente a la unidad fuera de la montaña, a 1.350 euros por m para un ejemplo de primer piso con vistas a la montaña. Sin embargo, la gente los compra. Supongo, porque un 1 dormitorio 60sq.m. piso en ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, £ 41.000 es todavía un mucho mejor tratar de obtener lo que en España. He oído desarrolladores afirman que el 90% de sus apartamentos se venden a menos de 3 semanas! Sólo espero que tienen tal suerte la nuestra cuando se publicó en junio! "Borovets En este sentido, de nuevo, es diferente. Aunque es de Bulgaria en la primera y más conocida estación de esquí, que se estancó durante años? hasta ahora. El 'Super Borovets proyecto, financiado por la UE, gubernamentales, de empresas locales y extranjeras fuentes, está programado para ejecutarse a partir de 2005 a 2009, y revitalizar el conjunto de la región en torno a la ciudad a un radio de 10-12km. Esto ya ha comenzado a afectar el valor de las propiedades en las zonas circundantes. Para dar un ejemplo, en marzo de 2004, se compraron e invisible, una parcela de media hectárea, en un pueblo 15 km de Borovets. Cuando visité, me descubrió que no era adecuado para la construcción apartamentos, por lo tanto, me lo puso en el mercado en agosto. En noviembre se vendieron en un 80% de beneficio? después de todos los gastos se dedujeron! "Estoy personalmente de la opinión de que el" efecto Bansko 'en torno a la huelga podría Borovets en cualquier momento. Esa es la razón por la cual Bulgaria Properties Ltd está desarrollando cuatro proyectos aquí, y sólo dos en Bansko. Podemos vender estos apartamentos a unos 15% más barato? por el momento, de todos modos. Borovets tiene que ofrecer una mejor rendimiento de la inversión, independientemente del tipo de propiedad han comprado: la tierra, una choza, lo que sea. Usted no encontrará fácilmente nuevos apartamentos, no obstante. Por lo que sabemos, Bulgaria Properties Ltd es el único desarrollador de la construcción les. No obstante, este monopolio esperar a la última por mucho tiempo. "Bulgaria en la tercera región de esquí se encuentra en Pamporovo, que, al igual que Borovets, es meramente un recurso. La financiación está empezando a entrar, pero el pleno desarrollo, si ocurre en absoluto, es probable que siga muchos años detrás de Borovets. Su distancia de Sofía (un día de unidad) lo hace menos atractivo para los visitantes del norte y del oeste de Europa. Sin embargo, es popular entre los griegos, debido a su la proximidad a la frontera. Una de las principales autopistas de Bulgaria en la rutas a Grecia pasará muy cerca de Pamporovo, lo que debería aumentar su popularidad, así como que el Mar Mediterráneo más accesible. "Propiedad valores son más bajos aquí que en Bansko y Borovets, pero es rastrero gradualmente. Pamporovo Supongo que es una buena perspectiva a largo plazo; decir cinco a diez años. La única razón por la cual Bulgaria Properties Ltd no tiene aquí la evolución es probablemente porque se han jubilado antes de la explosión que ocurre ". ¿Cómo funciona una zona de montaña de inversión en comparación con las propiedades costeras?" una vez más diferencias significativas. Hasta hace poco, la mayoría de de la inversión, las inundaciones en el norte de la costa del Mar Negro turísticos, de Varna a Sunny Beach. La zona se volvió muy popular como consecuencia de la del Gobierno búlgaro "Bulgaria la bella" en la campaña de TV los años 80, y el posterior interés de los operadores turísticos. Ahora que el norte está saturado con la evolución, el interés ha comenzado a deslizarse hacia abajo de la costa. Ello está provocando un fuerte incremento en el valor de la propiedad. Ellos siguen siendo inferiores a los del norte, pero la brecha se está cerrando. Una inversión en el sur, por lo tanto ofrecen un mejor retorno de la inversión. "No espere, sin embargo, el ambiente del sur a ser como la del norte. Cuando me discutió el tema con el Presidente de la Agencia Búlgara de Inversiones Extranjeras del año pasado? una muy inteligente y capaz joven, tengo que agregar? me dijo en términos inequívocos que no quería el sur llegar a ser como el norte. Su palabras fueron: "No queremos otro Benidorm". Por lo tanto, los posibles compradores de propiedad es necesario tener esto en mente, el equilibrio y su deseo de más crecimiento del capital, o sus dispuestos a aceptar menos, con los diferentes mercado de alquiler de apelación de las dos regiones, junto con su propio gusto por los días festivos. "Existe un factor sumamente importante, sin embargo, que muy a menudo pasa desapercibido hasta que es demasiado tarde, y se aplica a toda la costa. La mayoría de las personas no saben que en la costa se congela en invierno. Cuando ven el sol en la costa del sol caliente de verano, es difícil imaginar en la nieve terreno. De toda la costa, simplemente se apaga en el invierno, y no pasa nada. Está muerta y bien muerta. Por lo tanto, los ingresos por alquiler puede ser bastante asegurada durante 15 semanas, posiblemente 20, además de algunos bits impares en el hombro temporadas de abril y octubre. La costa tiene una temporada de cinco meses de mayo a septiembre, en comparación con los nueve meses en la zonas de esquí. Esas personas sólo para la compra de los ingresos por alquiler, por lo tanto, se encuentran las montañas más lucrativa. " 'The Times' publicó recientemente un artículo, diciendo: "Alquiler de rendimiento tienden a ser mejores para el esquí que las propiedades en la costa, en razón de la mayor temporada de esquí. Se puede esperar que aproximadamente el 12 por ciento en cifras brutas para un buen rendimiento de esquí y apartamentos cerca de la mitad que en la costa "." alquileres varían mucho y dependen de muchos factores, la mayoría de los cuales debería ser obvio: la ubicación, el tamaño, el punto de vista, las comodidades. El nivel de acabado y la condición de la propiedad también puede determinar su mercado muy radical. Para atraer a los europeos al oeste, y el más alto mando de los alquileres, la propiedad debe estar bien acabado y nombrados, y estar en plena condición. Si no es así, usted todavía tiene un mercado para este europeos, que toleran menos un entorno salubre, ya que pagan mucho menos, por lo general alrededor de la mitad de las tasas de Europa occidental. "En general, las tasas de alquiler de verano en la costa equivalen a las tasas de invierno en las estaciones de esquí, ambas estaciones están cerca de cinco meses. Recuerde que usted también tienen alrededor de cuatro meses de renta adicional, aunque a tasas más bajas, durante el verano en las montañas. Estas tasas deberían aumentar gradualmente, según el Gobierno para hacer los programas de la estación de esquí más populares de las ciudades de vacaciones de verano que su marca ". búlgaro Hay varios organismos que deseen administrar sus propiedades en alquiler para usted. Espere pagar alrededor del 20% del alquiler como una tasa. "Qué hay sobre las propiedades en el campo?" No es un serio contendiente en el retorno de la inversión en juego, creo. No si se tiene en cuenta el esfuerzo que representa. Usted puede recoger la propiedad de hecho, muy poco dinero en el interior, lejos de los resorts. Casi siempre se necesitará algún tipo de trabajo, cualquier cosa, desde un lifting a la demolición. Hay a menudo no a la escalera interior de las habitaciones, sin cuarto de baño, y el baño está en un cobertizo en el jardín. Este tipo de propiedad es ideal para los compradores que quieren alejarse de su patria, y desaparecen en la belleza de la naturaleza permanente. Como un negocio, se puede apelar a auto-constructores o bricolaje entusiastas, dispuestos a hacerlo por diversión, y con un escaso rendimiento de su inversión financiera y física. En cuanto a los ingresos por alquiler, olvídalo! "Y las ciudades?" Una vez más, hay diferencias, incluso entre ciudades. La principal ciudad es, por supuesto, Sofía, la capital. Comprar el apartamento aquí, en la zona, y que puede esperar un retorno garantizado de alquiler de alrededor del 12% anual. El sabor del mes es comunidades cerradas, en particular en el sur de la ciudad. La diplomática barrio residencial de Vitosha es una de las mejores apuestas. Hay una demanda listo para el alojamiento de lujo de personal diplomático y ejecutivos apoyada por las empresas extranjeras, generalmente sobre una base a largo plazo, y esta demanda debería aumentar en 2007, año de la adhesión de Bulgaria a la Unión Europea, enfoques. Aunque se debe esperar a pagar alto para este tipo propiedades búlgaro por las normas, es sólo el precio de un tarted de terrazas planas de Victoria del Reino Unido en una ciudad de provincias. "prácticamente no hay mercado para el turismo de alquiler en Sofía, ya que es probablemente la menos interesante Europea capital. Es también muy contaminado, a pesar de que están tratando de limpiar su acto, listo para la entrada en la UE de 2007. "Plovdiv, la segunda ciudad del país, es mucho más agradable. Tiene un pintoresco viejo ciudad, así como modernos barrios de negocios. Por lo tanto, llena el vacío entre las empresas y el turismo, en lo que respecta a alquileres se refiere. Plovdiv está conectado a Sofía por una excelente autopista, en el que se pueden mantener la pedal al metal, si está dispuesto a un riesgo sobre el terreno multa de 50 Leva (unos ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, £ 18). "Veliko Tarnovo de Bulgaria es, probablemente, más turística ciudad, con su ciudadela y murallas medievales. La mayoría de las personas que compran bienes hacerlo aquí para que su casa principal. La ciudad en sí es hermosa, y tiene todo lo que un urbanita necesidades. Conducir una distancia corta, y eso es maravilloso, en algunos campo. Usted no puede realmente hacer un buen vivir de alquiler, pero es el lugar ideal para retirarse a '. Hay una cosa más que es lo suficientemente importante como para hablar de: baños minerales. Estos existen en todo Bulgaria, la más importantes se encuentran en Narechen, al sur de Plovdiv, y Momin Prohod, cerca de Kostenets. Los estudios científicos Bulgaria rango entre los principales en Europa para hidrotermales, tratamientos de barro y bioclimática, el mar y las curas otros recursos para la salud. Bulgaria es un líder mundial con su excepcional diversidad de hierbas medicinales y las excelentes propiedades curativas de sus productos Apia. Toda la propiedad cerca de un balneario debería atraer una prima a su valor de venta o alquiler. "Todos los detalles acerca de la" Super Borovets proyecto, la locura de precios en Bansko, la evolución de golf en Bulgaria, y los nuevos apartamentos en Bansko y Borovets se puede ver en la Bulgaria Properties Ltd www.BulgariaProperties.net sitio web. O puede advice@BulgariaProperties.net correo electrónico, o llame a la compañía en +44 (0) 871 226 2296 para pedir un parte de 28 páginas de salida, o simplemente para charlar, si lo prefiere. Ellos siempre han
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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