Beneficios Dramáticos De la Inversión De las Propiedades Inmobiliarias De la Construcción previa
El proceso de la construcción previa es una oportunidad de inversión innovadora de las propiedades inmobiliarias en la cual usted compra la característica de mañana en el precio de hoy. La inversión de la construcción previa es un favor para el inversionista o el comprador así como el revelador o el constructor. La ventaja más grande del proceso de la construcción previa es que usted puede reservar su compra en los precios descontados sin la inversión de una fortuna. Usted tiene que hacer simplemente una inversión pequeña que sea tan baja como el 5% del coste total reservar una unidad y pagar el equilibrio en el logro de diversos jalones.
Para el comprador, el proceso de la construcción previa proporciona una oportunidad de sellar un reparto de la característica con poco dinero del margen y de alcanzar descuentos importantes sobre el precio tentativo de los condos acabados. Para el revelador es una oportunidad a la pre-venta la característica entera incluso sin poner un solo ladrillo y procurar una construcción que presta con facilidad relativa. En el proceso de la construcción previa, los reveladores de característica ponen los planes del edificio de una empresa propuesta de las propiedades inmobiliarias para pre-vender. Solamente la cosa puesta a disposición el comprador es planes arquitectónicos de la representación y de piso del condominio, casa de la ciudad, o sola residencia de la familia. Las buenas noticias son que los precios de la construcción previa están normalmente en un descuento atractivo del precio de venta propuesto de unidades completas.
En teoría, el comprador consigue el descuento porque exhiben la arena y la tenacidad de invertir en el papel y el "aire meros". Sin embargo, en realidad, están consiguiendo descuentos porque es un pedazo crucial del rompecabezas para el revelador porque la pre-venta de un porcentaje particular de las unidades totales es una necesidad de conseguir a un prestamista anticipado financiar el proceso de la construcción.
Si usted está interesado en la inversión en característica de la construcción previa, usted puede comprobar fuera de la lista de las ofertas de la construcción previa disponibles en su lugar en los periódicos, en el Internet o con su consultor de las propiedades inmobiliarias; ése es si usted tiene esos tipos de proyectos en su locale. Cuando usted tiene la lista, usted puede poner en la lista reducida las ofertas que son convenientes según su presupuesto y necesidades. Después que usted debe funcionar un cheque cuidadoso en la característica y el revelador en muchas ediciones. Ciertas razones dominantes son, el ir y el coste previsto de las unidades similares en ese lugar; factores de la fuente de la demanda; si las unidades son asignables y unicidad de la característica.
Usted debe también comprobar para saber si hay el futuro o los planes de desarrollo propuestos en la vecindad para proteger su opinión. Este aspecto es importante porque usted puede ser que elija comprar un apartamento en un proceso de la construcción previa en un premio debido a la opinión del prefect del lago o de la línea de costa. Sin embargo, después de que una cierta hora usted pueda descubrir que otro revelador está construyendo un proyecto, que puede cegar su opinión.
Después de que usted se haya satisfecho con la conveniencia y la tasación del condominio, usted puede proceder para la reservación. La mayoría de las características de la construcción previa tienen una cantidad nominal de la reservación, que es normalmente 5-10% del coste total y puede ir tan bajo como $1.000. El proceso de la reservación tiene un "intento simple al acuerdo de compra" en cuál usted lleva a cabo la derecha a la primera denegación. En esta fase, usted es seguro porque su dinero está en cuenta del fideicomiso y usted puede terminar el acuerdo sin ninguna obligación. Por supuesto, el revelador realmente no está limitado a ninguna precios con todo en esta etapa cualquiera así que ambos lados están en un arreglo flojo.
Una vez que el revelador consiga las licencias y los permisos necesarios y tenga la autoridad legal para vender las unidades, usted puede entrar en un contrato duro. A la hora de firmar el contrato duro, usted tiene que hacer balance el pago up-front. Generalmente, el pago del upfront es el 20% del coste total de la unidad terminada pero puede ser más o menos. Usted puede pagar por un depósito directo con el constructor o a través carta. Después de firmar el contrato y de hacer un pago up-front, usted no tiene que hacer ningún otro pago hasta que la unidad es lista y usted cierra el reparto y toma la posesión.
Sin embargo, antes de firmar un contrato duro usted debe tener cuidado porque firmándolo, usted está entrando en una comisión obligatoria para comprar la unidad, fallando que el constructor puede perder su depósito. En algunos estados tenga gusto de la Florida, usted tienen un período de la rescisión 15-day durante el cual usted pueda retirarse del duro-contrato sin ningunas obligaciones. Antes de firmar el contrato duro, usted debe comprobar para ver si usted tiene las derechas de asignar la característica a un intermediario cualificado. Si usted quisiera jugar la caja fuerte, tome una opinión profesional sobre los términos y las condiciones del duro-contrato para la compra de la construcción previa.
La fase de la construcción dura normalmente por 6 meses a 2 años (dependiendo de tipo del proyecto) y usted tiene una fecha de vencimiento en el duro-contrato. Si el constructor no puede terminar la construcción y el handover la posesión, usted puede demandar para los reembolsos y no tendrá ninguna obligación legal de comprar la unidad. Durante la construcción el período como el edificio se movería hacia la terminación, allí es típicamente varios los aumentos del precio pero por supuesto, usted no puede contar absolutamente en eso que sucede. Si usted puede encontrar a un comprador conveniente antes del cierre, usted puede revender la unidad y demandar sus beneficios en el cierre del reparto.
Si usted no ha asignado el contrato hasta la terminación, usted tendrá que cerrar la unidad. El cierre en proceso de la construcción previa es similar a todos los repartos de las propiedades inmobiliarias y usted tiene que hacer el pago del balance con pagos adicionales como el honorario de la asociación según lo divulgado en de la "la estimación buena fe".
Hay muchos de cosas de considerar cuando entra en una inversión de la construcción previa y le animamos fuertemente a que aprenda todos los hicieran y los don'ts. Esperanzadamente este artículo le ha dado una descripción del proceso.
Chris Anderson es una autoridad principal en la inversión de las propiedades inmobiliarias de la construcción previa. ¡Consiga su curso del E-mail de 4 días y 33 vídeo minucioso libre hoy! Visite http://www.GetPreconstructionDeals.com y http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Además, el Dr. Anderson es el coordinador en línea en el instituto de Tharp de la furgoneta, grupo del entrenamiento dedicado a proporcionar el entrenamiento de la clase del mundo para los inversionistas y los comerciantes.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
