Inmobiliaria invertir en renta? los bienes inmuebles 10 millones dólares de inversión error
Alquiler a los inquilinos ya no es "donde está el dinero" para la inversión inmobiliaria. Me convertí en un multi-millonario terrateniente en la década de 1980 mediante la compra de $ 10 millones en casas de alquiler. Sin embargo, considero que esta inmobiliaria enfoque de la inversión el error más grande en mi carrera de inversión de bienes raíces. Yo lo llamo mi "error de $ 10 millones." En ese entonces, la inversión en bienes inmuebles de alquiler iba a comprar una casa, su alquiler a los inquilinos de un alquiler de tasa que cubría la hipoteca, ya la espera de un aumento en el valor. Las tasas de interés eran tan altas como 25%. La inflación era galopante. Usted puede comprar una casa, y casi se duplicaría en el valor en 10 o así years.Boy, han las cosas cambiaron en la inversión inmobiliaria! Las tasas de interés haya sido el más bajo en 46 años. La inflación es plana. La misma casa de alquiler en algunas zonas está evaluando por menos de lo que hoy tasado hace tres años. El beneficio importante para la inversión en bienes inmuebles de alquiler es el pago de la hipoteca por el inquilino. De lo contrario, las utilidades provienen de la diferencia entre el importe del alquiler y la hipoteca de vacantes payment.One mes por año, lo que no es infrecuente, podría convertir en una pérdida de inversión anual, incluso si (1) los inquilinos no dejan a causa de alquiler, (2) la propiedad no está dañado, o (3) coste de la reparación es insignificante. Todas estas posibilidades son muy de vacantes unlikely.One meses por año puede eliminar el uso sin fines de lucro para el año. Dedique su tiempo en arreglar las reparaciones, incluso a tiempo parcial, y que vaya más en el agujero. ¿Cuánto se pierde depende de cuánto tiempo es inversión en bienes worth.Real está destinada a ser rentable. Las vacantes, las reparaciones, y gastos de tiempo podría significar que sólo están haciendo una donación a la gran causa de la mejora de la vivienda de la nación. El escenario cambia si los pagos de la hipoteca es insignificante y la nota son significativamente inferiores a los alquileres. Pero el inversionista principio no suele crear este situation.Fixing las propiedades para la reventa es un mejor lugar para las propiedades inmobiliarias invertir hoy en día. Ir un paso más allá de la norma, y aprender cómo ayudar a un inquilino recibe financiamiento para su fijo hasta la casa. Ir un paso más mediante la conversión de un Junker en un sueño "House", y usted atraerá a las perspectivas de de su propiedad, como abejas a la miel. En cuanto a "Plain Jane" en una "Casa de Muñecas" exige un trabajo extra, pero atrae a los compradores de mejor calidad. La inversión inmobiliaria es muy rentable, pero su elección de lugar de celebración de bienes raíces es fundamental para la inversión óptima profitability.Phil Speer, Ph.D., comenzó su carrera de inversión de bienes raíces hace 25 años. Sin la disponibilidad de crédito y utilizando sólo un billete de $ 10, compró $ 1 millones de dólares en propiedades en su primer año, y había acumulado 10 millones en propiedades de su cuarto año. Fue entrevistado en un editorial del Wall St.Journal como inversor de más éxito en la Nada Down Real Estate Movimiento, y fue honrado con un crucero por el Caribe como primer país inversor del año. En su ciudad natal de Nashville, Tennessee, que ha sido un hombre de negocios y Consultoría de Recursos Humanos desde hace 30 años. Él es un autor, orador y director del seminario. Para aprender a obtener beneficios en la inversión inmobiliaria, aún sin dinero en efectivo o de crédito, lea su informe en http://www.CashinHouses.com/. La suscripción es gratuita para su corrección de una ezine. Él y otros contribuyentes autores ofrecen artículos libres y los recursos en la inversión de bienes raíces en su línea "de la Academia Superior de Real Estate Investing Técnicas" - http://www.AAREIT.com/.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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