Convertirse en una batalla endurecido veterano de bienes raíces sin todas las cicatrices
Paso 1 es siempre para determinar el valor justo de mercado (FMV). Como inversor inmobiliario, siempre puedes comprar propiedades en la FMV. Mi pregunta es por qué alguien querría hacer eso? A través de una cuidadosa selección, puede siempre encontrar propiedades que tienen un precio por debajo de valor justo de mercado, sin importar si están vigentes o si son un proyecto de pre-construcción. La mejor manera de determinar la FMV es trabajar con alguien que ya esté familiarizado con el área o determinar mismo por medio de sitios web locales que muestren histories.Step ventas recientes 2 es entonces determinar la tendencia del mercado en la zona para la que existen dos piezas fundamentales: 1) es la subida del precio medio y 2) es el volumen de aumentar las ventas. Si ambos se mueven a su favor, entonces usted tiene la tranquilidad de saber que la tendencia a la derecha está en su lugar para mantener los precios hacia adelante. En la inversión de la bolsa, es el dicho de que la tendencia es su amigo y comerciantes observan con frecuencia datos de precios y volumen para confirmar la tendencia. Si un acalorado, con los precios del mercado inmobiliario muestra signos de abandono en el volumen, muy careful.Step 3 es para aprender acerca de la oferta, especialmente en el mercado de pre-construcción. En algunas áreas, hay muy pocos proyectos en los libros y en otros, hay 15.000 + unidades que se espera que surjan dentro de 1 código postal, en 1 año. Mismo es cierto para la inversión en las casas. En que está compitiendo con un montón de casas nuevas que están saliendo en línea, a continuación, la rápida escalada de los precios puede ser limitada. Para los inversores más inteligentes, les gusta ver una gran cantidad de demanda y la oferta muy poco que se nada más que sense.Step común 4 es hacer tus propias opiniones de las condiciones macro del mercado local y regional. Así, por ejemplo, si usted es un creyente fuerte que los bienes inmuebles está sobrevalorado en el área de destino, ¿por qué considerar nunca a invertir? Por otro lado, si usted cree que las fuerzas del mercado seguirán aumentando en el mercado, entonces ¿por qué no quieres estar buscando activamente? Como ejemplo, algunas personas creen que el envejecimiento de Estados Unidos recién ahora está empezando a atraer gente a climas cálidos y más atractivo. A pesar de que los valores de propiedad son altos en estas zonas ahora, vamos a ver 20 + años adicionales de la migración a ellos? Usted tiene que decidir por sí mismo porque no vamos a saber la respuesta por otros 20 años! Paso 5 es una de las más importantes herramientas de gestión de riesgos disponibles para el inversor en bienes raíces. Cada propiedad tiene normalmente una tasa inherentes a la que se puede alquilar, incluso si ese no es su intención. Al observar las tasas de alquiler, en relación a la cantidad de principio, de intereses, impuestos y seguro (PITI), que tendrá que pagar, entonces se puede comprender la cantidad de flujo de caja que puede ser necesaria para apoyar la propiedad. Si su objetivo es la producción de flujo de caja, entonces usted necesita ser muy rápido flujo de caja positivo. Si su objetivo es ganancias de capital y el flujo de caja es negativo, entonces ahora comprendo lo que puede tener para apoyar sobre una base mensual, si las cosas no funcionan de mantenimiento out.Deferred se convierte entonces en nuestro Paso 6. Para una propiedad existente, ¿cómo el mantenimiento mucho ha descuidado el anterior propietario que tendrá que ponerse al día? Tenga cuidado ya que este puede ser uno de los principales lugares para obtener surprises.And desagradable ahora que lo mejor para el último paso: 7 es para determinar su propia tolerancia al riesgo personal. Algunos inversores nuevo vistazo a un acuerdo y sólo vemos lo positivo. Este es un gran error. Cada inversor REAL sé que ha perdido dinero en un acuerdo, pero que estará encantado de hacer más. ¿Por qué? Ellos entienden el riesgo de entrar, ellos entienden la forma de limitar su deterioro, y las ganancias son mucho mayores que los riesgos que están tomando. Si estuviera de pie junto a ellos y vio lo que vieron, lo haría con mucho gusto adicionales de trabajo o de formación, pero son lo que separan el nuevo inversor de los experimentados, probados en combate veterans.As parte de un nuevo sitio web que acaba de lanzar, http://www.GetPreconstructionDeals.com, que se repiten solicitudes preguntando si un acuerdo particular, es bueno o no. Si bien no podemos responder a esta para los proyectos individuales, sin duda podemos ver lo que tiene que hacer el inversor para aumentar drásticamente las probabilidades de éxito de un transaction.Chris Anderson es una autoridad líder en la inversión inmobiliaria en preconstrucción. Get 4 días de su curso de e-mail y un vídeo de 33 minutos gratis hoy! Visita http://www.GetPreconstructionProfit.com & Además http://www.GetPreconstructionDeals.com.In, el Dr. Anderson es el de coordinador de formación en línea en el Instituto Van Tharp, un grupo dedicado a la capacitación de clase mundial para los inversionistas y comerciantes.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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