Dubai o no comprar? de una breve evaluación del mercado inmobiliario de Dubai
Nunca ha habido tal un ambicioso y creativo para establecer un mercado de la propiedad como se ha visto en Dubai en los últimos tres años. Agotando las reservas de petróleo, príncipe heredero de Dubai, el Jeque Mohammed Al Marktoum, se dispuso a convertir a Dubai en los sectores financiero, comercial y capital del turismo en el Oriente Medio y en el espacio de tres años que tiene más éxito. El PIB del país ha aumentado en un 17 por ciento en el año pasado y HSBC Bank estima que hay por $ 42.5 millones de dólares en proyectos en construcción, en comparación con $ 20 mil millones para el resto de los estados petroleros vecinos poner together.The resultado ha sido el aumento de Dubai como más glamorosas del mercado mundial de bienes de inversión. Nada en Dubai es subestimado. El pequeño emirato, que sólo hace cinco años no era más que un simple pueblo de pescadores se ha convertido de repente en el Manhattan de Oriente Medio. Tras el lema "más grande es mejor" Dubai ha anunciado con orgullo el primer hotel de siete estrellas, el Burj Al Arab y está previsto que la construcción de un centro comercial más grande del mundo, la primera hotel bajo el agua y, sorprendentemente, la más larga en el interior de esquí slope.Already el número anual de visitantes es de 5 millones y está previsto que aumente a 10 millones en 2007. La escala de desarrollo ha sido sin precedentes con bloques de apartamentos construidos por la docena y la venta en un plazo de días a hordas de inversores dispuestos a cola de celo durante la noche a la bolsa un negocio en Dubai. Los proyectos están en libertad son algunos de los más inventiva y ambicioso que el mundo ha visto, con las islas por el hombre como la palmera, y más recientemente El Mundo aprovechando los atractivos de la primera línea de playa de vida y de la redefinición de la geografía del mundo en el inmobiliario process.With como fuera de lo común como este, no es difícil ver por qué mercado inmobiliario de Dubai está atrayendo a gran escala como de interés internacional. Realmente no hay nada parecido y parece a todos los que de alguien va a tener un pedazo de Dubai. Desarrollos más exclusivos de Dubai son compradas hasta agotarse las clases de celebridades y de la élite del mundo. Envejecimiento rockero Inglés, Rod Stewart ya es el orgulloso propietario de Gran Bretaña [Gran Bretaña en miniatura del mundo que es!] Y villas a lo largo de la Palma están siendo compradas por deportistas, estrellas de cine y cualquier persona con más de? 1,5 millones para gastar en un muelle privado retreat.If tanto ha se ha logrado en tres años, donde se Dubai para ir desde aquí? Nakheel, la compañía detrás de la palma y los proyectos extraordinarios Mundial ya tiene sus ojos, literalmente, en un nuevo desarrollo. Dream City, como la palma es también una serie de islas hechas por el hombre, sino por el tamaño de la palma de manera significativa. Cuando haya terminado, Dream City será la forma de un ojo, con el elemento residencial en las pestañas gigantes se extiende hacia el Golfo Pérsico. Villas en el Dream inicio en la ciudad? 425.000 alrededor de 371 metros cuadrados (4.000 pies cuadrados) de alojamiento. Casas de pueblo comenzará a? 200.000, mientras que de uno y dos apartamentos de un dormitorio en la? 150.000. Para el inversor la búsqueda de una propiedad retorno lucrativo, un mercado nuevo es siempre un riesgo y el temor es que el mercado puede colapsar poco después de que se ha quitado!. Con gran cantidad de evidencia para sugerir que los precios de propiedades en Dubai están creciendo por hasta en un 60% en un año, es tentador para embestir y apropiarse de una parte de la acción. Pero los inversores astutos tendrá que considerar si el ritmo es demasiado, demasiado fast.The del mercado inmobiliario en Dubai hace un los especuladores de sueño. No es desconocido para las propiedades que han sido transferidos hasta una docena de veces, incluso antes de que el edificio está terminado. Muchos inversores oportunistas se reserva 10 a 20 villas en nuevos desarrollos, venderlos a importantes beneficios antes de que se cuenta en este completed.Cashing y quizás en un esfuerzo para enfriar el mercado, los constructores están cobrando una cuota de hasta un 7% cada vez que se transfiere la propiedad y las instituciones de crédito están tratando de mantener cierto control sobre el mercado aceptando financiar sólo el precio de venta original. En el mercado secundario, los precios pueden exceder el precio original de 10-70%, dependiendo de la popularity.All el desarrollo de las indicaciones sugieren que el bombo inicial es aliviar y los precios se están asentando. Un año y medio 900 viviendas en un desarrollo se vendieron en 7 horas. Muchos creen que la demanda de seguirá siendo sostenida y los precios seguirán aumentando, aunque no a los tipos de frenéticos que han ido en aumento en la comparación de los dos últimos years.In a otros mercados nuevos y emergentes, tales como los de Centroamérica y Europa del Este, Dubai parece ser una inversión más atractiva. Los precios en el mercado intermedio son comparativas a las de las ciudades de Europa del Este como Tallinn y Cracovia. A diferencia de estos países en Dubai tiene la factor de sol y un borde de glamour, que sin duda es contribuir a la alta inmigración de Europa, la región del Golfo y el subcontinente indio. Más de 100.000 personas adicionales se espera que lleguen en Dubai cada año. Tal inmigración a gran escala es seguro para mantener los mercados de propiedad de alquiler de propiedad markets.Other están viendo caer a través de los rendimientos de alquiler de la palabra. También a muchos inversores la compra de propiedades y no arrendatarios como para alquilar les! De Irlanda, Gran Bretaña y muchas de las capitales europeas ya Nueva caída de los rendimientos por debajo del 3%. En Dubai, los rendimientos de alquiler se han reducido de un 8.9% muy sano, pero ahora son de sujeción firme al 6-7%. El hecho de que en Dubai alquileres se pagan por adelantado, a veces hasta un año de antelación, es sin duda un factor de motivación para aquellos que estén considerando una compra para alquilar propiedades en Dubai. En el lado negativo, los cargos por servicios en el desarrollo de nuevos pueden ser altos, en cualquier lugar hasta el à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 4,000 por año y puede ser solicitada por el desarrollador por adelantado! A pesar del auge actual de la inmigración y gran cautela en los inversores de Dubai están criando preguntas comprensible sobre la seguridad de la propiedad en los UAE. Hasta el momento, ninguna ley ha sido aprobada para confirmar el derecho de los extranjeros a la propiedad en cualquiera de los proyectos puestos en marcha hasta la fecha. Sin embargo, permite a los Emiratos Árabes Unidos emiratos individuales para emitir su propia legislación para regular la propiedad de bienes inmuebles. Mientras que Dubai se compromete a fomentar la inversión extranjera regla general, por decreto y las decisiones se pueden cambiar la noche a la mañana capricho del gobernante actual. El gobierno ha prometido que el dominio absoluto que se concederán en el futuro próximo. Cuando esto sucede, es probable que aún más la confianza de los inversores en la market.If la característica de Dubai mercado inmobiliario en Dubai es desarrollar con cierto grado de estabilidad, capturando el interés de los propietarios segundo y expatriados que buscaban reubicarse es esencial. Si el mercado sigue siendo impulsado por los especuladores, el posibilidad de una burbuja especulativa, no es improbable. Una revisión de las leyes de propiedad para los inversores extranjeros deben fomentar un clima más estable de inversión inmobiliaria, ayudando a evitar cualquier accidente que pudiera causada por una base de inversores agotaron rápidamente de oportunistas speculators.Tracey Meagher opera y mantiene una serie de redacciones de la Propiedad. Ella escribe regularmente artículos y funciones en la compra de propiedades en el extranjero. Para más información sobre la propiedad en Dubai, http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com visita. Ella también posee PropertyAuthors.com, una inversión propiedad de la compañía ePublishing ofrecen servicio de artículos de revistas sobre la compra de pdf
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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